一口價單位不再只是噱頭，暗降預示明降潮將至

　　南方日報訊 (記者/李廣軍)“十一”長假已過，網簽數據顯示廣州樓市較為低迷。盡管存在數據延后因素，但業界專家認同此次長假的樓市表現并未如往年的“金九銀十”火爆。

　　新盤售價低于預期

　　據了解，從國慶前夕和國慶期間開盤和加推的樓盤來看，多個樓盤均以低于市場預期價格入市，鮮有樓盤上調售價。例如本次黃金周成交熱點區域金沙洲，兩個新盤均以低于預期入市。星匯金沙之前報價13000-17000元/平方米，實際開盤均價14000元/平方米；而元邦明月金岸之前報價16800元/平方米，目前雖未正式開售，但采取了交定金進行預訂購的方式，全部單位一口價，部分單位低至14800元/平方米帶裝修，毛坯單價還可減1500元/平方米。記者了解到，目前金沙洲區域在售樓盤的價格多在16000元/平方米。

　　在售樓盤實質降價

　　不少在售樓盤在國慶期間紛紛推出了一口價單位。與“五一”相比，一口價也不再只是噱頭，而是實質性的優惠，大部分比原來售價低近1000元/平方米，部分樓盤優惠更甚，包括金域藍灣、御金沙、錦繡半島、諾德中心城、祈福都會、龍光棕櫚水岸等。而時代傾城為了抗衡開盤的敏捷·萊茵花園，國慶期間部分樓層朝向統一售價6800元/平方米帶裝修，比之前售價低了整整1000元/平方米。

　　經緯行研究中心人士認為，發展商在資金回籠速度放緩、貸款成本和貸款難度加大及年度銷售目標達成等多重壓力下，已有調價意愿，目前雖以暗降為主，但離實質性降價已經不遠。

　　淡靜冷清場面較多

　　盡管此次國慶假期廣州部分樓盤出現熱銷，但大部分未有特別營銷亮點的樓盤，則顯得人氣一般。據不完全統計，新盤新貨成交超過八成的樓盤僅有3個，即星匯文華、翡翠綠洲和合和新城，其他樓盤大多在五成左右。而成交在100套以上的樓盤屈指可數，包括云裳麗影、星匯金沙、元邦明月金岸、雅居樂劍橋郡、合生廣場、保利東江首府、敏捷萊茵花園。