按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，將直接增加二手房交易成本、削弱二手房置業(yè)需求，對尤其是一線城市過熱的二手房市場會(huì)有很大沖擊，經(jīng)過短暫的末班車行情后，二手房成交量將明顯萎縮。  

　　北京存量房日均網(wǎng)簽數(shù)增近3成

　　證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

　　二手房交易將按差額20%征個(gè)稅的規(guī)定，就好像一枚定時(shí)炸彈，因擔(dān)心隨時(shí)可能爆炸，趁早網(wǎng)簽過戶才心里踏實(shí)，所以愈來愈多的人抱著趕末班車的心態(tài)，涌向各房屋登記大廳。

　　昨日下午，記者來到北京市朝陽區(qū)房屋登記大廳，門外依然有很多人在排隊(duì)。一位工作人員告訴記者，本來從3月1日起，這里已經(jīng)改為網(wǎng)上預(yù)約業(yè)務(wù)，不再現(xiàn)場排號，像1月那種排隊(duì)搶號，一號難求的現(xiàn)象大大緩解，但這兩天新政出臺，又讓咨詢量、網(wǎng)簽量大為增加。而要在網(wǎng)上預(yù)約過戶業(yè)務(wù)，首先要帶著相關(guān)資料來現(xiàn)場進(jìn)行初步資格審核，初審?fù)ㄟ^才能領(lǐng)號進(jìn)行二次審核，而二次審核需要5個(gè)工作日，通過后才能進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)約辦理業(yè)務(wù)。

　　到下午3點(diǎn)半，初步資格審核通過的人已排到129號，而二次審核剛叫到83號。手拿84號等待進(jìn)行二次審核的李女士告訴記者，她早上9點(diǎn)就來了，很多排號靠后的人則擔(dān)心下班前無法完成審核。

　　房屋登記大廳內(nèi)，并沒想象的擁擠，一位來辦理業(yè)務(wù)的劉小姐告訴記者，上午這里為控制人流，每次只能進(jìn)10個(gè)號，等辦完后再進(jìn)行下一批，所以大廳內(nèi)人不是很多。

　　下午4點(diǎn)，工作人員通知門外進(jìn)行資格審核的120號以后的人第二天再來辦理，這讓很多等了一天的人頗感無奈。

　　盡管在每天8點(diǎn)至20點(diǎn)期間，登錄朝陽區(qū)房屋權(quán)屬登記中心網(wǎng)站，可以預(yù)約未來5個(gè)工作日內(nèi)的房屋登記業(yè)務(wù)，每天有400個(gè)預(yù)約號，但昨日上午記者登錄時(shí)，周一周二的號已經(jīng)約滿。

　　北京住建委昨日表示，4日上午對各區(qū)縣房屋登記大廳監(jiān)測顯示，存量房網(wǎng)簽人數(shù)明顯增加，西城區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、大興區(qū)登記大廳咨詢量、網(wǎng)簽量增加尤其突出，預(yù)計(jì)后幾天登記量會(huì)明顯上升。

　　為應(yīng)對登記大廳交易量、咨詢量增加的狀況，北京住建委要求區(qū)縣加強(qiáng)日常監(jiān)測，據(jù)了解，昨日，北京市房屋權(quán)屬登記中心派出工作人員已對占北京市房屋登記量較大的朝陽、海淀、豐臺三個(gè)區(qū)縣進(jìn)行現(xiàn)場督導(dǎo)，對其他區(qū)縣實(shí)行時(shí)時(shí)監(jiān)測。各區(qū)縣住建部門也采取相關(guān)措施積極應(yīng)對。

　　據(jù)北京住建委初步統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后至國五條細(xì)則發(fā)布前，北京存量房網(wǎng)上日均簽約593.71套，細(xì)則發(fā)布后，存量房網(wǎng)上日均簽約759.5套，較政策出臺前增長27.92%。

　　深圳二手房中介擔(dān)憂下月無米下炊

　　證券時(shí)報(bào)記者 楊晨 吳家明

　　上周五，旨在調(diào)控房地產(chǎn)市場的新國五條細(xì)則公布，引起深圳樓市的強(qiáng)烈反應(yīng)。昨日證券時(shí)報(bào)記者來到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心，發(fā)現(xiàn)前來辦理房產(chǎn)過戶的居民明顯增多，以致通往該登記中心的路段幾度出現(xiàn)塞車。

　　記者在登記中心采訪了一些購房者，他們普遍擔(dān)憂新政實(shí)施后買房成本增加，因此希望搶在政策執(zhí)行前完成交易。

　　由于二手房市場再次出現(xiàn)集中交易的情形，近幾天深圳的地產(chǎn)中介公司十分忙碌。一家小型中介的置業(yè)顧問向證券時(shí)報(bào)記者表示，“這幾天買家賣家都搶著簽約，生意很好做，但我們沒有代理一手樓盤的生意，一旦新政的地方細(xì)則開始實(shí)施，我們的日子就沒法過了。”這位銷售人員擔(dān)憂下個(gè)月會(huì)出現(xiàn)無米下炊的情形。他表示，如果二手房交易出現(xiàn)暴跌，就辭職做別的行業(yè)。

　　深圳一家大型中介的工作人員也對二手房前景不看好，他認(rèn)為這是有史以來對二手房市場最嚴(yán)厲的一次打擊，如果細(xì)則開始執(zhí)行，市場觀望氣氛會(huì)顯著增加，二手房成交量可能將下降三至五成。

