中國建設銀行董事長郭樹清日前透露，建行已暫停對第三套及以上住房的貸款發放。這是繼中國銀行宣布暫停第三套房貸后，又一家國有大型商業銀行在全國范圍內暫停受理第三套房貸。

　　配股方案

　　H股是融資重頭

　　8月23日，郭樹清在京、港兩地同時舉行的建設銀行上半年業績發布會上透露，銀監會已原則同意建行“A+H”配股融資方案。

　　建行4月底宣布擬按每10股配0.7股的比例在滬、港兩市同時配股融資，用于補充資本金，融資總額最高不超過750億元。

　　郭樹清表示，由于建行H股占比高達96%以上，此次融資大部分在H股完成，對A股影響較小。

　　此外，郭樹清在發布會后表示，A+H配股融資獲批后，建行還將擇機發行次級債，并通過內部資本積累、優化資產結構、減少資本占用等方式合理規劃資本，未來資本充足率將不低于11.5%。

　　地方平臺

　　貸款風險很小

　　郭樹清指出，建行地方政府融資平臺貸款風險很小，截至6月底，建行地方平臺貸款不良率為0.11%，不良貸款約6億元。

　　建行授信管理部總經理任德奇在香港記者會上指出，截至6月底，建行地方政府融資平臺貸款額為5778億元，其中2006年以后發放的貸款不良率為零。今年8月財政部聯同發改委、人民銀行及銀監會要求各銀行檢查地方政府融資平臺貸款，并將該貸款分為4類，分別為經營現金流100%覆蓋、70%以上覆蓋、30%至70%覆蓋以及30%以下覆蓋，并要求銀行在第三季度完成檢查，建行從去年4月起主要是支持有經營現金流的貸款項目。據中證報

　　樓市市場動態

　　北京樓市

　　8月中上旬量價齊升

　　北京遠郊低價開盤項目的大規模推售令8月成交量增加，同時拉升了整體成交均價。

　　亞豪機構統計數據顯示，8月中上旬(截至20日)北京市商品住宅期房共成交2967套、34.4萬平方米，環比7月同期分別增加2.7%和15.2%。商品住宅現房共成交641套、9.5萬平方米，環比分別增加25.7%和22.4%。據證券時報

　　深圳新房

　　上周均價環比漲18.6%

　　深圳上周(8月16日-22日)新房成交均價維持在每平方米2萬元的高位。上周，全市新建商品房成交843套，成交均價每平方米21368元，環比上漲18.6%。

　　根據深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據，上周深圳全市新建商品房總成交15.7億元，與前一周成交7.6億元相比，環比上漲106.4%。據證券時報

　　樓市 政策風向

　　多省市擬嚴管商品房預售款

　　開發商資金調配將因此捉襟見肘

　　近日，北京擬出臺“商品房預售資金監督管理暫行辦法”，與此同時，西安、蘇州等地房管部門也在醞釀類似措施。業內人士表示，預計房企4成資金調配將受到限制，從而影響開發商的現金流狀況。

　　預售款指“定金及預收款”與“個人按揭貸款”之和。預售款專款專用，是指某商品房預售款只能用于該項目建設，不得隨意挪作他用如購置土地、開發其他項目等用途。此監管措施旨在保障項目建設的資金需求，防止資金被挪作他用，從而造成項目爛尾。

　　但實際上，由于商品房預售制度的實施，商品房開始預售即可以收取預售款，而善于資金運作的開發企業又將此筆預售款挪作他用。因此，一旦開發商資金面臨危機，部分項目建設即面臨無法完工，從而轉變成爛尾樓的厄運。

　　分析房地產開發資金來源可知，房地產項目的預售款包括“定金及預收款”和“個人按揭貸款”，其中，首付款在項目開盤時就已交付，個人按揭貸款則在簽署購房合同并辦理銀行按揭手續后由銀行發放。

　　在房地產開發過程中，預售款構成了房地產企業的重要資金來源。據中原地產對房地產開發資金來源監測數據顯示，2006-2009年預售款占房地產開發資金來源比重達4成。

　　目前，對于尚無預售款監管的絕大多數城市而言，預售款項由房地產企業自由支配。新辦法一旦實施，將近4成的房地產開發資金的自由度將受限，開發商會在資金調配方面立馬捉襟見肘，壓力陡增。易財