今天，2011年最后一期房?jī)r(jià)指數(shù)出爐，回落趨勢(shì)在2011年12月體現(xiàn)的更加明顯，70個(gè)大中城市中，只有2個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。

　　2011年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅指數(shù)繼續(xù)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，其中，環(huán)比指數(shù)下降的城市有52個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市只有貴陽(yáng)和銀川2個(gè)城市，漲幅均為0.1%。 而北京、上海 、廣州、 深圳等一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)回落，降幅在0.2%到0.5%之間。南京、杭州、九江則以0.7%的降幅成為12月房?jī)r(jià)下降最快城市。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，分別是南京、寧波、海口、重慶、溫州、安慶、贛州、岳陽(yáng)、南充，降幅在0.3%至7.4%之間。其中，溫州以7.4%降幅位居第一，岳陽(yáng)以2.3%的降幅位居第二。從數(shù)據(jù)來(lái)看，目前下行趨勢(shì)逐步在二三線城市擴(kuò)大，漲幅回落的城市增加到55個(gè)。但烏魯木齊、洛陽(yáng)、長(zhǎng)沙、韶關(guān)等城市同比漲幅仍然較高，保持在4.4%到5.5之間 。 

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究員曹建海告訴記者，12月份房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)說(shuō)很多的城市比11月份有更多的城市實(shí)現(xiàn)了回落，這就說(shuō)明我們整體的調(diào)控的效果在進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　樓市新觀察 

　　記者觀察：一線樓市房?jī)r(jià)下行快于二三線

　　看了12月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)，不難發(fā)現(xiàn)，一線城市下行勢(shì)頭明顯高于二三線城市，有分析認(rèn)為，這意味著投資投機(jī)性需求在一線城市幾近消失，而二三線城市回落幅度則沒(méi)有預(yù)期的大。

　　從2011年二月開(kāi)始，一系列樓市調(diào)控措施密集上市，特別是針對(duì)北京、上海、廣州、深圳的調(diào)控更為嚴(yán)厲，限貸、限購(gòu)使得樓市成交大幅萎縮，量?jī)r(jià)齊跌成為上半年全國(guó)樓市顯著特點(diǎn)。記者發(fā)現(xiàn)，在70城市房?jī)r(jià)同比榜中，上漲的城市范圍明顯縮小，持平下降的城市群不斷擴(kuò)大。當(dāng)7月70城市房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)出爐后，一線城市首次出現(xiàn)環(huán)比持平，也就是說(shuō)，環(huán)比上漲勢(shì)頭被遏制，此后的8月9月延續(xù)了7月持平態(tài)勢(shì)，10月一線城市環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)下降時(shí)，立即被市場(chǎng)看作樓市拐點(diǎn)的信號(hào)，雖說(shuō)當(dāng)時(shí)只有0.1%到0.2%左右的降幅，但這卻是？近三年來(lái)房?jī)r(jià)首次環(huán)比下降，這一積極信號(hào)延續(xù)到11月、12月，降幅也隨之?dāng)U大。不過(guò)專家表示盡管下行趨勢(shì)明顯，但回落幅度還是不及預(yù)期 。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究員 曹建海告訴記者，總的來(lái)看，房?jī)r(jià)回落的幅度還不夠大，除了在一些一線城市房?jī)r(jià)回落比較明顯之外，那么在二三線城市，就是房?jī)r(jià)也實(shí)現(xiàn)了回落，但是回落幅度不大。

　　專家分析，未來(lái)3到6個(gè)月， 一線城市商品房可能會(huì)出現(xiàn)10%左右的降價(jià)空間， 二、三線城市將受到房?jī)r(jià)回落預(yù)期的影響，降幅也將擴(kuò)大。

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　　北京新房同比漲幅連跌19個(gè)月

　　在今天公布的房產(chǎn)數(shù)據(jù)中可以看到，北上廣深等一線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅紛紛回落，最新的房產(chǎn)數(shù)據(jù)就顯示，12月北京新建住宅價(jià)格同比漲幅僅為1.3%，而這個(gè)數(shù)據(jù)在2010年5月還高達(dá)22%，同比漲幅已連續(xù)19個(gè)月下跌。二手房方面，北京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，且跌幅逐漸增大，2011年11月環(huán)比跌幅為0.7%。我們也特別制作了北京1到12月的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖。

