早報記者 周祺瑾 

　　12月25日晚，中國人民銀行(下稱央行)突然宣布加息，這是央行年內的第二次加息。

　　對于央行的加息決定，開發商普遍認為利潤將受一定折損，但鑒于當前高端項目熱銷引領樓市回暖，開發商依然看好后市。

　　“目前開發商更關注的是融資渠道，而非融資成本。”一位開發商稱。

　　融資成本提高

　　在所有融資渠道中，銀行貸款成本是最低的。貨幣政策的收緊，給開發商的資金鏈帶來嚴峻考驗，房產企業獲得銀行貸款支持的難度在增加。新華社25日報道稱，2010年以來，國內貸款在房地產開發資金來源中的比重持續降低，由1-2月份的23.77%下降到11月份的17.79%。受信貸政策收緊影響，個人按揭貸款在企業資金來源中的比重也呈小幅下降趨勢。

　　一位開發商說，“目前各大銀行開發貸款額度有限，在緊縮的貨幣政策下，貨幣首先要滿足國有建設的貸款需要，剩余部分才能顧及到其他行業。”該開發商稱，隨著貸款額度緊縮，以及利率的上調，不少房企都在謀求多元化的融資渠道，這意味著融資成本的提高和利潤的減少。

　　嘉華(中國)投資有限公司助理總經理谷文勝說，相比傳統的融資，海外融資資金回報率要求高，受到的限制更多。

　　但現有的加息幅度，對開發商的影響還很有限。

　　從A股上市公司三季度財報來看，房地產企業各項財務指標反映現金流狀況仍然安全，截至2010年9月末，上市公司手持貨幣現金環比二季度末上升8%，現金和流動負債的比率由中期的35.3%下降至34.8%；凈負債率由中期的58.8%上升至60.5%，長債比例進一步提升，資產整體安全度仍較高。

　　某國有銀行信貸負責人透露，雖然現有的緊縮政策加大了融資成本和難度，但是只要市場依舊是上漲的，依然有不少大型企業可以輕松獲得貸款支持。某開發商稱，加息導致的成本上升只是折損部分利潤，目前對于開發商而言，關注更多的是融資渠道，而非融資成本。開發商通過融資實現扭虧的成功經驗不少。

　　中小房企處境艱難

　　中小房企的處境則不容樂觀。前述銀行工作人員稱，對于民營房地產企業，大型銀行考慮到資金風險，一般不愿意借貸，即使貸款，利率也普遍高于借給國有企業的。民營企業又不可能借助海外融資，大多企業不得不借助信托類或者私人財團借款，利率很高。

　　事實上受到9月以來的調控影響，不少小型房企因為拿地以及資金原因，逐步被大型企業收購。清科研究中心此前發布的一份報告顯示，2010年前三季度，房地產行業完成50起并購案例，是2009年全年并購案例數的2.5倍，并購金額為18.45億美元。

　　開發商對于加息背后的高成本融資表現的淡定，以及在調控期對中小項目的角逐，背后是對于后市的樂觀預期，特別是對高端市場。

　　有開發商稱，從上次加息至今，總價在上千萬元的項目銷售趨熱，這背后是一些高端客戶對于資金貶值的恐慌。“只要CPI不下來，房地產市場會在高端客戶帶動下繼續走高。”該開發商稱。