昨天央行宣布自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25%，這是近半年內(nèi)，央行第四度加息，而5年以上貸款利率也由6.60%提高至6.80%。從2010年10月20日首次加息時(shí)的5.94%，上調(diào)至目前的6.80%，5年以上貸款利率累計(jì)上浮已接近0.86%。數(shù)次加息產(chǎn)生的疊加效應(yīng)對房貸償還的壓力正逐步體現(xiàn)。

　　以貸款數(shù)額100萬，貸款期限30年，享受8折優(yōu)惠為例，購房者在去年首次加息前月還款額為5218元，在連續(xù)四次加息后，其月還款額將上升至5634元，每月需多交416元，增加的總利息數(shù)則高達(dá)12萬元左右。而如果按照目前的加息節(jié)奏，到明年初新的貸款利率正式施行時(shí)，其還款額甚至將超過6000元。

　　對此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為受多次加息的疊加效應(yīng)影響最嚴(yán)重的將是剛需購房群體�！皳�(jù)我接觸下來的情況，絕大多數(shù)選擇貸款買房的都是剛需購房者，而且這部分客戶往往都會(huì)把貸款額和年限用足�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的一線樓盤銷售經(jīng)理告訴記者。雖然部分高端客戶也會(huì)選擇貸款購房，但他們的主要目的是保持手中現(xiàn)金流，同時(shí)其提前還款能力也較強(qiáng)�！八麄冏龇抠J是覺得目前房貸利率相對還較低，資金投入其它領(lǐng)域的收益可以抵消利率成本。所以一旦房貸利率上調(diào)到一定程度，就會(huì)選擇提前還款�！鄙鲜鰳潜P銷售經(jīng)理表示。

　　而剛需購房者則不然，央行連續(xù)加息推高的購房成本對他們的影響無法避免。對未購房者而言是加高了購房門檻，除了考慮付得起首付外，還得考慮付不付得起貸款。(記者 朱正炎)