業內人士分析稱，新政對黃金周樓市影響僅在于購房心理上

　　新快報訊　(記者 黃穎)對于刻意安排在樓市黃金周前三天公布的房貸首付提高政策，昨日，廣州多家開發商和眾多房地產專家都立刻對政策通知進行細讀和研究。眾多開發商和房地產人士都表示，該政策對目前的房地產市場尤其是黃金周樓市的影響僅在購房心理上，真正的影響不會大。更有開發商表示，黃金周樓市更可能出現部分自住購房市民趕尾班車急買樓的現象。

　　主要影響炒樓者

　　

房地產專家韓世同表示，該次房貸首付提高政策在黃金周前出臺，明顯是針對黃金周樓市而來的，刻意讓過熱的樓市降降溫，但真正的影響卻不大。他說：“這次政策針對個人而不是家庭，個人第二次申請房貸時，首付和貸款利率才被提高，即妻子和丈夫各貸款買了一套房后，再貸款買第二套房才會受影響。”由此可看到，真正受影響的是利用銀行資金買多套房炒樓的投資者，對于自住型買家影響不大。

　　有開發商也表示，由于股市大熱，目前廣州炒樓投資者并不多，加上新政策的出臺會使該批投資客離開樓市，對樓市影響是好的。而另一方面，現在廣州一手樓售價大多在1萬元/平方米以上，現時一手樓市都是富人的游戲，他們對首付四成并不感冒，所以對樓市影響不算大。

　　心理影響大于實際

　　某上市房地產公司營銷負責人分析稱，無論對開發商還是購房市民，影響都主要來自于心理上，而非實際影響。“這一提高首付的政策真正影響不大，只是開發商和買家都擔心后續可能出臺的房地產調控政策。如果樓價繼續瘋漲，國家肯定會再打你兩巴掌。而不急于立刻買房的準購房者可能會有一段時間的冷靜期，觀望政策變化才會入市。但這樣冷一冷對樓市也是好事。”她說。

　　光大地產副總經理陳洪志表示，目前廣州樓價上升的原因是供遠少于求，而首付的提高未能從根本上解決供求不平衡的問題。所以對廣州樓價影響不會大。另外，他還表示，目前廣州住宅正處于一個兩頭大中間小的局面，低端的

經濟適用房和限價房將大量供應，而

商品房則越來越向高端發展，而低端買家往往是首次置業，高端買家對于首付四成也不會敏感，所以該政策對廣州樓市真正影響不會很大。

　　黃金周可能出現趕尾班車現象

　　雖然有業內人士認為一批購房者可能因為新政策而有所冷靜，但也有業內人士預期，黃金周樓市會出現一批趕尾班車的買家急購房。

　　某開發商營銷負責人表示，因為該政策并沒有一個具體落實的時間，可能會有一部分立意要買房的市民趕房貸尾班車急購房。他說：“房貸首付提高至四成不是最大的影響，最大的影響是貸款利率突然急升。據了解，目前市民購買一手樓，無論以前是否有貸款買房，再買房按揭最高可以享受基準利率下浮15%的優惠，現在二次購房貸款利率卻是基準利率上浮10%，利息一下子漲了25%。所以受此影響的自住買家肯定會趕尾班車急買樓。”