　　當(dāng)我們看到這張環(huán)比圖表時(shí)，2011年北京房?jī)r(jià)走勢(shì)一目了然， 1月北京新建商品房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅全年最高，達(dá)到1%，當(dāng)2月，嚴(yán)厲的限購(gòu)政策出臺(tái)后，環(huán)比房?jī)r(jià)漲幅立即縮水，比1月下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，此后的 3到6月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅維持在0.1%和0.3%之間，這期間，北京樓市的大環(huán)境也處于持續(xù)低迷狀體，量?jī)r(jià)齊跌成為上半年北京樓市最明顯特征， 7月，北京房?jī)r(jià)環(huán)比首次停漲，這一態(tài)勢(shì)延續(xù)到8月，9月，當(dāng)10月環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)下降時(shí)，立即被市場(chǎng)看作是樓市拐點(diǎn)的信號(hào)，盡管降幅只有0.1%，但市場(chǎng)認(rèn)為，這和開(kāi)發(fā)商年底資金鏈緊缺，降價(jià)促銷息息相關(guān)。

　　曹建海告訴記者，房?jī)r(jià)從年初的上漲逐步得到(遏制) 10月份之后就實(shí)現(xiàn)了一個(gè)拐點(diǎn)，所以說(shuō)在整個(gè)基本上實(shí)現(xiàn)了大的拐點(diǎn)。 

　　而同比走勢(shì)圖更能體現(xiàn)政策走向，1月、2月北京房?jī)r(jià)同比漲幅還在9%的高位運(yùn)轉(zhuǎn)，3月立即進(jìn)入下行空間，這期間作用最大的就是樓市限購(gòu)和信貸緊縮政策，從4月開(kāi)始，同比漲幅縮小至3%的區(qū)間，此后的幾個(gè)月一直在2%左右徘徊，11月12月更是降至1%左右的區(qū)間，和2010年的火爆上漲形成明顯反差。

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　　韓正：上海房?jī)r(jià)還是太高  今年調(diào)控不會(huì)變

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，上海12月新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比漲1.8%，環(huán)比跌0.3%，在兩天前剛剛閉幕的上海兩會(huì)上，上海市市長(zhǎng)韓正明確表示，上海的房?jī)r(jià)還是太高，今年上海房地產(chǎn)調(diào)控力度不減、政策不變。

　　上海市市長(zhǎng)韓正告訴記者，上海特別是在商品房的房?jī)r(jià)方面，去年7月份是滯漲，到10月份開(kāi)始略有下跌。但這些成果還不穩(wěn)固，只是初步的。有一個(gè)事實(shí)我們應(yīng)當(dāng)承認(rèn)，就是上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)的住宅價(jià)格太高了。 02：12：17今年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度不減，政策不變。繼續(xù)把房地產(chǎn)市場(chǎng)，要加大力度，把它調(diào)控好。

　　此外，韓正透露，上海將繼續(xù)加大力度推動(dòng)保障房的建設(shè)，今年計(jì)劃將保障房申請(qǐng)門檻從家庭人均可支配收入每月3300元放寬到5000元。

　　上海市市長(zhǎng)韓正告訴記者，這個(gè)幅度是很大的，如果是家庭人均可支配收入5000元，夫妻兩個(gè)一個(gè)孩子，那么乘3再除2，那就是夫妻兩個(gè)的平均月收入，在7500元以下的月收入，就可以進(jìn)入到公有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)這樣一個(gè)行列，這樣可以大大的增加，就是我們公有產(chǎn)權(quán)房的覆蓋面。使很多工薪階層，和青年人，能夠進(jìn)入到我們這樣一個(gè)保障體系之中。此外在房產(chǎn)稅的征收上，上海將進(jìn)一步放寬普通商品房每套總價(jià)門檻。

　　上海市 市長(zhǎng)韓正告訴記者，我們今年打算，就是(上海)內(nèi)環(huán)線以內(nèi)調(diào)整到330萬(wàn)一套和以下的。內(nèi)外環(huán)之間調(diào)整到200萬(wàn)一套以及以下的。外環(huán)以內(nèi)調(diào)整到160萬(wàn)，將會(huì)在一季度正式實(shí)施。

