摘要：廣州樓市在新政壓力下似乎并沒(méi)有明顯受到影響，廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期的10月1-6日廣州全市網(wǎng)簽1749套，是去年黃金周6天704套總成交量的近2.5倍，成交面積為18.8971萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為12199元/平方米。

　　●總成交量是去年同期的2.5倍，成交均價(jià)持穩(wěn)，為12199元/m2

　　●繼深圳、上海出臺(tái)限購(gòu)令后，廣州下周研究是否出臺(tái)限購(gòu)令

　　南都訊 記者王衛(wèi)國(guó) 廣州樓市在新政壓力下似乎并沒(méi)有明顯受到影響，廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期的10月1-6日廣州全市網(wǎng)簽1749套，是去年黃金周6天704套總成交量的近2.5倍，成交面積為18.8971萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為12199元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，亞運(yùn)城等新開樓盤的集中銷售，以及部分購(gòu)房家庭希望趕上政策“末班車”的心態(tài)導(dǎo)致今年黃金周的樓市行情激升。

　　亞運(yùn)城拉動(dòng)番禺成交量居首

　　據(jù)經(jīng)緯行研究中心提供的數(shù)據(jù)，今年“金九銀十”期間，廣州全市舊盤新推與全新盤總體新貨達(dá)2.7萬(wàn)套，同比去年上漲了28.5%，而對(duì)比今年“五一”不足8000套的新推貨量更是懸殊。

　　在供應(yīng)充足的情況下，樓市的銷售表現(xiàn)也直線回暖。9月份，廣州十區(qū)兩市一手住宅成交面積達(dá)到驚人的120萬(wàn)平方米，甚至超過(guò)低迷月份兩個(gè)月的成交總量，創(chuàng)造了今年以來(lái)的新高。國(guó)慶前夕，國(guó)家緊急發(fā)布樓市調(diào)控新政，明確禁止各地發(fā)放第三套房貸款，并統(tǒng)一將首次置業(yè)的首付比例提升到三成。這一舉措被認(rèn)為是調(diào)控政策為了防止“十一”黃金周樓市過(guò)熱而踩的急剎車。

　　但廣州樓市的表現(xiàn)卻出乎意料，陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期的10月1-6日廣州樓市全市網(wǎng)簽1749套，遠(yuǎn)超去年黃金周6天704套的總成交量。區(qū)域方面，成交量排名第一的是番禺，網(wǎng)簽631套，成交均價(jià)為12424元/平方米，其中廣州亞運(yùn)城貢獻(xiàn)309套；排名第二的是白云，網(wǎng)簽267套，成交均價(jià)為13454元/平方米；排名第三的是增城，網(wǎng)簽248套，成交均價(jià)為6853元/平方米。

　　最貴樓盤：成交均價(jià)65825元/平方米

　　價(jià)格方面，10月1-6日，廣州樓市成交均價(jià)為12199元/平方米，雖然比今年9月1-29日一手住宅均價(jià)12268元/平方米出現(xiàn)了小幅下跌，但價(jià)格依然維持在高位。值得注意的是，“十一”黃金周期間，廣州成交均價(jià)最貴的樓盤達(dá)到65825元/平方米。

　　廣州樓市為何不冷反熱

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市民對(duì)調(diào)控失去信心，沖刺購(gòu)房規(guī)避政策致成交火爆

　　調(diào)控“利劍”高懸在上，為什么廣州樓市不冷反熱呢？廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析指出，今年國(guó)慶黃金周的主要特點(diǎn)是樓市成交“前高后低”，由于許多樓盤都集中在國(guó)慶假期前幾天開盤并推出優(yōu)惠措施，吸引了人們集中購(gòu)買，但黃金周后期的成交已經(jīng)明顯回落。

　　“這么多次調(diào)控后，房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯下跌，人們對(duì)調(diào)控政策的理解與以前不一樣了。”黃韜指出，回顧近年來(lái)的樓市調(diào)控，房?jī)r(jià)短期回調(diào)10%后往往隨之而來(lái)的是更高的反彈，很多人已經(jīng)對(duì)調(diào)控失去了信心。

　　業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，廣州樓市在黃金周期間熱銷不排除有家庭沖刺購(gòu)房的因素，“比如有些家庭擔(dān)心政府下一步會(huì)出臺(tái)限購(gòu)措施，所以趁黃金周期間盡快買一套房”。黃韜指出，還有的家庭屬于首次置業(yè)，擔(dān)心今后無(wú)法支付三成首付，因此趕在黃金周期間趁部分銀行還處于政策空當(dāng)期，從而盡快出手買房。這些因素都在一定程度上刺激了黃金周期間的成交量。

　　黃韜預(yù)計(jì)，隨著樓市調(diào)控政策進(jìn)一步發(fā)揮作用，今年底，廣州樓市將進(jìn)入低谷，成交量有可能急速下降。“開發(fā)商10月份以后將很難賣樓，但房?jī)r(jià)還將僵持一段時(shí)間。”黃韜指出。

　　廣州會(huì)出臺(tái)限購(gòu)令嗎

　　專家認(rèn)為，廣州再不限購(gòu)將有可能引來(lái)外地投資客，進(jìn)一步炒高樓價(jià)

　　黃金周前亮相的新政明確提出要求：“房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。”昨晚，上海市出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則，規(guī)定居民家庭只能購(gòu)買一套商品住房。此前，北京、深圳、廈門等地都已出臺(tái)限購(gòu)令。

　　回顧廣州今年5月份出臺(tái)的樓市調(diào)控細(xì)則，不僅沒(méi)有限制購(gòu)房套數(shù)，而且也沒(méi)有限制外來(lái)人口買房。在認(rèn)定第三套房的問(wèn)題上，廣州一直存在房屋登記系統(tǒng)尚未與銀行、民政、公安等系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，以家庭為單位認(rèn)定購(gòu)房套數(shù)有困難等問(wèn)題。

　　近期廣州樓市回暖，已經(jīng)有廣州的新開樓盤將目光鎖定國(guó)內(nèi)其他城市的投資客。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，如果廣州不及時(shí)出臺(tái)更為嚴(yán)厲的細(xì)化調(diào)控政策，其他城市限購(gòu)令擠出投資客后，大量游資將有可能殺進(jìn)廣州樓市，進(jìn)一步炒高廣州房?jī)r(jià)。

　　廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人日前就表示，近幾個(gè)月正是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，該部門正密切關(guān)注樓市有關(guān)動(dòng)態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)反彈幅度較大等情況，不排除采取限購(gòu)、一房一標(biāo)價(jià)等措施，以保持市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士也呼吁，廣州應(yīng)盡早出臺(tái)樓市調(diào)控的細(xì)化措施。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，廣州今年舉辦亞運(yùn)會(huì)，政府財(cái)政狀況吃緊，如果打壓樓市勢(shì)必影響今年的土地出讓金收益，這也是廣州地方調(diào)控的左右為難之處。

　　記者昨晚獲悉，廣州市國(guó)土房管局下周將開會(huì)研究是否出臺(tái)限購(gòu)政策，相關(guān)政策已經(jīng)有了初步意見(jiàn)，但是否執(zhí)行還要等待開會(huì)拍板。