作者： 吳杰

　　“天地良心，我們不是炒房的，都是剛需！”張女士對本網(wǎng)記者說。

　　張女士是北京市通州區(qū)華業(yè)東方玫瑰A4號樓的一名業(yè)主，她所在的小區(qū)最近因為開發(fā)商降價遭到老業(yè)主維權(quán)而名聲大噪。

　　2010年4月，華業(yè)東方玫瑰推出A4等五棟樓，其中，A4號樓推出849套房源，成交價約為16500元/平方米。8月5日，項目二期A9號樓推出約90套特價房，以14000-15000元/平米的均價對外銷售。和前期A4號樓的價格相比，降幅達到10%以上，個別戶型單價降價數(shù)千元。

　　例如，張女士所買的88平方戶型，買價為19100元，A9同樣的戶型是14000元左右；業(yè)主“鋒行”買的63平方的戶型，買價接近1.7萬，A9同樣的戶型是14500元。

　　幾十萬就這樣一夜蒸發(fā)，業(yè)主們憤怒了。8月3日，華業(yè)東方玫瑰的多個業(yè)主論壇上，出現(xiàn)一篇名為《華業(yè)東方玫瑰A4業(yè)主致開發(fā)商的一封信》的公開信，在公開信中A4的業(yè)主怒訴作為開發(fā)商的華業(yè)地產(chǎn)“四宗罪”：違規(guī)捂盤、私改容積率、霸王條款以及虛假宣傳。8月5日，部分業(yè)主到售樓處開展了維權(quán)活動。

　　開發(fā)商：五重補償方案

　　8月17日，華業(yè)地產(chǎn)召開了一場有媒體參與的新聞發(fā)布會。《證券日報》報道，華業(yè)地產(chǎn)提出名為“諾亞方舟計劃”的解決方案，該方案提出“在原有成交價格下調(diào)“5個折扣點”，給前期業(yè)主“5重選擇”：

　　一，直接沖抵物業(yè)費或者車位租賃費；二，低成本購置車位，在建委報價基礎(chǔ)上打8折，再直接沖抵折后購置款；三，再購房屋的，直接沖抵新房購房款；四，A4的業(yè)主可換至A9號樓；五，無條件退房。

　　但是，據(jù)A4多名業(yè)主表示，華業(yè)地產(chǎn)本來說的是8月19號才向業(yè)主公布統(tǒng)一的補償方案，17日的這個新聞發(fā)布會并沒有通知A4業(yè)主參加，“開完了，我們才知道”。

　　張女士表示，華業(yè)地產(chǎn)曾答應(yīng)逐一與業(yè)主電話聯(lián)系補償事宜，但是不少業(yè)主并沒有收到電話，“開發(fā)商說，可能是信號不好。”

　　“華業(yè)地產(chǎn)還在發(fā)布會上說我們是炒房的，我們都是剛需！”張女士說。

　　業(yè)主：開發(fā)商違規(guī)捂盤在前

　　業(yè)主維權(quán)事件在網(wǎng)上曝光后，有不少網(wǎng)友對此表示不理解：既然簽訂了購房合同，就應(yīng)該遵守契約精神，買了高價房就要愿賭服輸。

　　“什么叫契約精神，要在雙方知情合理的情形下簽署的合同，那才能成為真正的契約。”張女士說，華業(yè)地產(chǎn)違規(guī)捂盤銷售，向A4業(yè)主蓄意隱藏其他樓座的銷售信息，這樣對A4的業(yè)主非常不公平。

　　根據(jù)國家發(fā)改委頒布的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》和北京市發(fā)改委發(fā)布的《商品房銷售明碼標價實施細則》，取得預售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)商要一次性同時公開全部銷售房源，并公布優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。而本網(wǎng)記者登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢后得知，A4與降價的A9等樓都是同一批拿到預售證的。

　　張女士對本網(wǎng)記者表示，A4與A9都是同一批拿到預售證的，按國家規(guī)定應(yīng)當同一批公示銷售，但是華業(yè)地產(chǎn)沒有這樣做，而是先推出位置較差的A4，其他樓盤則捂盤不賣。

　　“我們這批業(yè)主，全都是購買的A4樓座 ，如果KFS提前公布A9折扣，誰還會去買A4。”業(yè)主“恰恰魚”說。

　　期望與現(xiàn)實

　　華業(yè)所提出的五重補償方案也并未得到業(yè)主們的認可。在業(yè)主“恰恰魚”看來，華業(yè)提出的5個點的折扣與業(yè)主的期望相差甚遠，“A9與A4相差15%到20%”，而且，5重方案沒一條有實質(zhì)作用。

　　“恰恰魚”表示，前三條方案相當于華業(yè)給業(yè)主一張幾萬塊的購物券，但是必須在華業(yè)里面再掏錢消費才能使用，就像商場的“滿100抵30”：“沖抵物業(yè)費這條，63平方的房子，總價100左右，5個點就是5萬，物業(yè)費是2.5一平方，一年物業(yè)費不到1900元，可以用27年，但是幾年后要是業(yè)主換房了怎么辦呢？或者華業(yè)地產(chǎn)倒閉了呢？買車位，小區(qū)一個車位大概8萬，除去5萬的折扣，意味著業(yè)主還要再掏3萬，而且有些業(yè)主并不一定想買車位；再買房子這條也是一樣道理，誰還想再買？”

　　第四條，“A4賣出500多套，A9剩下不到100套，怎么換呢？抽獎?chuàng)u號嗎？”第五條，“無理由和無條件是KFS接受退房時不要理由，但是合同約定有10%的退房違約金”。

　　由于A4業(yè)主們買房的單價不同，降價幅度也不一樣，業(yè)主的訴求也不同。有的不想要房子了，希望華業(yè)能無責退房；有的接受房子，但是希望華業(yè)地產(chǎn)能提高補償金額到差價的10%左右，并且是現(xiàn)金補償。

　　他們的希望可能滿足嗎？北京一位不愿透露姓名的資深律師在接受《證券日報》記者采訪時表示，所謂“捂盤惜售”是一個行政管理范疇，并不表示購房合同無效。更進一步的，問天律師事務(wù)所律師李雪森表示，因捂盤惜售而帶來的房價變化難以確定，“很難判斷因為新推盤數(shù)量增加就能帶來房價下降、下降多少”，也因此業(yè)主很難就此行為成功維權(quán)。

　　張女士表示，他們曾經(jīng)向北京市建委投訴華業(yè)地產(chǎn)的違規(guī)捂盤行為，但是投訴后并沒看到政府部門的進一步動作。“恰恰魚”則說，開發(fā)商違規(guī)捂盤的成本太低，最多也就罰款幾萬塊。

　　"我們對這種方式不鼓勵，但是可以探討。"網(wǎng)易財經(jīng)消息，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志對于華業(yè)補償業(yè)主的方式這樣表示。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，這種方式不鼓勵的原因是，目前，北京郊區(qū)的房價都處在下行通道，一旦開了這個口子，可能導致其他老項目業(yè)主的反彈。

　　(應(yīng)被采訪者要求，“張女士”是化名)