本報杭州8月22日訊 

　　記者 金濤 實習生 顧靜窗 

　　交通銀行率先公布的新一輪房貸壓力測試結果，顯然讓相關各方松了一口氣——即使房價假設下跌50%，銀行的房貸風險依然可控。記者今天從有關方面了解到，除交行外，其他銀行的第二輪房貸壓力測試正在進行中，本月內有望公布測試結果。從目前的測試進展情況看，各銀行最終結果大體與交行類似，在房價重度下跌的假設情形下，絕大多數銀行信貸資產安全系數依然較可靠，房貸業務的合規風險和操作風險均在可控范圍之內。 

　　交行日前發布的中報稱，該行新一輪房貸壓力測試結果顯示，即使在房價下降50%的情況下，交行對公房貸(開發貸款)的不良率僅增加1.6%，對私房貸(按揭貸款)的不良率僅增加1.2%。該行負責人表示，這說明即使在極端情況下，不良貸款率受到的影響有限，房貸的總體風險可控。 

　　房貸壓力測試始于今年5月，銀監會要求商業銀行分輕、中、重三種不同壓力情景設計開展房地產貸款壓力測試。8月初，銀監會又要求包括杭州在內7個城市的商業銀行開展第二輪房貸重度壓力測試，此輪測試輕、中、重三種不同壓力情景設計的房價跌幅被調整為30%、40%和50%，測試“壓強”可謂空前。交行首家公布的即為第二輪測試結果。那么，如何看待這一測試結果？

　　深圳發展銀行杭州分行個貸中心主任杜志良認為，把房貸壓力測試結果作為某種參考，而非對市場狀況的判斷標準顯然更合適。據其透露，此次房貸壓力測試采用的是專家判斷法，包括設定壓力情景、分析借款人現金流、財務成本變動時第一還款來源影響程度、分析抵押物變現收入覆蓋貸款本息情況、綜合評估判斷借款人足額償還貸款本息能力等環節。所以，從流程設計看，測試還是相當有針對性的。

　　但也有不少人認為，房貸壓力測試結果可信度不高。省內一家房地產公司的財務總監表示，房貸壓力測試畢竟是在人為假設情境下開展的，與市場真實狀況有著不小的距離。她表示，首先，房貸壓力測試只是靜態測算，只測房地產一個行業。如果真的出現房價下跌50%、同時央行把基準利率上調108個基點的極端情況，那可能就不單單是房地產的問題，很多與房地產相關的行業都會波及；其次，盡管各銀行房貸市場份額有大有小、客戶群體也有區分，但因其壓力測試情境設計完全一樣，測試模型也相同，所以各銀行最終得出的結果大多八九不離十，這在相當程度上會影響其可信度。

　　浙江銀監局新聞發言人在接受記者采訪時則表示，銀監會要求商業銀行開展房貸壓力測試，更多的是作為銀行的內部測試，主要想看看在不同壓力環境下銀行信貸資產質量如何。在此基礎上，將督促銀行針對性地提高風險意識，進一步做好風險防范工作。