本報訊　記者趙燕華報道：隨著昨日起廣州各街道居委會接受經濟適用房預登記，在領表咨詢現場，不少市民表示，仍對經濟適用房的申購資格存在困惑。據了解，對市民關心的一些焦點問題，市房管局發給街道辦的《購買經濟適用住房預登記指南》都有詳細解釋。今晨房管局負責人重申，必須同時滿足四項條件才能申購經適房

　　。

　　四項條件缺一不可

　　申購經濟適用房的四項硬性條件有兩個，就是：“家庭人均居住面積低于10平方米；并且該家庭未享受購買房改房、解困房、安居房、經濟適用房等購房優惠政策。”

　　不過，記者從街道辦張貼的《購買經濟適用住房預登記指南》發現一個困惑點：“申請家庭納入審核范圍的住房包括已購買的房改房；按政府優惠政策購買的解困房、安居房、經濟適用住房、參加單位內部集資建房、拆遷安置新社區住房等；申請建造的住房、拆遷安置新社區住房等；自有私房和通過繼承、贈與等方式取得的各類私有住房；通過市場方式購買的商品房、二手房、存量住房；已交易出售的所有住房；已拆遷補償的住房(含以貨幣方式取得的拆遷安置款的原住房，或以產權交換方式確定的回遷住房)。”

　　有市民問：“這是否意味著如果購買的房改房、安居房但人均居住面積低于10平方米，就可以再申購經適房？”

　　對此，廣州市國土房管局相關負責人今早接受采訪時表示，根據廣州市現行的經濟適用住房管理有關規定，申購者需要符合以下四項條件：廣州市城鎮戶口；現家庭年人均可支配收入低于18287元；家庭人均居住面積低于10m2；并且該家庭未享受購買房改房、解困房、安居房、經濟適用房等購房優惠政策。

　　“這四大條件是并列關系，缺一不可。”這位負責人肯定地說，換言之，只要享受過上述購房優惠政策的，即使人均居住面積未夠10平方米，目前暫時還不能再申購經適房。

　　藍印戶口不能買經適房

　　記者在街道辦事處張貼的公告了解到，經濟適用房的申請人及其共同申請的家庭成員必須具有廣州市城鎮戶口，包含了符合當地安置條件的軍隊人員和單位的集體戶口人員；范圍包括廣州轄區內十區的城鎮戶口，但不包括從化、增城兩市，同時也不包括藍印戶口。

　　申請人與共同申請的家庭成員的關系必須是夫妻關系或父母、子女關系，年齡在30歲以上的單身市民可以單獨申請。不過，如果夫妻一方沒有戶口，那么這一方就不具備申請資格。

　　申請人夫婦及其未婚子女，同戶口父母、已婚子女及其家庭成員，根據申請人的意愿，可計算為家庭人口；戶籍因就學(不含出國留學)、服兵役等原因遷移出本市的，可計算為家庭人口；違反計劃生育政策未作處理的成員不計入家庭人口。

　　申請人的配偶及未成年子女須作為共同申請的家庭成員參與申請、實行家庭成員全名制。

　　人均可支配收入的計算

　　年人均可支配收入低于18287元的家庭才有資格申購經濟適用房。對于“家庭年人均可支配收入”，廣州市國土房管局明確指出，是指家庭可支配總收入除以家庭人口。

　　根據有關規定，可支配收入是指家庭用于最終消費支出和其他非義務性支出以及儲蓄的總和，即居民家庭可以用來自由支配的收入，它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的社會保障費以及記賬補貼后的收入。也就是說，可支配收入＝家庭總收入-交納所得稅-個人交納的社會保障支出-記賬補貼。

　　其中，家庭總收入指所有家庭成員一年工薪收入、經營凈收入、財產性收入、轉移性收入的總和，不包括出售財產和借貸收入。其中財產性收入包括利息、股息、紅利、保險利益、出租房屋收入。轉移性收入包括養老金或離退休金、社會救濟收入、保險收入(含失業保險)、贍養收入、捐贈收入。

　　收入證明如何開具？

　　市民可根據不同情況開具收入證明：如果申請家庭成員屬于行政、事業單位職工的，由所在單位的勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章；若申請家庭成員屬企業職工的，由所在單位的勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章；所在單位未設勞動工資管理機構的，加蓋單位公章；申請家庭成員屬靈活就業人員的，由戶籍所在街道辦事處審核；居住地與戶籍地不一致的，由居住地街道辦事處確認后提供給戶籍所在地街道辦事處審核。

　　按照要求，居委會接到經濟適用房購買申請后，將在3個工作日內到申請人家庭實地走訪，核查其住房條件和經濟情況，街道辦事處審核匯總后送交廣州市房改辦住建辦復核。

　　符合資格的申請人將在其所在街道辦事處、區國土房管局進行為期15天的現場公示，同時在廣州市國土房管局網站和媒體公示。