　　據(jù)了解，根據(jù)上海相關(guān)規(guī)定，普通住宅一手成交時(shí)繳納1.5%契稅，如果非普通住宅則需繳納3%的契稅。以一套300萬(wàn)元的房子為例，非普通住宅要比普通住宅多繳納4.5萬(wàn)元。

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　　開(kāi)發(fā)商：房?jī)r(jià)還會(huì)降！3月份或?qū)⒂瓉?lái)最低點(diǎn)

　　說(shuō)到房?jī)r(jià)的走勢(shì)，還有一個(gè)群體的看法必須要聽(tīng)一聽(tīng)，那就是大型開(kāi)發(fā)商高管的觀點(diǎn)，下面就來(lái)聽(tīng)聽(tīng)他們對(duì)2012年房?jī)r(jià)的預(yù)期。

　　北京首都創(chuàng)業(yè)集體團(tuán)有限公司總經(jīng)理 劉曉光(微博)告訴記者，我覺(jué)得(房?jī)r(jià))有下行的壓力，但不會(huì)出現(xiàn)很大的幅度的下行，也可能3到4月份是一個(gè)低點(diǎn)，也可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但最后我覺(jué)得還會(huì)是一個(gè)比較穩(wěn)定的狀態(tài)。 

　　天朗地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng) 孫茵告訴記者，應(yīng)該明年3、4月份會(huì)是一個(gè)非常低迷的階段，這個(gè)階段還會(huì)持續(xù)幾個(gè)月的時(shí)間。 

　　陽(yáng)光一百置業(yè)集團(tuán)有限公司總裁 易小迪告訴記者，我認(rèn)為住宅市場(chǎng)下行的時(shí)間還會(huì)有一個(gè)漫長(zhǎng)的徘徊過(guò)程，但不會(huì)爆跌也不會(huì)暴漲，為什么呢，因?yàn)樽≌�市�?chǎng)，尤其是普通住宅市場(chǎng)它面臨的還不僅僅是保障房的沖擊，現(xiàn)在我們要看到存量房實(shí)際上是最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，在去年和今年已經(jīng)體現(xiàn)出來(lái)了。

　　絕大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為2012年的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下行，但不會(huì)出現(xiàn)暴跌現(xiàn)象，同時(shí)開(kāi)發(fā)商們也認(rèn)為2012年商業(yè)地產(chǎn)將是市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。

　　北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理 劉曉光告訴記者，市場(chǎng)需要什么你就多生產(chǎn)什么，你不能光去做傳統(tǒng)的(住宅)地產(chǎn)了，要把中國(guó)未來(lái)的一些高端產(chǎn)業(yè)跟地產(chǎn)融合在一起，比如商業(yè)地產(chǎn)，它能安排大量的就業(yè)，大量的稅收。

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　　2011深圳商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷冰火兩重天

　　商業(yè)地產(chǎn)目前的市場(chǎng)狀況怎樣呢，我們的記者在深圳進(jìn)行了一番調(diào)查。2011 年上半年，深圳商業(yè)地產(chǎn)延續(xù)了 2010 年的火爆行情，價(jià)格逐步攀升。成交均價(jià)達(dá)到60000 元/平方米。

　　深圳中原工商鋪部董事總經(jīng)理 何世勝告訴記者，整體來(lái)看 整個(gè)11年肯定上半年是最瘋狂的時(shí)候 從一月份到六七月份 增幅是非常厲害的 每個(gè)月漲10%—15%這個(gè)概念

　　世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部 總監(jiān) 肖小平告訴記者，以(深圳)CBD某些甲級(jí)寫字樓為例 有一些在2010年的時(shí)候價(jià)格才三四萬(wàn)的 到了2011年的年終 六月份的時(shí)候已經(jīng)達(dá)到了六七萬(wàn) 整個(gè)上漲幅度非常可觀 

　　但是2011年下半年深圳商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)向改變，投資者觀望心態(tài)濃重，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格也開(kāi)始回歸理性。

　　世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部 總監(jiān) 肖小平告訴記者，據(jù)我們調(diào)查有些甲級(jí)寫字樓 比如說(shuō)2011年12月的價(jià)格 跟2011年六月份的價(jià)格相比 每平米有大概兩三千元的下跌

