作者：秦鴻雁 

　　摘要：“房價是一個綜合性的問題，房價也是個市場行為，不好去用道德評價，政府供給的三種房源如果能達到市場份額的35%，房價自然就下來了。”在粵全國人大代表李永忠認為，房價居高不下，政府屢屢調(diào)控不見效，政府應該檢討是政策還是導向，是政府房屋供給結(jié)構(gòu)，還是其他派生的東西出了問題。   

   保障房量達35%房價自然就下來了。

　　——— 全國人大代表李永忠

　　你不能對正常合法的生產(chǎn)經(jīng)營過程去衡量其是不是道德，今年國企兩萬億的利潤去了哪里？國企是人民的企業(yè)，人民享受到了利潤嗎？沒有的，那么，國企的道德去了哪兒？

　　——— 全國人大代表李永忠

　　南都訊 南都特派北京記者秦鴻雁 “房價是一個綜合性的問題，房價也是個市場行為，不好去用道德評價，政府供給的三種房源如果能達到市場份額的35%，房價自然就下來了。”在粵全國人大代表李永忠認為，房價居高不下，政府屢屢調(diào)控不見效，政府應該檢討是政策還是導向，是政府房屋供給結(jié)構(gòu)，還是其他派生的東西出了問題。

　　僅土地收益方面稅收不用交中央

　　在李永忠看來，房價調(diào)不下來不能簡單地將其理解成開發(fā)商就一定有問題。因為房價是一個綜合性的問題，他涉及到我國分稅制的問題、市場供給房屋的結(jié)構(gòu)問題以及需求等問題。

　　目前，我們實行的仍然是分稅制，只有土地的收益和土地產(chǎn)生的稅收是不用跟中央分成，地方可以截留，而目前地方政府要發(fā)展建設(shè)，仍然是靠投資拉動，投資建設(shè)所需的資金，有很大一塊要靠賣地收入，這已經(jīng)越來越加重地方政府對土地財政的依賴。

　　政府應該供給的三類房不足

　　另外，市場供給的房屋結(jié)構(gòu)也影響到房價。從目前的市場的供給結(jié)構(gòu)來講，市場提供的包括商品房、二手房和出租房三類。政府應該提供的這一塊也包括三類，即公租房、廉租房以及經(jīng)適房。只有這六類供給結(jié)構(gòu)搭配合理了，房價才能掉下來。但是從現(xiàn)在的情況來看，市場的三類是有了，而政府應該供給的三類不足。“我個人認為，政府供給的三種房源如果能達到市場份額的35%，那么房價自然就下來了。”

　　影響房價的還有一個市場需求問題，目前中國的城市化水平還只有46%，離65%的城市化水平還有相當?shù)木嚯x，這也意味著未來幾年，還有大量的農(nóng)村人口會往城市轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)市場仍然存在著剛性的需求。

　　衡量企業(yè)責任應看貢獻

　　衡量一個企業(yè)是不是盡了社會責任，可以看他是不是為社會做了貢獻，比如企業(yè)通過合法的手段，正當經(jīng)營得很好，而且掙到了錢，我認為就是有社會責任，因為掙得到錢，才能給社會提供更多的工作崗位，才能養(yǎng)活了更多的人。既為社會解決就業(yè)問題也能給更多的家庭帶來利益。

　　如果說企業(yè)的收益多，收益是從社會中來它又用到社會中去，將收益多的部分，拿出來再去服務于社會，這是另外一個概念。

　　但不能對合法正常的生產(chǎn)經(jīng)營過程中是不是道德去衡量，如果這樣去衡量，今年國企兩萬億的利潤到哪里去了呢，國企是人民的企業(yè)，人民享受到了好處了嗎？沒有的，那么，國企的道德去了哪？李永忠說，房價這么高，屢屢調(diào)控不下來，其核心問題不是發(fā)展商道不道德，而應檢討政策或?qū)�向是不是出了問題，或者派生的東西有沒有問題。只有找到最核心的癥結(jié)所在，解決了，才能將房價降下來。