國家統計局公布的最新房價指數，為樓市繼續調控提供新的支持數據。

　　國家統計局發布7月份房價指數，29個城市新建商品住宅價格同比漲幅超5%

　　早報記者 周祺瑾  

　　國家統計局公布的最新房價指數，為樓市繼續調控提供新的支持數據。

　　18日，國家統計局例行發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與去年7月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市只有三亞，降幅為1.1%；持平的城市同樣只有一個——杭州。68個房價同比上漲的城市中，有29個城市的漲幅超過了5%。

　　即便是相對“樂觀”的環比(較6月)數據，70個大中城市中，房價下降和持平的城市較6月增加了5個，但房價上漲的城市依然有39個之多。

　　新華社18日發表的一篇分析文章說，從環比數據看，樓市調控成效正在逐步顯現；從同比數據看，調控之路任重道遠。文章稱，2月份以來，房價同比下降的城市個數最多時候也就3個。這說明，與2010年相比，房價還在高位運行，調控效果還是初步的。

　　未限購城市房價兇猛

　　就在此前一天，新華社報道，住房和城鄉建設部已發布對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準，要求各省住建廳8月20日之前上報所轄內各城市的上半年房地產市場調控工作情況，符合五條標準中的兩條就可納入限購范圍。限購令擴容，已箭在弦上。

　　鏈家地產據此預計，此次被納入限購的城市將超過30個。

　　可見的是，70個大中城市中，目前尚未實施限購的城市房價漲勢兇猛。

　　據國家統計局數據，70個大中城市中，7月新建商品住宅價格同比漲幅超過5%的城市有29個。其中，有15個是未實施限購的城市，遼寧丹東以9.0%的漲幅領跑，秦皇島、洛陽、岳陽和牡丹江分列漲幅榜2-5位。

　　新華社18日報道稱，限購政策實施以來，從房價漲幅走勢上看，限購城市房價定基漲幅整體明顯低于非限購重點城市房價定基漲幅。業內人士認為，樓市資金正在從限購城市轉向未限購的二三線城市，并成為推動其房價過快上漲的主要動力，這種情況倒逼限購政策“擴編”。 

　　事實上，已經實施限購的城市房價同比漲幅同樣不容小覷。

　　據國家統計局數據，70個大中城市已實施限購的城市中，7月房價同比漲幅最高的是南昌，漲幅達9.3%，高于丹東的9.0%。長沙上漲8.4%，烏魯木齊漲8.9%，蘭州漲8.2%……

　　中國房地產業協會副會長朱中一認為，限購范圍擴大至二三線城市，一定時期、一定程度上會導致當地商品房銷售量下降，抑制房價過快上漲。

　　不過，華東師范大學房地產系主任華偉則強調，限購令是臨時性措施，既然要執行，就要全國執行，否則，只會導致投資客不斷尋找投資洼地，從而促使這些非限購城市或者區域的房價上漲迅猛。

　　或出現“恐慌性購房”

　　對于限購令“擴容”的影響力，各方看法不一。

　　中原集團主席黎明楷認為，限購令“擴編”等調控政策的深入，初期可能導致二三線城市恐慌性購房的“反沖擊”，但政策真正落實后，限購令對樓市的沖擊將展現出來，二三線城市樓市成交量將持續萎縮。

　　但財新網18日援引華遠地產董事長任志強的話說，“最后形成的結果就是，資金從一線往二三線跑，限購了再往四線跑，根本不解決問題。”

　　華東師范大學房地產系主任華偉也認為，在CPI上漲的情況下，買房依然被投資客視為貨幣保值的手段。在這種預期下，購房需求依然旺盛，限購令促使這些資金流向了限購城市以外的區域。

　　前述財新網報道還援引德意志銀行亞洲區投行部主席蔡洪平的話說，保障房是應該建的，政府應該補課，但打壓市場化的商品房是倒退。目前來看，中國的房地產企業大部分非常堅強，業績不錯，但這種情況能夠維持多久，是一個問題。 

　　朱中一則提到，道理上講，應該多用信貸、稅收等經濟手段調節，盡量少用行政性手段，但在中國，經濟手段往往決策慢，見效慢，而行政手段則見效快。朱中一強調，限購有其出臺的理由和特殊背景，最好是能夠把短期的限購和中長期的信貸財稅政策結合起來使用，淡化行政手段的不良影響。 

　　高盛高華18日發布的一份研報提到，限購令實施范圍擴大對房地產市場銷量的額外影響并不顯著。高盛高華認為，目前的限購政策、房貸收緊政策和經濟增長的放緩，將導致未來幾個季度內房屋需求量下滑。而另一方面，高盛高華預計，隨著信貸緊縮和庫存增加對開發商的資產負債造成壓力，短期內將有大量新樓盤項目推出。

　　值得一提的是，相比6月，70個大中城市中，7月房價環比下降和持平的城市多了5個。價格上漲的39個城市中，環比漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個。

　　中新社18日引述中國房地產學會副會長陳國強的話說，房價的環比指標更能反映市場的短期變化。從最近幾個月的數據來看，中國房價環比下降的城市正呈現逐月增多的趨勢，房價上漲的城市數量在減少，房價漲幅收窄。 

　　開發商加速回籠資金

　　后有70個大中城市房價普漲，前有限購擴容在即，8月開發商的心態開始糾結。

　　上海綠城玫瑰園開發有限公司副總經理沈旦臨說，由于一些開發商對2011年的宏觀調控政策過于樂觀，導致年初制定的銷售目標遙不可及，甚至一些開發商覺得全年能完成一半任務就已經很好了。為了完成業績考核，開發商在三四季度必然會想辦法增加銷量，降價會更明顯。

　　某上市企業開發商稱，限購令“擴容”，會造成成交量下滑，如果開發企業恰好在這些區域有大量的待上市項目，必定會極大考驗企業在一定時期內的現金流。這種情況下，開發商一方面是對項目進行一定的促銷，回籠資金；另一方面則是套現，去拿一些因調控而出現的便宜地塊，攤薄土地成本。

　　前述上市企業開發商還提到，從長遠看，中國的房價仍將上漲。持續降低地塊的儲備成本，無疑是在擴大盈利空間。總體而言，只要企業關注成本和資金流，相信能在限購令導致市場趨冷的情況下，找到機遇。

　　一位國企開發商認為，從目前的開發程度來看，一線城市開發已趨于飽和，二三線乃至四線城市存在的機會較多。短期看，限購令執行區域，一定是城市化相對發達區域，因此，只要符合拿地的評判標準，企業依然會拿地。限購令不可能長期存在。短期內，可能企業資金會受到考驗，對于剛性項目會促銷跑量，回籠資金。對于中高端項目，可能會通過股權轉讓，抵押融資等方式，以熬過資金的“冬天”。

　　另有不愿具名的開發商坦言，大型企業在限購背景下，雖然受到一定的成交影響，但由于儲備充裕，依然可以熬。對于一些中小企業而言，融資成本和難度雙雙上升的情況下，可能會出現項目轉讓甚至面臨無地開發的被動局面，屆時會迎來房企中的一輪洗牌。