首套房貸款利率優惠取消勢頭從南方部分城市蔓延至北京。記者昨天從光大銀行、民生銀行了解到，兩家銀行已經取消了首套房的利率優惠政策，全面執行基準利率。浦發銀行、興業銀行將利率優惠從8.5折調到9折。

　　貸款100萬月供增加551元

　　“年初我們就取消了利率8.5折優惠，現在是全面執行基準利率。”光大銀行勁松支行的一位信貸員表示，該行西外支行也給出了同樣的答復。

　　民生銀行北京分行昨天也證實，該行已取消首套房利率8.5折優惠，以基準利率為基礎，或根據具體條件上浮，但不會低于基準利率。

　　記者從浦發銀行內部獲悉，該行北京分行上周末上調首套房利率優惠。興業銀行北京分行房貸中心昨天表示，北京首套房最低優惠只有9折，若想獲得更低折扣，要看和銀行合作樓盤的開發商與銀行之間是否有協議。

　　按照首套房貸款100萬元計算，如果恢復基準利率，貸款20年的月供將高達7396元，將比8.5折優惠時每月多交551.95元，貸款期內將增加利息額高達13.2468萬元。

　　目前5年期以上貸款基準利率為6.4%，8.5折的實際利率為5.44%，前后利差為0.96個百分點。

　　提價勢頭可能全面蔓延

　　除光大和民生外，其他大部分銀行目前還可以執行8.5折的優惠。工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、華夏銀行、招商銀行、深圳發展銀行、匯豐銀行均表示目前仍可以8.5折優惠，但是能不能夠申請到，還需要看貸款人的具體情況，同時8.5折能持續多久還不明朗。

　　建行人士表示，還未收到取消8.5折優惠的通知，目前根據具體情況不同，在8.5—8.8折之間浮動，沒有一刀切。

　　“說不定明天一紙通知下來就不能8.5折了，要申請房貸得抓緊。”華夏銀行信貸人員表示。

　　記者從中信銀行內部了解到，北京還有個別外資行也提高了首套房優惠，雖然四大行尚未有動作，但業內都傳言工行可能近期也會上調房貸優惠利率。“四大行是風向標，若工行正式下發調高房貸利率的通知，估計幾乎所有銀行都將會跟進了。現在所有銀行都在觀望。”中信銀行一個人貸款經理說。

　　對于取消利率優惠的銀行來說，可能會面臨客戶端流失。“其他行利率優惠還在繼續，這樣直接導致客戶的大量流失，但是分行對我們的貸款利率也有所要求，如果房貸利率低于基準利率的話，對客戶經理會做出一些懲罰。”某取消利率優惠的股份制銀行信貸人員稱。

　　中易安擔保公司機構業務部副總裁田路認為，北京其他銀行全面取消利率優惠應該只是時間的問題。本報記者 蘇曼麗 趙謹 李媚玲

　　■ 原因解析

　　信貸額度緊張致銀行提價

　　信貸額度緊張是此次銀行集體漲價的主要原因。銀行人士表示，在國家的宏觀調控下，各家銀行的額度都很緊張。銀行一般是早放貸早收益，往年1月是有多少批多少，今年明顯控制得嚴格，總行對分行有嚴格的額度控制，總體額度比往年都少。

　　中易安擔保公司機構業務部副總裁田路表示，在目前信貸資金趨緊的背景下，銀行的信貸資金需要追求更大的收益，肯定會先做那些利潤空間更大的客戶。 

　　中原地產三級市場研究總監張大偉認為，從目前調高房貸優惠利率的幾家銀行來看，他們在房貸市場的份額并不是太高，總量只占到房貸總量的百分之十幾。若他們故意調高房貸優惠將會面臨著被其他銀行搶跑客戶的問題，究其根源還是銀行信貸額度緊張。在額度不多的情況下，調高利率能保證總體利潤不會太多的下滑。

　　華創證券銀行業分析師王榮分析，調高優惠利率率先從股份制銀行實行，是因為股份制銀行市場反應更靈敏，決策效率更高。既然股份制銀行能開此先河，還是市場上有上調利率的趨勢，因此，這些銀行并不擔心上調利率會帶來用戶流失的影響。

　　市場也有觀點認為，政策層面對于房地產市場的調控也是導致個貸收緊的重要原因。北京專業個貸機構“偉嘉安捷”數據統計顯示，1月上半月房貸市場交易量環比2010年12月上半月下降13%左右。(蘇曼麗 趙謹)

　　■ 現狀

　　北京未出現銀行停貸情況

　　上周有房產中介稱，浦發、工行、深發展、光大等9個支行已發出停辦二手房個貸的通知。記者從銀行方面了解到，除少數支行因為此前額度使用過快外，大部分支行依然可以正常放貸。

　　中信銀行一個人貸款經理表示，信貸額度從緊從去年年底就開始了。以往年底額度都會偏緊一些，到第二年年初拿到新增信貸額度后又可以恢復正常，但今年開年延續了額度緊張的局面。

　　招行工作人員也表示，過去房貸是優質個貸業務，只要客戶申請后資質合格的都可以放款，但現在放款需要排隊，不是申請了馬上可以放款，放款都要往后延遲。

　　記者也從浦發銀行內部獲悉，總行已經要求各分支行階段性放慢放款節奏，短期內恢復以往年初沖刺放款的可能性已經沒有了。(趙謹)

　　■ 預測

　　機構稱更嚴厲政策或出爐

　　業內人士預測，房貸政策將持續緊縮，如房價調控未達到監管層的預期目標，將很可能出臺更具嚴厲的措施，如將二套房貸利率上浮至1.3倍，或停發二套房貸款，繼續提高首付比例。

　　中原房地產研究總監張大偉表示，目前房價調控效果低于預期，雖抑制住了房價過快上漲，但上漲的基礎過高。相比2010年7.85萬億的信貸供應，2011年調控肯定會繼續收緊，信貸供應肯定將明顯減少。在2010年作為調控政策執行最嚴格的城市，北京將很可能開始執行更嚴格的利率政策。中易安擔保公司機構業務部副總裁田路表示贊同。(蘇曼麗 趙謹)

　　■ 貼士

　　購房者需警惕違約風險

　　“雙方已經達成買賣協議，但是因為買房者無法從銀行獲得貸款，而造成買賣雙方糾紛的事件最近明顯增多。”中易安擔保公司機構業務部副總裁田路表示。

　　田路提醒，最近買房要特別注意違約風險，最好在簽訂買賣合同時規定好因銀行不放貸而造成的損失要由雙方共同承擔。他認為，房產稅、加息和利率優惠取消都使房產漲價的空間在縮小。預計短期內交易量將下降，房價也將松動，購房者可等到房貸政策進一步明確后再交易，降低違約風險。

　　張大偉建議購房者重新評估購房成本，稱當下不是買房的好時期。(蘇曼麗)