黃金周前6天的日均簽約量僅291套，比9月416套減少三成

　　本報訊 (記者 陳白帆) 由于國慶大量市民外出度假，再加上9月29日出臺的新調控政策的“降火”作用，黃金周前6天的日簽約量僅為291套，和9月份每日平均簽約量416套相比減少了三成左右。

　　根據網易房產對陽光家緣的監控，國慶前6天共簽約1746套，其中10月1日網簽305套，成交均價為13392元/m2；10月2日，全市網簽227套，成交均價為11773元/m2；10月3日，全市網簽300套，成交均價為10964元/m2；10月4日全市網簽281套，均價13010元/m2；10月5日網簽320套，均價為11450元/m2；10月6日網簽313套，均價為12502元/m2。而9月30日，全市網簽量達到734套的高峰。不過，隨著9月最后幾天到10月1日開盤的幾個新盤開始陸續簽約，再加上外出的市民陸續返回，不排除黃金周后的簽約量會有所回升。 

　　近期樓市最受關注的亞運城項目在9月底開售后，根據陽光家緣數據，截至10月6日已簽約309套，成為國慶黃金周期間簽約量最多的項目，成交均價為11928元/m2。由于大量已售單位尚未簽約，預計亞運城將會在未來相當長的一段時間內保持全市的簽約量領先地位。 

　　亞運城榮登黃金周網簽冠軍

　　本報訊 (記者王荔玨)伴隨著廣州亞運城的推出，國慶黃金周期間，亞運城持續成為廣州樓市的焦點，排隊認購的現象仍時有出現。統計數字顯示，黃金周前段基本上每天的成交量都維持在3位數以上。

　　買家比開盤時冷靜多了

　　黃金周期間，記者在踩盤時發現，廣州亞運城仍是投資客最關注的熱盤，各銷售點人氣雖然沒有9月底開售時那么興旺，但仍不乏人氣，有時甚至因為買家太多還要排隊。不過，與開售初期的瘋狂相比，黃金周期間亞運城的買家顯然理性得多。

　　亞運城的看樓客中還出現了不少來自山西、深圳、溫州、香港等地的投資客，他們中不少人都表示，趁著廣州還沒有出臺“限購令”，只要不限制外地人買樓，以亞運城1.2萬元/m2的價格衡量，還是有相當的投資價值的。一些來自深圳、東莞的買家甚至一次就購買兩三套。

　　又有3700多套上市

　　據了解，繼推出4000多套單位已基本售罄之后，亞運城又有3700多套單位在黃金周期間拿到了預售證，這當中，包括了比第一批單位位置更好的運動員村2區、3區以及技術官員村等。

　　目前亞運城可供市民挑選的產品包括媒體村南區、北區和運動員村1區、4區以及技術官員村。其中，技術官員村的價格最高，單價在1.5萬元/m2左右，媒體村約1.1萬元/m2，運動員村在1.3萬元/m2。戶型方面，媒體村以70～90平方米的兩房為主；運動員村有90平方米兩房、100～130平方米小三房和大三房；技術官員村戶型在160～190平方米。

　　從10月3日開始網簽的亞運城，當天就有106套的簽約記錄；10月4日，網簽53套；10月5日，網簽80套；10月6日，網簽70套，成為黃金周期間連續四天陽光家緣的網上簽約冠軍盤。

　　各地黃金周樓市對新政反應不一

　　有消息稱：上海若開征房地產稅，稅率或為0.3%~0.4% 

　　“新國5條”中強調“加快推進房產稅改革試點，并逐步擴大到全國”的提法引起了社會普遍關注。然而“房產稅”這顆重磅炸彈在什么時候、以什么方式落地開花，新政并未明確。 

　　引人關注的是，在“新國5條”出爐的同一天，上海一業內人士報料稱，上海、深圳的房產稅或已獲批，稅率為0.3%～0.4%。如果按每年0.4%計算，一套200萬元的房子一年就要交8000元房產稅。對上述報料，相關人士表示，房產稅稅率僅僅是猜測，“但年內開征房產稅的可能性比較大。” 財政部、國稅總局相關負責人更強調，對個人所有的住房恢復征收房產稅是必要的，既有利于調節居民收入和財富分配，也有利于健全地方稅體系，引導個人合理住房消費。

