□本報實習記者 孟繁龍

　　五一長假過后第一周，深圳新房成交均價攀高至1.42萬元每平方米。關內某樓盤的高層住宅均價竟高達5萬元/平方米！關外某樓盤二期的均價也高達1.4萬元/平方米，較一年前的一期開盤市的均價整整翻了一番。面對歷史價位的新高，眾多業內人士甚至不愿再繼續預測房價的未來走勢。深圳的房價是否在上演最后的瘋狂？

　　據深圳國土房產局發布的數據統計，五一節后第一周（5月8日—14日）較節前一周（4月23日—4月29日）的新房成交均價上漲4.5%；成交面積15.9萬平方米，較節前一周成交的12.7萬平方米，增長25%；相應成交套數也從1082套增至1385套，套均面積117.7平方米降為115.1平方米。

　　與五一長假前相比較，最近一周深圳關內關外的樓盤都有不同程度的上漲，業內有人稱深圳樓市正處于“漲時代”。而成交面積的增加原因主要是推出的新開盤項目增多，供給增加所致。深圳土地供應少的特點決定了樓市“逼空”行情的演繹，相比四月的樓市火暴銷售而言，量“增”體現的并不是購房者的熱情。

　　從4月28日開始，深圳新樓盤開始了集中入市期，此后的十多天時間有9個新樓盤入市，供給的增加自然促成交易量的增加。但從一些樓盤的銷售來看，如春華四季園和合正魅力城等至今仍有新盤在售，表現出購房者面對高

房價開始謹慎，新房銷售開始恢復常態。五一過后，新推出的9個樓盤銷售情況一般，至今多數樓盤仍有三至四成左右未售，不再出現深圳四月份新盤推出時的“搶房”火暴市況。

　　近日，深圳關內南山區的一個名叫御景東方東堤園推出后，標出的平均單價高達50000元/平方米令人震驚。據記者觀察，該樓盤并不是嚴格的海景房，周邊的環境也一般。僅四十余套的新房，300多平方米的套均面積，成為了支撐高價格的主要因素。隨著“90/70（90平方米的上戶型住宅占比70%）”等政策的實施，大面積的

豪宅日益成為稀缺資源。關內土地供應持續減少是維持關內高價的主要原因。

　　業內人士認為，關外的高價用“關內的比價效應”來解釋顯得蒼白。梅林關外的春花四季園二期均價高達1.4萬元，與關內一些

二手房的價格不相上下，較其一年前的一期價格整整翻了一番！上述人士稱，房價一旦開始回落，關外的房價首當其沖。

　　據記者采訪多位業界人士及購房者了解到，隨著房價的持續快速上漲，目前深圳持幣觀望的人數在增多，“房價漲的過高過快”是多數消費者暫緩購房的理由。中原地產深港研究中心的研究總監張偉表示，“樓市在快速上漲之后，很有可能面臨階段性的調整”。