2011年已經(jīng)過(guò)去一半，調(diào)控棋至中盤，期待房?jī)r(jià)下跌的人們，可能得再次失望了。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：6月70大中城市中，僅杭州三亞南充房?jī)r(jià)同比下降

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、同策咨詢 劉建平 制圖

　　早報(bào)訊 2011年已經(jīng)過(guò)去一半，調(diào)控棋至中盤，期待房?jī)r(jià)下跌的人們，可能得再次失望了。

　　7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，6月份，絕大多數(shù)城市新建商品住宅價(jià)格（不含保障性住房）同比（比上年同期）繼續(xù)上升，僅杭州、三亞和南充下降，降幅分別為0.7%、2.0%和0.9%。

　　二三線城市領(lǐng)跑房?jī)r(jià)

　　7月12日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提到，“部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松”，“各地要從嚴(yán)把握和執(zhí)行房?jī)r(jià)控制目標(biāo)……房?jī)r(jià)過(guò)高的地區(qū)要加大調(diào)控力度” ，“已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。”

　　在二三線城市限購(gòu)令鋪開的消息擴(kuò)散之際，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日的數(shù)據(jù)，提供了上述政策基調(diào)的部分依據(jù)——二三線城市領(lǐng)跑6月房?jī)r(jià)。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，6月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅超過(guò)7%的城市有12個(gè)，多位于內(nèi)陸地區(qū)，分別是烏魯木齊、石家莊、昆明、蘭州、岳陽(yáng)、西寧、牡丹江、丹東、秦皇島、南昌、長(zhǎng)沙和洛陽(yáng)。其中，烏魯木齊居首，同比漲幅為9.3%。

　　“目前二三線未限購(gòu)城市面臨著雙重壓力，本地的投資需求和一線限購(gòu)城市的轉(zhuǎn)移投資需求，使得全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力集合在二三線城市釋放。而二三線城市價(jià)格的繼續(xù)上漲也影響了一線城市調(diào)控的效果。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉說(shuō)。

　　二三線城市房?jī)r(jià)的異動(dòng)同時(shí)體現(xiàn)在地價(jià)上。全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)17日晚發(fā)布的數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，二季度綜合地價(jià)環(huán)比漲幅前十位城市中，濰坊、黃石、淮南、北海、南寧、重慶等二三線或西部城市赫然在列。而二季度綜合地價(jià)同比漲幅超過(guò)20%的城市為昆明、深圳、石家莊、南寧。“二三線以及西部地區(qū)城市地價(jià)總體處于升溫通道。”

　　房?jī)r(jià)拐點(diǎn)仍未出現(xiàn)

　　從6月新建住宅價(jià)格（含保障性住房）的同比漲幅來(lái)看，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)仍未出現(xiàn)。路透根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)測(cè)算，在此前同比漲幅出現(xiàn)年內(nèi)連續(xù)第四個(gè)月增速放緩之后，6月70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格同比上漲了4.2%，較5月4.1%的漲幅略有擴(kuò)大。（編注：2月份開始，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局不再發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅的平均數(shù)。）

　　從二手住宅價(jià)格的同比情況看，二手住宅價(jià)格同比下降的城市僅寧波、海口、瀘州、徐州、福州5個(gè)。

　　環(huán)比（比上月）的情況稍能令人心安。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱，6月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市有26個(gè)，比上月增加了6個(gè)。46個(gè)環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.5%，漲幅比上月縮小的城市有24個(gè)。

　　二手住宅價(jià)格方面，6月份70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有19個(gè)，持平的城市有12個(gè)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中漲幅均未超過(guò)1.0%。

　　“當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)的積極變化，還是限購(gòu)政策下樓市表現(xiàn)出來(lái)的表象。表象背后，觀望等待的剛性購(gòu)房需求依然旺盛。由于缺乏投資渠道，投資投機(jī)性需求也隨時(shí)可能重回樓市。”18日，人民日?qǐng)?bào)撰文稱，“調(diào)控政策一旦放松，就有可能面臨報(bào)復(fù)性反彈。”

　　新華社：市場(chǎng)變數(shù)重重

　　同樣“憂心”的官方媒體，還有新華社。

　　18日，新華社以《房?jī)r(jià)上漲壓力仍大 調(diào)控加碼如何應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變數(shù)》為題刊文指出，“雖然面臨著宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)調(diào)控的雙重?cái)D壓，2011年上半年的中國(guó)樓市依舊不斷的暴露出一些亟待關(guān)注和解決的新問(wèn)題。”

　　該文援引了“一份權(quán)威研究報(bào)告對(duì)90個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè)”：今年上半年新建商品住房成交面積與去年同期相比，47個(gè)未限購(gòu)城市，有27個(gè)城市成交面積增加，其中有15個(gè)城市增長(zhǎng)20%以上。“部分中小城市也不同程度延續(xù)著量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象。”

　　根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的《2011年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》，排名前十位的開發(fā)商上半年的銷售金額，比去年上半年暴增80%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)今年1－5月全國(guó)新建商品房銷售金額同比增長(zhǎng)18%的平均水平。

　　不僅是成交量的“異動(dòng)”。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的數(shù)據(jù)，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資26250億元，同比增長(zhǎng)32.9%。其中，住宅投資18641億元，增長(zhǎng)36.1%。新華社18日的文章稱，“調(diào)控的重壓之下，房地產(chǎn)投資依舊保持著高增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，這其中固然有保障性住房建設(shè)力度加大的因素，同樣有開發(fā)企業(yè)持續(xù)看好后市，加快開發(fā)、推盤速度的原因。”

　　全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組在17日發(fā)布的報(bào)告中這樣寫道：目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的一些難題仍未有效破解，例如土地、金融、稅收等政策的調(diào)控力度和綜合協(xié)調(diào)能力有待提高，地方政府追求局部經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的需求和壓力巨大等。綜合各類因素，一要謹(jǐn)防地方政府落實(shí)中央政策的力度有所弱化；二是謹(jǐn)防三、四線城市曲線規(guī)避調(diào)控政策現(xiàn)象。

　　錄入編輯：張珺