【中國(guó)企業(yè)家網(wǎng)】(綜合)據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市比7月增加了15個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市比7月增加了9個(gè)。

　　雖然樓市宏觀(guān)調(diào)控略顯成效，8月房?jī)r(jià)或逼近停漲，但仍有越來(lái)越多的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)將出現(xiàn)上漲，對(duì)樓市抱著“看漲不買(mǎi)漲”的心態(tài)。據(jù)央行第3季度儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示：消費(fèi)者對(duì)下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期中，其中41.1%的居民預(yù)期房?jī)r(jià)基本不變，比上季度微降0.3個(gè)百分點(diǎn)。37.9%居民預(yù)期上升，較上季度提高1.7個(gè)百分點(diǎn)，8%居民預(yù)期下降，另有13%人群認(rèn)為“看不準(zhǔn)”。調(diào)查顯示，未來(lái)一季度有購(gòu)房意愿的居民占14.2%，比上季度下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。居民購(gòu)房意愿從今年1季度開(kāi)始呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

　　8月份，中國(guó)70個(gè)大中城市新建商品環(huán)比下降，政府宏觀(guān)調(diào)控略顯成效，為何多數(shù)居民對(duì)房?jī)r(jià)仍“看漲不買(mǎi)漲”？究其直接原因：8月部分城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，但價(jià)格同比仍處于上漲的趨勢(shì)。對(duì)于房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落的城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下降的幅度也十分有限，大范圍的實(shí)質(zhì)降價(jià)仍沒(méi)有出現(xiàn)，尤其二三線(xiàn)城市同比漲幅仍較大，房?jī)r(jià)漲勢(shì)仍未見(jiàn)明顯放緩。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，出現(xiàn)這種“看漲不買(mǎi)漲”的情況，一方面是由于限購(gòu)、限貸政策的執(zhí)行讓部分消費(fèi)者失去購(gòu)房資格，短期內(nèi)無(wú)法購(gòu)房，購(gòu)房意愿就明顯降低。另一方面，不斷調(diào)整的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生了一定的震懾作用，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策面臨諸多不確定性，讓不少購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房持觀(guān)望態(tài)度。

　　此外，在當(dāng)前以自住為主的購(gòu)房群體中，目前的高房?jī)r(jià)對(duì)這些中低收入群體來(lái)說(shuō)仍然難以承受。(文/安然)