【財經網專稿】記者 潘穎 11月4日晚，中國指數研究院副院長陳晟在美銀美林中國投資論壇上表示，此輪嚴厲的房地產調控政策將令一線漲幅過大的城市房價從最高點下降10-15%，極端情況下或大幅下跌30%，利率將是長期調控手段，調整時間會延續至2011年。

　　陳晟稱，從中央咨詢和采納其單位給出的市場調研結果的情況看，9月29日以來的新一輪房地產調控較之以往政策反映更靈敏，出手更精準，因而效果最好。受此影響，一些前期漲幅較大的城市房價會較4月時的最高點出現10-15%的降價�！笆聦嵣�，已經有些樓盤開始降了�！�

　　不僅如此，陳晟表示，對建在保障房周邊的一些商品房來說，房價下跌最多可能達到30%�！安贿^，這種降幅短期內實現還比較困難，因為開發商手里的錢還不那么緊。”

　　他表示，讓開發商降價的最有力手段就是繃緊資金鏈，未來政策以房貸利率作為市場調控手段將是長期的，也是開發商需要長期應對的壓力。

　　他還表示，目前各地推出的“限購一套房”政策只能是一時應急，不可能成為調控的長期政策。

　　他稱，中國房地產價格受政策影響的關聯度為47%，這次房地產價格調整的時間會超過2008年，至少持續兩年，至2011年。

　　9月底，國家七部委發布了房地產調控新政“國五條”，在政策落實、信貸、稅收、供給、市場秩序等五個方面提出了新的要求。

　　11月3日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，要求公積金貸款不能用于購買非改善型二套房，改善型二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%。同時，公積金貸款領域首次執行差別化利率，即改善型二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

　　另據報道稱，11月1日銀監會對全國各家銀行進行了窗口指導，口頭通知要求各行取消首套房貸7折利率的優惠政策，銀行給予房貸客戶的利率優惠下限調整為同檔期基準利率的85%。此外，監管部門還強制要求房企貸款總額不得超過在建工程的50%。

　　(證券市場周刊供稿)