郭先生買新房入住后，偶然發(fā)現(xiàn)該房屋實(shí)際面積比房產(chǎn)證載明面積少了44平方米。經(jīng)調(diào)查，這“不翼而飛”的44平方米竟然被錯(cuò)劃給了鄰居。郭先生為此將發(fā)展商告上法庭，要求賠償雙倍差額款。昨日(24日)，此案在深圳市中級(jí)人民法院開庭審理。

　　【離奇發(fā)現(xiàn)】自家新房面積“飛”鄰家

　　郭先生訴稱，2005年7月18日，他與某發(fā)展商簽訂了《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》，購(gòu)買位于福田區(qū)農(nóng)林路某花園某棟1404室復(fù)式房產(chǎn)，該房面積為244.09平方米，總價(jià)款為352萬余元。同年8月15日，郭先生取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證表明房產(chǎn)建筑面積為244.09平方米。

　　入住了半年后，在2006年1月郭先生去同住該小區(qū)的朋友家里玩，這位朋友家購(gòu)買的復(fù)式樓面積228平方米，可郭先生明顯感到房子空間比自己家要大。他因此產(chǎn)生了懷疑，來到國(guó)土部門調(diào)閱《建筑面積分戶計(jì)算書》進(jìn)行核對(duì)，結(jié)果令他大為驚訝：自己購(gòu)買的房子竟然有44.09平方米的面積被劃給了他的鄰居！

　　郭先生說，在購(gòu)買房子前后，他也曾感覺自己的房屋面積不夠，并向發(fā)展商提出質(zhì)疑。2005年11月，發(fā)展商還傳來了加蓋國(guó)土局印章的《房屋建筑面積分套(單元)匯總表》，上面注明1404室的面積是244.09平方米。郭先生這才打消了疑慮，但沒想到這44.09平方米的面積卻不在自己家里！

　　【離譜理由】發(fā)展商稱

裝修公司出錯(cuò)

　　2006年3月，郭先生一紙?jiān)V狀將發(fā)展商告上法庭。他認(rèn)為發(fā)展商在獲得國(guó)土部門的測(cè)量報(bào)告后，擅自將屬于1404號(hào)房的44.09平方米建筑面積分割給別人，并隱瞞了事實(shí)。他請(qǐng)求法院判令發(fā)展商返還面積差額款117萬余元，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)1.5萬余元，并要求賠償1.32萬元的經(jīng)濟(jì)損失及訴訟費(fèi)。郭先生的鄰居史某和該房屋的裝修公司作為第三人，也卷入了官司。

　　對(duì)郭先生的質(zhì)疑，發(fā)展商則有另一個(gè)說法：郭先生和其鄰居的房子售樓時(shí)都是

樣板房，當(dāng)時(shí)發(fā)展商委托裝修公司裝修樣板房，裝修公司設(shè)計(jì)施工人員出現(xiàn)失誤，不僅沒有將應(yīng)該劃給1404號(hào)房的20余平方米劃給1404號(hào)房，反而將原來1404號(hào)房的20余平方米錯(cuò)劃給鄰居，導(dǎo)致1404號(hào)房的面積減少了44.09平方米，其責(zé)任應(yīng)該由裝修公司承擔(dān)。