　　美聯(lián)物業(yè)代理深圳有限公司 深圳營(yíng)業(yè)部 副總經(jīng)理 姜奇夫告訴記者，個(gè)別地方比方說(shuō)關(guān)外 或以前不理性把價(jià)格沖高的地方 下跌得比較多 下跌25%—30%都有

　　數(shù)據(jù)顯示，深圳2011年一手商業(yè)地產(chǎn)共成交 12.32 萬(wàn)平，同比減少 24%。全市成交均價(jià) 31928 元/平，較上年上漲 37%，其中深圳灣、福田幾個(gè)高價(jià)項(xiàng)目推出，拉動(dòng)了一手商業(yè)成交均價(jià)站上歷史高位。2011年深圳全市成交二手商業(yè) 67.36 萬(wàn)平，比上年略降 2%。

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　　部分業(yè)內(nèi)人士看跌2012年商業(yè)地產(chǎn)

　　對(duì)于2012年商業(yè)地產(chǎn)的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士又是怎樣看的呢？這對(duì)于那些鐘情于商業(yè)地產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)，顯然很重要。

　　世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部 總監(jiān) 肖小平告訴記者，明年我們預(yù)計(jì)繼續(xù)回延續(xù)2011年下半年的走勢(shì) 就是說(shuō)成交量會(huì)在一個(gè)比較平淡的區(qū)間 然后成交價(jià)格可能還有下調(diào)的空間 

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格已在高位，而且商業(yè)地產(chǎn)的持有成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于住宅，像一些商鋪寫字樓單管理費(fèi)一個(gè)月就是住宅的十倍，這筆龐大的資金對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是難題，而且對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，大家看跌和看空的心態(tài)已經(jīng)非常明顯。

　　眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理 郭澍楠告訴記者，我們很清楚 現(xiàn)在大量的的shopingmall出來(lái)以后 我覺(jué)得整體的商業(yè)管理還是有問(wèn)題的 所太大量以后 我估計(jì)不一定買了商鋪都能火

　　世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部 總監(jiān) 肖小平告訴記者，它不僅僅體現(xiàn)在住宅市場(chǎng)上 就是很多資金實(shí)力比較雄厚的市民 他在做投資計(jì)劃的時(shí)候已經(jīng)不會(huì)把房地產(chǎn)做為首選的產(chǎn)品 

　　不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士表示，由于深圳緊挨香港，目前投資工具有限，所以對(duì)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的前景還是看好的。

　　美聯(lián)物業(yè)代理深圳有限公司 深圳營(yíng)業(yè)部 副總經(jīng)理 姜奇夫告訴記者，未來(lái)會(huì)大批港資企業(yè)把公司轉(zhuǎn)型 搬到深圳這邊來(lái)//這樣子人工成本和租賃成本 都降低非常多所以深圳的寫字樓 有這個(gè)好處 依靠香港 它的基本面還是比較好的。

　　深圳中原工商鋪部董事總經(jīng)理 何世勝告訴記者，審慎樂(lè)觀 還沒(méi)住宅這么慘淡//相對(duì)比股票來(lái)得有保障 我認(rèn)為這個(gè)保障工具會(huì)在2012年發(fā)揮他的功效的。

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　　天津：部分外資銀行房貸利率打九折

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)連續(xù)走低，那么，銀行的房貸業(yè)務(wù)有什么最新變化嗎，近日我們的記者在天津進(jìn)行了采訪，發(fā)現(xiàn)一方面國(guó)有銀行在嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，而另一方面，一些外資銀行在房貸利率上悄然發(fā)生變化。

　　記者首先聯(lián)系了多家國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行，他們都表示，房貸利率政策依舊，沒(méi)有任何折扣。 

　　天津 工商銀行客服人員告訴記者，我們的房貸利率是七點(diǎn)幾，沒(méi)有什么優(yōu)惠，也沒(méi)有降低。天津 中信銀行客服人員告訴記者，我們執(zhí)行的利率目前是國(guó)家基準(zhǔn)利率，就是六點(diǎn)幾。這個(gè)一直沒(méi)有變化。

