紀睿坤

　　8月7日，一位接近住建部的人士向本報記者介紹，國務院督查組已陸續結束對北京、上海、四川、江蘇等16個省市房地產市場調控政策的督查，正先后返京。

　　上述人士進一步介紹，國土部將會同住建部等部門根據督查情況撰寫報告上報國務院。“其中，下半年房價波動情況是重點內容，國務院據此評估是否出臺樓市調控新政。初步看，地方樓市調控執行情況不錯，但未來調控壓力仍很大。”

　　實際上，住建部已經著手從各個層面研究完善樓市調控新政。“包括對既有樓市調控政策的完善和改進，以及研究儲備新的樓市調控政策。”

　　全國房地產學會副會長陳國強表示，在經濟下行、地方土地財政銳減的背景下，中央樓市調控大幅加碼的可能幾乎為零。但如果房價反彈持續，預計政策將側重開征房產稅、限價、提高二手房交易稅、房地產貸款收縮、問責地方官等方面。

　　北京督查：只提問不表態

　　從督查情況來看，本輪樓市調控風向標北、上、廣、深調控效果均得到國務院督查組肯定。

　　“調閱當地房地產及土地市場數據，聽取地方政府匯報，現場走訪商品房和保障房樓盤，召開開發商和房地產業內人士座談會，成為本次督查了解房地產市場的重要方式。”一位參與座談會并陪同進行現場督查的開發企業負責人在騰訊發布二季度新青年置業報告會上向記者介紹。

　　“座談會期間，除了中介人士，與會開發商也多為知名房企人士，而且大都是央企代表。”上述人士介紹，實地查看的樓盤也多為央企項目。

　　記者采訪了解到，央企代表首開集團、保利地產(微博)均有列席。與此同時，督查組也實地走訪了保利春天里等項目，了解了相關情況。對此，上述人士解釋稱，“列席的房企代表和實地查看項目大都由北京住建委推薦。”

　　從北京督查情況看，督查組更多是提問，未表態。問題集中在限購等政策執行情況，以及5月以來房地產市場情況，尤其是下半年房價的波動預測。

　　北京中原地產市場總監張大偉介紹，從督查組初步反饋的信息來看，除北京等重點城市以外，大多數城市樓市調控執行效果均得到督查組肯定。雖然各地有超過40個城市出臺微調樓市政策，但均未涉及限購限貸紅線，執行情況總體不錯。

　　未來房價上漲壓力仍突出

　　相比北京，“很多城市房地產調控政策落實仍然欠缺，未來房價上漲的壓力很突出。”上述接近住建部的知情人士稱。

　　督查組組長、中紀委常委、監察部副部長屈萬祥在反饋湖北房地產督查情況時就提到，“湖北房價上漲壓力依然存在，個別地區政策調整與當前調控精神不符，部門間橫向配合不夠，存在調控具體實施細則規定不完善等問題。”屈萬祥要求湖北省嚴格執行調控政策，健全完善制度，堅決落實調控目標。

　　8月初，中國指數研究院(微博)報告顯示，7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8717元/平方米，環比上漲0.33%。其中70個城市環比上漲，30個城市環比下跌。與上月相比，環比上漲的城市個數增加25個。

　　與此同時，土地市場也非常活躍。7月，北上廣深四大一線城市土地出讓金111.8億元，環比大漲近1.7倍。平均樓面價高達7379元/平方米，環比上漲2.6倍，溢價率為33%，這是2011年3月以來首次超過30%。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭(微博)稱，如果信貸政策繼續放松，下半年不出臺新政，房價將繼續反彈。據上述人士介紹，在國務院督查組督查之前，中央召集地方樓市調控主管單位負責人召開了一次全國房地產座談會議。根據會議精神，地方需要穩定現有樓市調控，并采取切實措施抑制房價過快上漲。

　　有關后續可能出臺的新政，陳國強建議，可以考慮收緊樓市調控，可以考慮房產稅試點城市擴容、二手房交易稅提高、房地產貸款收縮、切實問責地方政府等諸多方面。

　　上述接近住建部的人士亦稱，6月底40個主要城市個人住房信息聯網后，住建部也探討研究“跨地域實施房地產限購政策”的可能性，不止審核本地擁有房產，亦審核聯網城市擁有的房產，從技術上對可能存在的投資投機性購房進行限制。