經(jīng)歷過開發(fā)、停工、嘗試盤活、再停工的“廣州最大爛尾樓”——澳洲山莊，似乎再次站上了命運(yùn)的分岔口。

來源丨不良資產(chǎn)頭條綜合易簡(jiǎn)財(cái)經(jīng)、拆神

11月18日，黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（開發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局）發(fā)布了一則澳洲山莊房屋安全評(píng)估項(xiàng)目招標(biāo)公告。

根據(jù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容，第三方單位需對(duì)存量房屋（共193棟）進(jìn)行排查、鑒定，形成評(píng)估報(bào)告，分類說明房屋現(xiàn)狀、提出專業(yè)處置建議。

怎么處置？何時(shí)處置？還是未知數(shù)，但官方有新的動(dòng)作，就是希望。

無論是拆是留，對(duì)于期盼了多年，從黑發(fā)等成白發(fā)的澳洲山莊業(yè)主們來說，也都是個(gè)交代。

20年等不回一套房 準(zhǔn)鄰居一個(gè)個(gè)去世

在廣州，有這樣一群業(yè)主，交過房款以后，他們從壯年等到了白頭，足足22年過去，房子依然沒住進(jìn)去，而“準(zhǔn)鄰居”卻一個(gè)接一個(gè)地因?yàn)槟隁q漸長(zhǎng)而離開人世。在每年的業(yè)主聚會(huì)上，他們第一個(gè)環(huán)節(jié)就是集體默哀，悼念過去一年里那些離開他們的“準(zhǔn)鄰居”們。

二十多年來，他們?cè)惺苓^維權(quán)的艱辛；也曾因項(xiàng)目有機(jī)會(huì)重建，初見曙光看到希望；再因失去安置地塊，情緒瀕臨崩潰。房屋交付拖了20年，他們一直在希望與絕望之間來回飄蕩。

早在上世紀(jì)90年代，位于廣汕公路金坑路段、占地1000多畝的澳洲山莊就打出了“首期付3.8萬元，月供480元，擁有在澳洲的度假環(huán)境”的廣告，引來眾多購(gòu)房者。該項(xiàng)目于1995年正式啟動(dòng)，到了1997年首期工程接近尾聲，并于同年正式對(duì)外開售，近2000戶簽了合約。

沒想到，在兩年后，美夢(mèng)破滅了。樓盤突遭變故——澳美公司財(cái)務(wù)總監(jiān)何某，卷款逃跑了。

澳美公司董事長(zhǎng)胡耀智獲悉何某卷款后馬上報(bào)警，人雖被抓，可是4千余萬的卷款額（警方核查數(shù)據(jù)），僅追回了2千余萬。澳美公司統(tǒng)計(jì)，其作為債務(wù)人在廣州市增城區(qū)法院、越秀區(qū)法院的執(zhí)行案達(dá)1334件，涉及債務(wù)總額約5億元。

2010年前后一度非常重視這個(gè)問題，專門成立了“爛尾樓”專責(zé)小組。2013年，廣州市領(lǐng)導(dǎo)親自督建，推進(jìn)澳洲山莊重建項(xiàng)目，通過了《澳洲山莊盤活重建方案》。

此后，好像事情都已經(jīng)走上了正軌。澳洲山莊整體拆除重建手續(xù)基本完成，并擬定將首先在017空白地塊上開始建新房安置業(yè)主。

然而，現(xiàn)實(shí)再一次給這群平均年齡達(dá)60歲的業(yè)主以重?fù)簟?/p>

夢(mèng)碎017地塊

這次，問題出在了017地塊上。

90年代，澳美公司一共拿了10塊地，總面積達(dá)1000畝。其中，017地塊因?yàn)樯袩o上蓋物、產(chǎn)權(quán)清晰、鄰近即將新開的金坑地鐵站而得到各方認(rèn)同，被選為首先開發(fā)回遷項(xiàng)目。

這里的“各方”，還包括廣州方興房地產(chǎn)建設(shè)有限公司、廣州富鼎實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱方興、富鼎）。

早期，澳美為了解決資金問題，曾在2004年把手上的4塊地賣給方興，甚至還與方興共同成立了富鼎公司進(jìn)行再一步的賣地操作，017地塊就是其中之一，2011年澳美公司以仲裁形式把該地塊轉(zhuǎn)移了給方興、富鼎。

兩個(gè)月后的2016年5月10日，一份《恢復(fù)強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書》被呈遞到法院，方興要求，根據(jù)生效仲裁過戶017號(hào)地塊。

胡耀智也沒有放棄，甚至直接向檢察機(jī)關(guān)呈送資料，檢察機(jī)關(guān)也依申請(qǐng)介入了。2018年7月6日，廣州市國(guó)資委向方興出具了一則《不予登記決定書》，提到“你司申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)已被檢察機(jī)關(guān)依法暫緩審批”，最后直接指出“本委決定對(duì)你司提交的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)作出不予登記”。

然而，層層努力過后，017地塊還是過戶了，業(yè)主們的希望再次被狠狠壓碎。

017地塊沒了，但是澳美和方興之間的糾纏還沒結(jié)束。90年代，澳美與中行荔灣支行、中行廣東省分行、交行東山支行產(chǎn)生的貸款或貸款擔(dān)保，隨著樓盤爛尾無法償還變成了不良債權(quán)，被賣到央企信達(dá)資產(chǎn)管理公司手上。《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》顯示，2013年12月，信達(dá)把這個(gè)本息合計(jì)達(dá)1.46億元的不良資產(chǎn)包，以3050萬賣給了國(guó)企廣東志華發(fā)展有限公司。18年8月，國(guó)企志華又將該資產(chǎn)包原封不動(dòng)地以同樣的3050萬賣給了方興，由此，方興擁有了澳美的3筆債權(quán)。

2019年8月12日，方興公司以資不抵債且明顯缺乏清償能力為由向法院申請(qǐng)對(duì)澳美公司進(jìn)行破產(chǎn)清算。一旦清算，業(yè)主拿回房子就更遙遙無期了。“（破產(chǎn)清算）將損害2348戶澳洲山莊業(yè)主的合法利益。

2019年12月6日，廣東省廣州市中級(jí)人民法院裁定認(rèn)為，方興公司提供的證據(jù)無法證明澳美公司的債務(wù)金額。其次，截至2019年10月29日，澳美公司名下四塊土地價(jià)值為41.34億元，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過方興公司所主張的債務(wù)總額19億元。方興公司稱澳美公司明顯缺乏清償能力依據(jù)亦不足，澳美公司不具備法定的破產(chǎn)原因。

有律師指出，如果澳美果真破產(chǎn)，澳美手上還剩下的4塊土地（其中一塊曾在轉(zhuǎn)給方興過程中遭拆分）將落到方興手上。同時(shí)，方興也不再背負(fù)為業(yè)主回遷建屋的法律責(zé)任。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，目前澳洲山莊只剩30業(yè)主住進(jìn)來，部分房屋業(yè)主只是簡(jiǎn)單裝修一下，而大部分房屋只有外框，根本不具備居住條件。不少業(yè)主從意氣風(fēng)發(fā)的青壯年到白發(fā)鬢鬢，卻等不到重建。張齡豐說，他們這些維權(quán)的業(yè)主流傳著一句話，最能代表心聲：“我們希望，等到重建成功，住進(jìn)新房的是我們本人，而不是我們的遺像。希望我們到時(shí)可以坐在沙發(fā)上，而不是掛在墻上。”

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