開發商隔空回應總理:我們身上流的都是道德血液
全國政協委員、廣州星河灣地產控股有限公司董事長黃文仔開發商預測京滬等城市今年成交量下滑60%
星河灣董事長黃文仔認為限購對房價影響大 預測房價回落20%
史上最嚴“限購”令對開發商究竟有多大影響？開發商將會采取怎樣的應對措施？昨日，赴京參加全國兩會的全國政協委員、廣州星河灣地產控股有限公司董事長黃文仔表示“鴨梨”很大，不僅廣州，包括北京、上海等城市今年成交量至少會下滑60%以上，“賣不出去，肯定要降價”，黃文仔預測，希望今年樓市“回落20%”。黃文仔還表示，“我覺得我們身上流著的都是道德的血液”。
文/記者李棟、何濤
焦點對話：發熱時應該喝杯涼茶
記者：今年開發商會不會主動降價？
黃文仔：有這個可能。
記者：限購政策對開發商影響大嗎？
黃文仔：限購這個政策，這樣下去，今年整個銷售會下滑60%，不僅廣州，包括北京、上海等限購的城市都是這樣。
記者：開發商今年的日子是否會難過一點？
黃文仔：對于一個開發商，調控是一種常態。在天氣熱的時候，如果忘乎所以，這個企業絕對是失敗的；如果是冬天的時候，悲觀失望也是不應該的。
記者：今年的措施是最嚴厲的嗎？
黃文仔：是，的確是最嚴。一條政策就夠了——限購。如果限購都不行的話，那就禁購。
記者：您做好準備了嗎？
黃文仔：早就做好準備了。
記者：您怎樣看待樓市的調控政策？
黃文仔：在目前房價高的時候，政府出臺這樣一些政策是可以理解的，不然如果房價長期這么高的話，對整個國家經濟發展也會帶來一定的影響。因為房地產始終是一個帶動經濟的行業，在未來20年里甚至更長的發展時間里，將起很大的作用，如果一次性用完了，那以后就沒得用了。一個長遠的發展是應該的，有時發熱時喝杯涼茶也是正常的。
記者：您希望調控幅度多大？
黃文仔：回落一下就好，回落太多從各方面來看都不是好事。
記者：希望回落多少？
黃文仔：回落20%比較好。
記者：廣州樓市有泡沫嗎？
黃文仔：沒人買就是泡沫，有人買就沒泡沫。有一萬元一套的西服，也有一千元一套的。一千元的有人買，一萬元的也有人買，一萬元那套是泡沫嗎？
記者：您認為今年廣州樓市什么時候比較適合入市？
黃文仔：開完兩會就去買。
在今年全國兩會前夕，溫家寶總理與網友在線交流時表示，“你們(房地產商)的身上也應該流著道德的血液。”
“房地產商身上流著道德的血液，這是一點問題都沒有的。”針對房地產商道德說，黃文仔表示，他不認同“房地產商缺德”的說法。
“我們身上流著的都是道德的血液”
“非常多道德的血液”，黃文仔說，很多房產商也關心社會，比如扶貧，其中不少還是人大代表、政協委員，他們都有一腔熱情，愛社會，愛自己的國家，愛自己的民族，沒有一個是大漢奸，“我覺得我們身上流著的都是道德的血液。”
黃文仔舉例說，他們參加援建汶川第一小學，在全省各地扶貧，包括從化貧困村改造投入1.2個億，“這些我們都沒說，但不說不等于沒有對社會作出貢獻、不愛這個社會、沒有道德，我們也沒有缺德。”
“6個月地價漲三倍，你叫房價怎么不漲？”
為什么房價高？黃文仔講了一個例子，“春節前，我在西安參與投標一塊地。我了解到，6個月前他們賣了一塊地給另一個房產商，成交價160萬元一畝，那天那塊地賣到了504萬元。6個月地價漲了三倍多，你叫房價怎么不漲？”
記者又問，“你覺得房價這么高，責任不在開發商嗎？”黃文仔坦言，開發商本身是要賺錢的，不賺錢這個企業本身沒有競爭力，而且賺了錢也要納稅的。
“你認為開發商利潤多少才合理？”黃文仔沒有直接回答，而是說要看具體的產品。“究竟是多少？”在記者的連續追問下，黃文仔最后回答說，“應該要超過10%。”
樓市預測：銷售量最少減60%
“房產稅不一定對房價起到作用。限購，目前只有這一條對房價有非常大的影響。”黃文仔表示，他真正擔憂的是“限購”政策。
“對限購的城市影響非常大”，黃文仔說，今年廣州如果這樣限制，銷售最少減60%以上，“有沒有可能降價？”“我判斷不了”，黃文仔說，“但有一點是肯定的：限購確實限制了一些需要消費的人。不過，每一個大城市都有一定的人才進來，如果限購，外面的人才沒法進來，因此限購政策是有時間性的。”
針對最嚴厲的調控措施，房產商接下來會采取些什么對策呢？“賣不出去就要降價，這是很自然的，也是市場決定的。”黃文仔很肯定地表示。
“社會上對房地產商有一些情緒可以理解”
對于網友要求開發商曬賬本的提法，黃文仔回應說，“有企業想曬也可以。開發商的賬本，稅務部門一年來看幾次。”黃文仔還表示，現在稅負太多，有營業稅，還有所得稅，所得稅之前還有增值稅，還有市政配套費。此外開發商還要建學校、幼兒園，連馬路都要建，這些都增加了房子的成本。
關于目前社會上對房地產商的情緒，黃文仔稱，目前社會上對房地產商有一些情緒，他表示理解，“因為確實房價漲得太快。有些人真的買不起房，心里很著急。反過來，我都會這么做。”
對于房地產業的未來，黃文仔稱，對每個行業都要有信心，國家不會把任何一個產業搞垮。
