【財經(jīng)網(wǎng)專稿】記者 趙璐璐 2月25日，記者總結(jié)多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士觀點，分析師、開發(fā)商認為受城市限購令影響，低位的樓市成交量預(yù)期持續(xù)時間會較長，3月份成交量或為全年最低點，下半年地產(chǎn)商將面臨巨大考驗。

　　國泰君安分析師孫建平先生在報告中稱，預(yù)計2、3月銷量將會持續(xù)低迷，4月份隨著開發(fā)上推盤量的推升，去化速度趨緩，但是總銷量環(huán)比可能回升。

　　萬科上海中心市場研究經(jīng)理呂裴在接受長江證券(000783.SZ)調(diào)研時表示，如果成交量下降的很快，萬科上海中低端項目肯定會受到一些影響，高端項目影響會小一些，因為限購令的存在，即使降價了這些項目仍然賣不出去，但是真正體現(xiàn)出來至少要到3月份了。

　　據(jù)長江證券(000783.SZ)本周對上海房地產(chǎn)市場調(diào)研報告顯示，限購令對于占上海70%左右市場份額的改善性需求影響較大，這部分人群年齡結(jié)構(gòu)集中在30-50之間。對于首次置業(yè)人群不會有太大的影響，因為首次置業(yè)人群主要是以初入上海的白領(lǐng)與私營企業(yè)主為主，目前稅單與社保可以彌補影響。

　　寶龍地產(chǎn)(1238.HK)執(zhí)行董事劉曉蘭女士在本周一個會議論壇上稱：就今年上半年整個局勢來看，中國地產(chǎn)市場真正的寒冬還沒有到。真正的寒冬將會是在一二季度交匯處。

　　劉曉蘭對目前中國房地產(chǎn)調(diào)控的進行總結(jié)，她認為，從現(xiàn)象上來看，第一，現(xiàn)在心態(tài)比較悲觀；第二，整個市場的成交量基本上處于停滯狀態(tài)甚至半停滯狀態(tài)。

　　對于這樣兩個普遍的現(xiàn)象，劉曉蘭認為開發(fā)商會有三個舉措，首先，基本在拿項目、拿地上面可能會比較謹慎，第二，在項目的開發(fā)進度上會暫時放緩。最后，在銷售方面基本采取暫時不推盤的一個心態(tài)。

　　光大證券稍早前發(fā)布報告稱：各地限購新政將有效的遏制前期高漲的成交量與價格，其次，由于貨幣政策的收緊，市場資金縮水，低位的成交量持續(xù)時間會較長，開發(fā)商資金鏈下半年面臨巨大考驗；再次，對于高價樓盤征收差別化土地增值稅，將有效緩解新開樓盤的“跳價”行為。

　　(證券市場周刊供稿)

　　【作者：【財經(jīng)網(wǎng)專稿】記者 趙璐璐 】