樓市2012年才正式步入寒冬

　　記者 馬敏

　　本報訊 上周五，中央工作會議給2012年房地產調控定調：堅持調控不動搖，促進房價合理回歸。昨日，投資者作出回應，房地產股票領跌，股市上證指數一舉跌破2300點重要心理點位。不少業內人士判斷，恐怕樓市明年才正式步入寒冬。

　　房價松動才剛剛開始

　　根據濟南網上售房數據統計，上周，濟南商品房共成交682套，環比下跌25.8%，如果不算“十一”假期，這是半年來成交量最低的一周，以往每周成交千套以上的情況難再。

　　據合富輝煌山東市場分析，在過去的11月，濟南市住宅整體呈現有價無市的局面，供應量及成交量都有明顯下降，房價并未出現實質性下降。

　　以一年房價均價為依據，最新的全國房價排名中，濟南排名第21位，青島排名第19位。國信證券分析師李群說，目前青島的房價已經開始松動，萬科藍山項目帶頭降價，這種降價趨勢由一線城市而來，逐漸蔓延至二三線城市。

　　“寒冬論”彌漫2012年

　　近日，中國社會科學院發布《住房綠皮書》。綠皮書認為，本季度房價下行通道剛剛打開，明年中國住房市場將承受前所未有的壓力。2012年一季度，價格拐點很可能顯現，第二季度，新盤定價趨于合理，老盤降價的幅度將更大，到第三季度，降價幅度會更深。

　　在央行下調存款準備金率之后，房地產市場似乎看到了政策松動的希望。昨日，財經評論員葉檀發表評論認為，2011年下半年，房地產市場不過是入秋而已，2012年才正式入冬，在經濟轉型的巨大壓力下，明年調控政策不會放松，“一旦樓市調控政策放松，在貨幣的巨大刺激下，房地產很有可能出現報復性反彈。如此一來，房地產調控就會成為大笑話。”

　　國信證券房地產分析認為，2010年房地產調控新政出臺后，5月到8月連續4個月新房銷售下降，按照兩年交房的期限，明年二季度將是房地產投資的低谷。

　　根據搜狐焦點網調查，談及濟南市場的最佳購房時機，打算在2011年底購房的網友只占到9%，選擇在2012年上半年購房的占到21%，29%的網友選擇在2012年下半年出手，而42%的人認為一年以后才是購房的最佳時機。