非法銷售抵押房、查封房的情況屢見不鮮，專家提醒一定要到房管局查冊

　　中介調(diào)查

　　房子很喜歡，價格很合適、這房子就一定能買了嗎？一樓多售，非法銷售抵押房、查封房，這些在目前房產(chǎn)市場屢見不鮮的事情會不會找上你呢？

　　在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場上，很多買家都只關(guān)心房子布局和價格。房子很喜歡、價格很合適，這房子就一定能買了嗎？一樓多售，非法銷售抵押房、查封房，這些在目前房產(chǎn)市場屢見不鮮的事情會不會找上你呢？

　　在本報接到的諸多投訴中，就有不少買家在付了定金，即將收樓的時候才發(fā)現(xiàn)自己購買的房子是抵押房或查封房，不能進(jìn)行交易。面對房源問題應(yīng)該怎么辦？廣州市中介管理服務(wù)所結(jié)合具體案例提醒消費(fèi)者注意。

　　秦先生今年4月份想購買一套房子，由于是第一次置業(yè)，沒有什么經(jīng)驗，秦先生便找到了某大型中介公司，并通過該中介公司以120萬元的價格購買海珠區(qū)某花園的一套房子。當(dāng)時秦先生出于信賴大中介公司的想法，也沒有到陽光家緣網(wǎng)站查詢該房產(chǎn)權(quán)屬情況，便直接通過中介公司簽訂了購房意向書并交納了2萬元誠意金，購房意向書中約定今年8月份收樓和辦理手續(xù)。

　　直到8月底，秦先生一直沒有接到中介公司的通知，便主動聯(lián)系中介，中介才告訴他該房產(chǎn)有些手續(xù)還沒有辦完，需要等到12月才能收樓。秦先生聽到這些開始起了疑心，經(jīng)過多方查證，他發(fā)現(xiàn)自己所購買的房子早在2006年12月就因為該

　　秦先生再次找到中介公司要個說法，中介公司則表示該房被查封的事情之前已經(jīng)告訴過秦先生了�！拔疑盗藛幔恐�道房子被查封了我還會買？”秦先生非常生氣。旋即他又找到了開發(fā)商，開發(fā)商則表示要等官司打完之后法院解封才行，但是官司要打多久呢？誰也不知道。秦先生換一套房子的要求也被拒絕了。

　　距預(yù)定收樓的時間都過去兩個月了，秦先生卻一點(diǎn)希望都還看不到。為了維護(hù)自身利益，他咨詢律師，希望能通過法律途徑追究開發(fā)商和中介公司的責(zé)任�？墒锹蓭焻s告訴他訴訟的結(jié)果可能就是把2萬的誠意金要回來，最多能得到兩倍賠償，也就是拿回4萬。但是半年多過去了，當(dāng)初8000元／平方米的房價現(xiàn)在都漲到一萬多了，現(xiàn)在買原來等級房子至少還得加上50萬元，這退回來的4萬能頂什么呢？　　

　　-中介所提醒　　

　　1.購房者在購買預(yù)售商品房時，一定要查清楚房屋權(quán)屬情況后，再決定是否購買。

　　2.當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)欲購買的房屋已被抵押或查封時，千萬不要貪圖小便宜，要考慮清楚是否值得冒巨大風(fēng)險去購買，建議最好等開發(fā)商涂銷抵押或解封后再購買。

　　3.根據(jù)最高法司法解釋，如開發(fā)商在該意向書中沒有注記該房屋被抵押或查封的情況，則開發(fā)商屬故意欺詐，除承擔(dān)行政責(zé)任外還應(yīng)承擔(dān)對秦先生的損害賠償責(zé)任�！　�

　　-專家建議　　

　　中原地產(chǎn)代理有限公司項目部副總經(jīng)理黃韜：去房管局查過也不意味著萬事大吉了，因為現(xiàn)在有人可以通過偽造業(yè)主身份證的方法來欺騙購房者，也就導(dǎo)致與買家進(jìn)行交易的可能不是真正的業(yè)主，騙取定金之后就跑路。所以個人建議房管局在提供的回執(zhí)上面附有業(yè)主的照片會比較好，這樣買家可以核對交易方是否真的業(yè)主。