　　當(dāng)前，深圳市場普遍按照總房款的1%計(jì)二手房所得稅，若按新政規(guī)定的按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，一套普遍住宅的交易成本少則增加幾萬，多則增加幾十萬。世聯(lián)地產(chǎn)[微博]研究人員表示，若按新政規(guī)定的按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，將直接增加二手房交易成本、削弱二手房置業(yè)需求，預(yù)計(jì)二手房市場成交量將顯著回落。

　　記者了解到，近日不少購房者將目光由二手房轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房和軍產(chǎn)房。記者致電位于深圳市龍崗區(qū)南嶺村玉嶺花園的銷售代表，其表示，附近小產(chǎn)權(quán)房的銷售一直不錯(cuò)，隨著商品房價(jià)格上漲，小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格也水漲船高，附近新建成的房子已賣到每平方米6000元以上，一房和兩房單位基本銷售一空。

　　上海投機(jī)客冒險(xiǎn)潛伏

　　證券時(shí)報(bào)記者 張昊昱

　　新國五條細(xì)則還未落地執(zhí)行，市場早已聞風(fēng)而動(dòng)。眾多的二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前完成交易，各地房產(chǎn)交易中心無疑成為昨天最忙碌的機(jī)構(gòu)。

　　昨日浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心一片忙碌嘈雜。咨詢臺前，20%的個(gè)人所得稅何時(shí)執(zhí)行成為人們最關(guān)心的話題。面對千篇一律的詢問，工作人員只能一遍遍解釋：目前尚未接到通知，目前還是按售房價(jià)格的1%執(zhí)行。

　　交易中心辦理過戶手續(xù)的幾個(gè)窗口全站滿了人，整個(gè)大廳幾乎座無虛席。一位中介人員向記者抱怨，平時(shí)來辦事，最多半小時(shí)，但現(xiàn)在足足等了兩個(gè)小時(shí)，還沒輪到。

　　由于市場預(yù)期國五條細(xì)則將在近期執(zhí)行，時(shí)間緊迫帶來的趕末班車心態(tài)高漲。為盡快完成交易，不少賣房者加大拋盤力度，有的買房者則不惜再多花十幾萬。上述中介人員頗為興奮地告訴記者，自己昨日經(jīng)手的一套每平方米2.8萬的房子被幾個(gè)買家爭搶，最后抬到每平方米3.1萬元。

　　市場焦躁心態(tài)也使不少投機(jī)者嗅到了有利可圖的味道。記者昨日在交易中心遇到的一位購房者坦言，近期讓價(jià)拋盤的情況很多，其中不乏仍有投資價(jià)值的房子。出于堅(jiān)信房價(jià)還會(huì)漲的預(yù)期，他選擇接盤，“在上海，有兩樣?xùn)|西漲價(jià)是確定的。一個(gè)是車牌，另一個(gè)是房子”。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在各地政策執(zhí)行細(xì)則出臺前，二手房市場將迎來交易高峰，此后部分購房者將回歸新房市場。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，對二手房市場，尤其是一線城市過熱的二手房市場會(huì)有很大沖擊，經(jīng)過短暫的過戶末班車后，二手房成交量將明顯萎縮。

　　杭州二手房單日成交量增幅超兩倍

　　證券時(shí)報(bào)記者 李小平

　　新國五條細(xì)則出臺后，杭州的二手房市場反應(yīng)強(qiáng)烈，為搶在地方細(xì)則出臺前完成交易，昨日杭州市區(qū)二手房單日成交漲幅超兩倍。

　　昨日下午3時(shí)，杭州浣紗路的杭州房產(chǎn)交易中心依舊人頭攢動(dòng)，過戶和繳稅等窗口都排著長隊(duì)。由于辦理業(yè)務(wù)的市民太多，窗口的工作人員無暇顧及記者采訪。中心大堂主任稱，當(dāng)日前來辦理業(yè)務(wù)的人比往常有明顯增多。進(jìn)行咨詢的市民中，絕大部分指向新國五條。

　　下午5時(shí)，是杭州房產(chǎn)交易中心放號的截止時(shí)間，拿號的市民可在當(dāng)天完成辦理業(yè)務(wù)。往常，每天發(fā)放各類業(yè)務(wù)約400號，但昨日下午4點(diǎn)不到，交易中心已發(fā)放600多號。到下午5點(diǎn)放號時(shí)間截止，該交易中心僅“立等可取”業(yè)務(wù)一項(xiàng)，就發(fā)放400多號。

　　在排隊(duì)等號時(shí)，不少市民圍繞新政七嘴八舌，且對新政提出疑惑。市民余女士拿著自己的房產(chǎn)證在咨詢處打聽，“我的房子已經(jīng)滿5年了，是二套在售，按照新規(guī)，現(xiàn)值減去原值的部分要按照20%來征稅。但當(dāng)時(shí)購買時(shí)，花費(fèi)了裝修費(fèi)、還有買房時(shí)的各種稅費(fèi)，這部分費(fèi)用是否算進(jìn)成本，新政沒有說明”。在一旁排隊(duì)的另一市民也是一臉疑惑，“裝修的二手房都會(huì)遇到這個(gè)難題，這究竟該怎么算？ ”

　　新國五條的出臺，使得房改房成為重災(zāi)區(qū)。昨日該中心辦理業(yè)務(wù)的窗口中，房改房業(yè)務(wù)窗口的排隊(duì)人群較其他業(yè)務(wù)更擁擠。

　　在等候的人群中，一位辦理房改房的市民向記者坦稱，他目前有一套89平方米的房改房，當(dāng)時(shí)購置的成本不到10萬元。如今，這套房改房市價(jià)已超過150萬元。按照現(xiàn)行政策，只要2萬元左右就可以過戶，但如果按照國五條的政策過戶，就要被征收28萬。