□本報記者 倪銘婭

　　社科院23日發布的《中國住房發展(2012年中)報告》指出，2012年住房市場基本趨勢為：宏觀政策微調奏效，為房地產調控創造條件；剛性需求有所釋放，開發商面臨庫存與資金雙重壓力，樓市整體供大于求。

　　報告分析認為，下半年住房市場發展面臨報復性反彈導致調控功虧一簣，以及資金斷裂積聚房地產的金融風險。因而，下半年住房市場調控面臨復雜性，表現為中央政府的宏觀經濟調控與房地產調控的操作方向相反，從過去的經驗看，寬松的貨幣政策最終要傳導到房地產市場，增加了從嚴調控房地產的難度；地方政府財政吃緊與支出增加；開發商資金斷裂與得到資金不降價；需求者買漲不買落，預期變化較快。

　　對下半年住房市場調控政策，報告建議，稅收政策方面，應將擴大房地產稅試點作為穩定當前預期和深化住房綜合配套改革的突破口；金融政策方面，取消期房預售制度，完善差別化的金融政策。建議有關部門在盡可能短的時間里建構有效的資金細分平臺。繼續限制二套房貸款：首付比例60%，貸款利率提升至1.3%；停止三套房貸款。