8月指數為104.48，商品住宅空置面積降9.3%；業內人士稱外資進房地產速度越來越快

　　在持續了5個月的環比上升后，國房景氣指數達到三年以來最高點。昨日，國家統計局公布最新“國房景氣指數”顯示，8月份統計指數為104.48，比7月份上升0.48點，同比上升1.17點。

　　據了解，去年12月至今年3月，國房景氣指數這一指標曾連續4個月下滑。4月份以來，隨著全國房價的持續攀升，國內的房地產市場正在快速恢復著往日的景氣，房地產市場又呈現繁榮景象。

　　商品住宅空置大幅減少

　　8月，商品房空置面積分類指數為108.17，比7月份上升1.38點，同比上升7.50點。截至8月末，全國商品房空置面積為1.19億平方米，同比下降2.0%。其中，空置商品住宅6029萬平方米，同比下降9.3%。上海易居房地產發展研究所評論員楊紅旭認為，空置面積的減少主要是受到今年以來整體房地產市場一直處于嚴重供給不足的局面影響。

　　來自中大恒基不動產營銷市場研究數據顯示，今年1-8月北京市商品住宅銷售面積為1241萬平米，同期，供應面積僅為900萬平米，這中間，消化了近350萬平米的空置商品住宅，造成了空置商品住宅面積的大幅下降。對此，楊紅旭認為，目前市場購房需求仍呈剛性，雖然政府保障性住房計劃的快速推進與落實引起了部分消費者的觀望，但供需結構的突出矛盾造成

　　房產投資同比增長近三成

　　房地產開發持續升溫，“國房景氣指數”顯示，1-8月份，全國完成房地產開發投資14277億元，同比增長29.0%。

　　房產開發增長意味著未來供給也將增多，而房價卻居高不下。來自國家發改委最新數據顯示，全國70個大中城市的房屋銷售價格全部上漲，8月份同比漲幅達到8.2%。其中，二手房市場上，北京市房價的漲幅僅次于深圳，位列第二。

　　“今年各月北京市開盤項目的均價呈螺旋上升趨勢，8月份的開盤均價已達到了13267元/平米。”中大恒基不動產營銷總經理趙晨明表示，目前市場存在的主要矛盾是由于大

　　外資轉入二線城市圈地

　　“國房景氣指數”顯示，1-8月份，全國房地產開發企業資金來源為21998億元，增長35.1%。其中，國內貸款為4530億元，增長26.4%；利用外資371億元，增長65.9%。記者統計發現，從今年3月份開始，外資進入房地產開發中的金額逐漸增加，一季度利用外資131億元，二季度為151億元，雖然，目前三季度的統計數據還未出來，但從“國房景氣指數”的數據來看，外資進入房地產開發的資金并未出現減緩的局面。“外資進入房地產開發的速度越來越快。”北京聯達四方房地產經紀公司董事總經理楊少鋒這樣指出。

　　從目前的市場表現來看，去年7月建設部等六部委的“限外令”及9月外管局頒發的《關于規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》，均未對外資進入地產市場造成影響。今年4月份，和記黃埔地產公司又與重慶市南岸區政府簽訂合同，以24.5億元正式接手南岸楊家山片區2500畝土地。香港恒隆地產主席陳啟宗也公開宣稱，今后重點投資其他二線城市。同時，恒隆地產將在上海以外的內地其他10個城市，每年購入3到4塊大型土地，共建約10個購物商場，投資金額預計將達200億-250億港元。公開信息顯示，外資進入的主要城市為成都、重慶、武漢、蘇州等，可以看出，這都是目前房地產的熱門城市。

　　同樣在中原地產華北區域總經理李文杰看來，外資集中進入二線城市地產市場，是今年一個比較大的變化。他認為，在國內銀行逐漸縮緊房地產開發貸款的形勢下，外資得到了高速增長的空間。從今年開始外資直接進入二線房地產開發的速度有所加快，必然也導致外資對房地產投資的幅度有所上漲。

　　“與一線城市外資有較大比例選擇持有物業不同，二線城市外資主要集中在以升值為目的，這就決定了資金的短期性特征。”楊少鋒表示。2005年11月，花旗集團以5000萬美元的代價收購上海永新廣場75%股份。到今年9月份成功出手，短短一年半多的時間里，永新廣場僅僅物業升值就超過50%。

　　本報記者 張學冬 關爽

　　名詞解釋

　　“國房景氣指數”是全國房地產開發業綜合景氣指數的簡稱。它是對房地產業發展變化趨勢和變化程度的量化反映，由8個分類指數合成運算出綜合指數，并用百分制表示。其中，綜合指數值100為景氣線，100以上為景氣空間，100以下為不景氣空間。