　　不過(guò)記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，從元旦開(kāi)始，天津的一些外資銀行已經(jīng)悄悄地降低了房貸利率。匯豐銀行(微博)客服稱，只要戶籍、地段、收入、房產(chǎn)總價(jià)等符合要求，匯豐銀行即可給予基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打折的優(yōu)惠。 

　　天津 匯豐銀行天津分行工作人員告訴記者，我們的房貸利率是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)利率，不過(guò)是可以打折的，打九折。

　　此外，花旗、東亞等外資銀行方面也表示，從元旦開(kāi)始，他們的房貸政策也有一定程度的微調(diào)。其中東亞銀行對(duì)于一手房和二手房是區(qū)別對(duì)待的，首套房按揭貸款如果是一手房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二手房則執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%。

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　　國(guó)家發(fā)改委：今年加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度

　　國(guó)家發(fā)改委曾表示，今年要鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)調(diào)控的成果，那么今年房地產(chǎn)調(diào)控的力度是否會(huì)加大，今年提出的700萬(wàn)套的保障房建設(shè)目標(biāo)如何完成？ 

　　國(guó)家發(fā)改委新聞發(fā)言人 李樸民告訴記者，今年還是在這方面還進(jìn)一步的加大(力度)，增加投資，包括保障性住房建設(shè)的土地供應(yīng)，同時(shí)注意保障性住房建設(shè)的質(zhì)量，包括一系列的分配機(jī)制，逐步完善。

　　李樸民表示，增加保障性性住房建設(shè)，一方面是改善居民生活條件的需要，另一方面要發(fā)揮保障房建設(shè)對(duì)投資的拉動(dòng)作用，去減少商品房投資下滑對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，既解決了房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，又解決了住房困難的問(wèn)題。

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　　新聞背景：樓市調(diào)控一年間

　　眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，幾乎可以用掙扎和低迷來(lái)形容，開(kāi)發(fā)商從年初的觀望到年中的掙扎，再到年末煎熬的寒冬，2011中國(guó)房?jī)r(jià)正在輾轉(zhuǎn)中回落，下面我們通過(guò)一個(gè)短片一起來(lái)梳理一下2011年的房?jī)r(jià)。

　　受政策調(diào)控的影響，2011年第4季度，全國(guó)綜合地價(jià)環(huán)比增速較第三季度下降1.04%，這已是增速連續(xù)四個(gè)季度回調(diào)，此外商品住宅的地價(jià)增速環(huán)比為零，換句話說(shuō)，2011年第四季度，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)基本不再拿地。與此同時(shí)，與房地產(chǎn)相關(guān)的鋼鐵、建材類行業(yè)也遭受了挫折。很多開(kāi)發(fā)商都被迫開(kāi)始大幅打折，并轉(zhuǎn)向政策相對(duì)松動(dòng)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任／國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原副局長(zhǎng)賀鏗告訴記者，過(guò)去吃房，吃土地收入，吃甜了嘴的地方政府，要讓它吃點(diǎn)苦，不要聽(tīng)了就叫。第二一個(gè)肯定有一些小部分房地產(chǎn)商要破產(chǎn)，第三個(gè)，我們的房地產(chǎn)商和買房子的業(yè)主，貸款的成分是比較大的，房地產(chǎn)商的自有資金是不夠的，是沒(méi)有達(dá)到國(guó)家曾經(jīng)規(guī)定的限額的，那么你這么多的貸款，把房地產(chǎn)泡沫的形成了，那么在房?jī)r(jià)恢復(fù)到合理區(qū)間的過(guò)程當(dāng)中，要準(zhǔn)備有銀行出現(xiàn)敗賬壞賬，出現(xiàn)一部分資金鏈的斷裂，

　　中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心常務(wù)副理事長(zhǎng)／中共中央政策研究室原副主任鄭新立(微博)告訴記者，

　　把這個(gè)泡沫捅破，慢慢慢慢地消化，這樣是比較合理的。

　　國(guó)家發(fā)改委宏觀研究院常務(wù)副院長(zhǎng)王一鳴告訴記者，由于房地產(chǎn)的調(diào)控，與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)，比如鋼鐵、建材、水泥這些過(guò)剩的壓力開(kāi)始顯現(xiàn)。