理財周報記者 張莉/文

　　有專家表示，隨著資金鏈的日趨緊繃，恐怕會有越來越多的開發(fā)商將會采取“以價換量”的銷售策略

　　曾經吵得沸沸揚揚的二三線城市限購令，終在臺州拉開序幕。

　　8月25日，浙江省臺州市發(fā)布《關于進一步落實房地產市場調控工作的通知》，明確提出樓市限購措施，成了二三線城市限購“首令”。

　　為何臺州是第一？

　　“臺州版”限購令9月1號起開始實施，對購房套數有限制，明確規(guī)定購房需核查住房情況。

　　臺州市發(fā)布的通知強調，全市市域(含所轄縣〈市、區(qū)〉)范圍內的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的家庭，可在市區(qū)購買1套新建商品住房。

　　對在市區(qū)已有2套及以上住房的市域范圍內家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購買新建商品住房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產登記。

　　通知明確指出，家庭擁有住房數量指房屋權屬登記在家庭成員名下及已進行合同備案的住房。家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女。

　　“臺州入選，并不是因為房價漲，而是因為房價高。路橋房價，椒江則直逼2萬。”臺州銀行的陳姓員工告訴理財周報記者。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭(微博)則認為，臺州被限購，這是它地處高房價片區(qū)“惹的禍”。

　　根據中國指數研究院(微博)8月公布的最新數據，7月份臺州房價環(huán)比下跌0.54%，均價9895元。

　　數據顯示，二三線城市的房價，排在第一位的是珠海，均價過萬，臺州緊隨其后，屬于“絕對價格比較高”的城市。

　　“華東絕對是高房價集大成者，杭州、寧波、溫州等高房價毒瘤已被遏制蔓延，余下的城市中，房價與城市發(fā)展最不匹配的就是臺州了，它在這一輪中搶先限購，還是基本符合長三角地區(qū)投資和投資需求比較旺盛的特征的。”杭州易居臣信(微博)的張姓店長說。

　　一家資本公司的投資總監(jiān)盧先生稱，臺州以樓花炒作聞名全國，這種變相的開發(fā)商融資行為，使得臺州的房價與居民財富早已不成正比。但是此次限購，效果最終怎樣還得抱走走瞧瞧的態(tài)度。

　　工行臺州分行的李姓客戶經理則堅持，此番限購，有望遏制臺州樓市過快上漲的勢頭。他說，近年來，臺州市房價上漲迅猛，周邊的一線城市限購后，投資客大量涌入，房價迅速攀升。雖然臺州經濟發(fā)達，房價上漲有一定支撐基礎，但"游資"流入，吹大了樓市泡沫。

　　多米諾骨牌效應

　　這一輪限購令中， 臺州無疑成了“堵槍眼”的“第一炮”。

　　伴隨著“8月底出臺限購城市名單”和“住建部已經與20多個二三線城市達成‘下月出臺限購措施’的‘協(xié)議’，各地將于9月初開始陸續(xù)發(fā)布自己制定的限購政策”的傳言，9月悄然而至，截至9月2號本報截稿前，尚未傳來住建部有關限購令的書面消息。

　　但據理財周報記者調查，“限購”已對很多準購房者的心理預期造成明顯影響。來自湖北武漢的一份調查顯示，因二三線城市“限購”政策將出臺，打算推遲買房的購房者比例達到了60.6%；而表示會“加速買房，以規(guī)避政策影響”的購房者人數只占12%，認為該項政策對自己購房計劃沒有影響的購房者比例為27.4%。

　　在南寧，售房者則經歷了“過山車”般的境遇，限購令實施前夕，南寧樓盤成交量大漲，限購令實施后，成交量明顯下降。在西安，很多市民近期的手機經常收到樓盤促銷的短信，有的房企甚至打出“繳1千抵1萬”的大幅優(yōu)惠。

　　“由于限購，投資性需求早已被擠出住宅市場，8月份樓市成交低迷，開發(fā)商期盼九月銷售季的到來。隨著限購調控逐步擴展至二三線城市，中小開發(fā)企業(yè)的資金鏈將更加緊張，降價促銷，以價換量，快速回籠資金成為開發(fā)商的必然選擇。目前的降價、打折只是開始，未來幾個月樓市打折力度將進一步加大。”西安房地產專家咨詢委員會秘書長李宇兵表示。

　　漲還是跌？

　　8月份結束，房地產市場傳統(tǒng)意義的“金九銀十”隨之到來，隨著開發(fā)商資金鏈趨緊，一些城市房價悄然出現松動。

　　有專家表示，隨著資金鏈的日趨緊繃，恐怕會有越來越多的開發(fā)商將會采取“以價換量”的銷售策略。依據目前的成交和推盤情況來分析，如果開發(fā)商合理調價，今年九、十月或許會出現樓市成交“小陽春”。

　　但是在價格上，也有部分專家說，雖然目前市場還未出現大規(guī)模的降價現象，但現在熱銷樓盤多數是樓價比較低的郊區(qū)樓盤或者是在進行優(yōu)惠促銷的樓盤，漲價熱銷的樓盤并未見到，因此，在市場競爭以及回籠資金的壓力下，還會有開發(fā)商加入降價促銷的行列。

　　但也有人持相反觀點，認為這不是個“好兆頭”。

　　北師大房地產研究中心主任董藩此前通過微博，就“二三線城市房價上漲過快的城市要進行限購”的政策發(fā)表看法。他說，他曾預測限購限貸可能長期化，且現在這種預期正被強化。調控誤入歧途，但沒人承認錯了，愿意修正，只好強化現行措施，調控不能斗氣。限購限貸長期化要么使需求大量沉淀，嚴重威脅就業(yè)、財政收入、經濟增長等，進而影響穩(wěn)定，要么帶來下一輪暴漲。

　　而根據中原地產的統(tǒng)計，在國家統(tǒng)計局70個大中城市以外的非標本城市中，房價并未如預期般降下。7月份江門、日照、邯鄲、南通、菏澤、株洲、北海、泉州、寶雞、威海、鎮(zhèn)江、湘潭、淮安等超過20個城市的環(huán)比價格上漲幅度也均超過0.5%。8月住宅價格環(huán)比7月漲幅居前的城市基本上都是二三線城市，如廈門、日照、常熟、湘潭、宿遷等，但漲幅皆不超過2.5%。

　　畢竟，限購令才剛剛開始，針對二三線城市的限購，最終將達到怎樣的效果？而誰又會是下一個限購城市？這一輪的房地產調控是否會帶來實質性的房屋價格下降？此項政策下最終受益的到底是誰？業(yè)內拭目以待。