　　一些城市相繼出臺“新國5條”的“落地”版  

　　廈門：從現在起到今年年底，將采取臨時性限購措施，規定每個購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。 

　　深圳：出臺房產限購令，規定擁有深圳市戶籍的居民家庭，限購兩套房，持有一年以上納稅證明或者社會保險繳納證明的非戶籍居民家庭，限購一套房。 

　　廣州：10月1日，廣州市國土房管局對本地在售樓盤進行了檢查，要求各開發商在購房須知上對新一輪房地產調控政策有所體現。相關人士強調：如果廣州房價快速增長，不排除會出臺限購房政策。

　　京滬寧杭樓市觀望氣氛濃厚

　　北京：樓市在黃金周突然遇冷。根據北京市房地產交易管理網的數據顯示，9月30日，因為“末班車”效應，北京二手房簽約量出現井噴，達到1067套，也是新政后首次突破千套大關。但到了10月1日和10月2日，交易量就迅速跌至谷底，兩天共成交了18套。 

　　上海：被稱為樓市“晴雨表”的假日樓市秋季房展會10月3日上午開幕。不少人坦言，在房產稅和個人限購的樓市細則明確之后，自己才會考慮買房。 

　　南京：國慶七天長假，南京樓市表現慘淡，除了10月1日當天認購商品住房超過200套，隨后幾天都在走“下坡路”，只及去年同期的一半多。許多市民都放棄了規劃好的看房計劃。

　　杭州：樓盤遭遇冷場，據最新數據顯示，杭州市在新政出臺的當天成交量僅為前一天的十二分之一，9月30日，杭州市區商品房共預訂31套，預售269套，而前一天的數字分別為預訂361套，預售421套。 

　　在香港，有廣州豪客斥資2341萬港元大手“掃貨”

　　新鴻基地產旗下高檔住宅盤YOHO MIDTOWN在國慶假期前三天錄得約10宗成交，其中最大手筆是一名來自內地的廣州客，斥資2341萬港元，購入該盤高層C、D、E室三套單位，全數作投資。購入單位面積約在110～130平方米之間，每套成交價約721萬～845萬元，單價約63000元/m2。整理：王荔玨

　　“‘加快推進’昭示房產稅一步步走近”

　　——潘石屹分析調控新政 對四季度樓市不樂觀

　　新一輪調控政策在9月底再度出手，身處首都、接近消息來源核心的地產界人士，是如何看待此次新的調控舉措？他們的觀點對于我們研判后市會帶來一定的幫助。以下是SOHO中國有限公司董事長潘石屹的分析——

　　Q：怎么看待這次“國五條”中非常明顯的“一刀切”特征？

　　潘石屹：如果不“一刀切”，“上有政策，下有對策”的現象就會重演。五條政策中，我認為重要的有兩點：一是住房信貸政策；二是房產稅。房產稅雖然沒有明確何時開征，但用了“加快推進”的字眼。讓我們感覺到房產稅在向我們一步步走近，再不是以前一次次空喊“狼來了”。這次，狼可能真的來了。

　　Q：在多個樓市新政文件中，都沒有對“調控成功”的定義進行量化，到了什么程度，才可以說是調控成功？

　　潘石屹：標準就是租金回報率、空置率等指標回到正常范圍之內。對許多城市來說，回到2009年年初的水平是回到了正常范圍。

　　Q：今年最后一個季度，地產行業的演變可能導致在公司層面可能會出現哪些變化？

　　潘石屹：從上半年上市公司財務指標分析來看，負債率普遍比2009年平均高出20%。他們寄希望于“金九銀十絕地大反彈”。按揭政策對市場影響是立竿見影的，還有懸在頭上的一把劍就是“房產稅”什么時候出來。基于以上判斷，我對四季度的房價和成交量不樂觀。

　　(本報綜合報道)