本報訊 (記者 李婧) 從11月1日起，廣州無論一手還是二手房地產出售時都要將出售房屋基本信息和包括代收代管費在內的所有收費項目、標準和依據全部在經營場所醒目位置采用價目表牌等形式公開標示，并且房屋售價必須提前24小時公示，而且不得采用“多少元起”、“均價多少元”等模糊標價形式，更不能模糊贈售，否則涉嫌價格欺詐。

　　昨日，廣州市物價局公布了《關于加強房地產明碼標價管理的通知》。房地產經營者違反規定不實行明碼標價或利用標價進行價格欺詐的，將由政府價格主管部門依照有關法律法規實施處罰，最高處罰金額20萬元。市民可撥打12358投訴舉報。

　　租售都要明碼標價

　　市物價局規定，凡是提供房屋買賣、有償轉讓、租賃和服務的房地產經營者(含房地產開發企業、房地產中介服務機構)，必須實行明碼標價。明碼標價要遵循公開、公平和誠實信用的原則，可采用價目表，也可以采用價目牌、電子滾動屏幕、觸摸屏等方式按規定要求在經營場所或收費地點的醒目位置公開標示價格和服務收費標準，價格公示牌要經過監制審核并標明12358價格投訴舉報電話。

　　售價提前24小時公示

　　同時，房地產經營者銷售商品房，必須在商品房公開銷售24小時之前，對許可納入當期交易的所有商品房進行明碼標價。通知規定，公示的商品房銷售價格及基本狀況，包括建設項目名稱、坐落位置、每棟樓的房屋類型、建筑結構、房屋總建筑面積、公建配套面積、付款方式、交樓時間和優惠折扣以及每個在售單元的樓棟、房號、樓層、戶型、朝向、建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積、總售價、套內建筑面積銷售單價等；商品房交易及產權轉移等代收代付的具體收費項目、收費標準和收費依據；商品房項目的前期物業服務內容、服務標準及收費標準。

　　而且商品房銷售過程中，房地產經營者需調整商品房銷售價格的，應當在執行調整銷售價格的24小時之前按規定進行明碼標價，并保留調價前的有關資料，以備查對。

　  不得擅增收費項目

　　此外，房地產經營者提供房屋租賃、二手房出售的，還要標明小區名稱、戶型、建筑面積、租售方式、價格、備注。房地產中介機構提供服務，也要標明服務項目、服務內容、收費標準、收費依據、收費對象、備注，并將房屋交易及產權轉移等依法代收代付的具體收費項目、收費標準和收費依據標示出來。

　　市物價局要求，房地產經營者所標示的價格和收費必須合法、合理、準確，必須兌現銷售和租賃時的各項價格承諾。商品房買賣及租賃合同簽署后，房地產經營者不得自行決定增加新的收費項目或提高收費標準，不得把本應提供的無償服務以有償服務的形式變相向消費者收取費用。自愿選擇的服務項目應當逐一標明，不得強制或變相強制提供服務及收費。在交樓時，不得收取任何未予標明的費用。

　　不得使用“多少元起”

　　房地產經營者不得使用虛假的或者使人誤解的標價內容及標價方式進行價格欺詐。采用價外饋贈方式銷售商品房和提供服務時，要如實標示饋贈物品的品名、數量，不得以模糊贈售的行為來誘騙消費者進行交易；不得使用“多少元起”、“均價多少元”等模糊標價。

　　同時，通知規定，房地產經營者要準確做好明碼標價記錄，接受價格監督檢查機構的監督檢查。

　　價目表應經監制

　　此外，廣州市城區房地產明碼標價的價目表由廣州市價格監督檢查機構監制。從化市、增城市、番禺區、花都區轄區內的價目表由當地價格監督檢查機構監制。未經監制的價目表，任何單位和個人不得擅自印制或銷售。而需印制特色價目表的，需經價格監督檢查機構審核監制。

　　物管收費也要明碼標價

　　又訊 (記者李婧)作為整頓房地產價格秩序的措施之一，從11月1日起，廣州各物業的物業服務收費也要全部明碼標價，并采取兩色標價牌制度，屬于政府指導價的物業服務收費使用綠色的《廣州市物業服務收費標價牌(樣式)》；屬于市場調節價的物業服務收費使用黃色的《廣州市物業服務收費標價牌(樣式)》。并且物業服務收費調價要提前1個月標示，即意味著物管收費標準執行1個月之內不能調價。昨日，廣州市物價局發出了《關于加強物業服務收費明碼標價管理的通知》。

　　提供家政服務也要標價

　　市物價局規定，物業服務企業向業主提供服務，應當實行明碼標價；物業服務企業須將物業服務標準通過公示欄、標價牌、手冊等方式向業主公示，并在經營場所或收費地點的醒目位置公開標示價格和服務收費標準。

　　物業服務收費明碼標價的內容包括：物業服務企業名稱、收費項目、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費標準、收費依據、價格舉報電話12358等。

　　物業服務收費標價牌實行兩色標價牌制度。屬于政府指導價的物業服務收費使用綠色的《廣州市物業服務收費標價牌(樣式)》；屬于市場調節價的物業服務收費使用黃色的《廣州市物業服務收費標價牌(樣式)》。

　　市物價局強調，物業服務企業接受委托代收有關費用的，也必須明碼標價。物業服務企業根據業主委托提供的物業服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當的方式向業主進行明示。物業服務企業提供其他服務的，如家政服務等，也要按規定標示服務內容、服務標準和收費標準等。

　　實行明碼標價的物業服務收費的標準等發生變化時，物業服務企業應當在執行新標準前一個月，將所標示的相關內容進行調整，并應標示新標準開始實行的日期。

　　違規最高罰20萬元

　　與出售房地產一樣，物業服務企業也不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容及方式進行價格欺詐，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

　　物業服務企業違反規定不實行明碼標價或利用標價進行價格欺詐的，將由政府價格主管部門依照《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》和《價格違法行為行政處罰規定》實施處罰。據悉，最高處罰金額20萬元。