　　此外，由于現(xiàn)在購房往往會有一個比較長的過程，而房子可能在下定金的時候查詢還是沒有任何問題的，但是到收樓的時候又有可能被查封了。對于這個問題，按照目前中國的法律還沒有解決這個問題的好辦法。　　

　　賣家出售查封房卻游說買家交錢幫他辦理解封

　　欲交定金解封　買家一套再套

　　郭先生在今年9月份通過滿堂紅中介公司介紹看中了白云區(qū)富力半島花園的一個單元并談好房價為70萬元。當(dāng)時房東吳先生說自己手頭非常緊，要求當(dāng)晚就要先付定金給他，郭先生當(dāng)時沒有懷疑，三方約定交5萬元定金，其中1萬元先給了房東。

　　不料過幾天郭先生查詢房源情況時發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)是已經(jīng)被法院查封了的。郭先生隨后找到中介經(jīng)紀(jì)人劉某表示不要買那套房子了，劉某表示只能等到有下一個買主了，才能將定金退回給郭先生。郭先生想誰也不知道下一個買家什么時候會來，等是不行的，就要求劉某找來房東吳某一起談。最后房東提出一個解決辦法，即將余下的4萬元定金也先給房東，房東拿那些錢就可以去法院辦理解封。郭先生想想也沒有什么別的辦法，便答應(yīng)了這個請求，于9月20日將余下的4萬元的定金交給了房東。

　　房東拿了郭先生的4萬元，卻并沒有去辦理解封，而是拿郭先生的錢去償還自己以前欠下的債務(wù)。房子沒能解封，郭先生只好再次找到他們，房東則表示自己目前沒有足夠的錢解封，希望郭先生先拿出更多的錢來辦理解封。而中介則聲稱這不關(guān)他們的事，是買家和業(yè)主之間問題。

　　郭先生認(rèn)為中介知道房子被查封卻還讓客戶下定金，這是非常不合理的。懷疑該房東和中介之間串通，不斷收取客戶的定金來騙錢。

　　滿堂紅白云區(qū)富力半島花園營業(yè)部劉先生表示房東吳先生本來是在今年7月12日放盤給他們的，而當(dāng)時房子是沒有被查封的，而在7月份到9月份期間吳先生也曾經(jīng)通知他們房子不賣了，直到郭先生買房前兩天才再次放盤出來。郭先生買房的時候剛好是星期五，談完房價之后已是晚上，查不了房源情況。之后才發(fā)現(xiàn)房東的房子因為欠債而被法院查封了。

　　劉先生還表示不用太緊張，因為他們在第二次將4萬塊錢交給房東時，已經(jīng)簽訂一份合同，即房東保證在10月25日前交房，否則要賠償郭先生雙倍的違約金，即一共10萬元。如果到時不能收樓則可以通過法律途徑來解決。

　　房東吳先生則認(rèn)為雖然自己的房子被查封，但是還是可以買賣的，當(dāng)時法官就是讓他賣了房子來還債務(wù)。問題在于郭先生不愿意再拿出10多萬元來解封房子，而原來的5萬定金是不夠解封房子的。現(xiàn)在他已經(jīng)決定在本月25日將定金還給郭先生結(jié)束這場風(fēng)波�！　�

　　-中介所提醒　　

　　1.購房者購買二手商品房時，在簽訂買賣合同，給付定金前，一定要查驗房屋權(quán)屬情況。

　　2.中介公司在促成買賣雙方簽訂合同前，必須核實清楚房屋權(quán)屬情況，保證該房屋權(quán)屬清晰。中介公司如不核實清楚就盲目促成交易的，或明知屬限制轉(zhuǎn)移房屋仍促成買賣雙方達(dá)成交易簽訂合同的，屬違規(guī)行為。

　　3.建議購房者不要購買被查封的

　　4.本案涉及業(yè)主有意隱瞞房屋被查封的事實而出售房屋的問題，對此，如中介公司知情還協(xié)助業(yè)主的，買方可通過法律途徑追究業(yè)主和中介公司的責(zé)任�！　�

　　采寫：本報記者　王衛(wèi)國　實習(xí)生　林廣