“目前來看，房價上漲勢頭已被遏制，中央政府嚴厲調控房價的決心不會改變，地方的相關細則也會相應跟進，打擊房地產市場投機行為的政策將會持續下去。”近日發布的《2010年第二季度全國主要城市地價監測報告》(下稱《報告》)作上述表示。

　　《報告》由國土資源部下屬機構——中國土地勘測規劃院城市地價動態監測分析組對外發布，主題是分析全國105個主要城市的地價總體水平變化。

　　土地市場熱度開始下降

　　數據顯示，受房地產調控影響，國內土地市場的熱度開始下降。今年第二季度，105個主要監測城市地價總體水平為每平方米2756元，同比增長9.29%，環比增長1.52%，環比漲幅進一步回落。

　　《報告》認為，樓市變動初步向下游土地市場傳導，對土地市場的抑制效應開始顯現。一方面，部分城市土地供應明顯放量，僅新政出臺后的5月第一周，北京等20個重點城市共推出土地1085萬平方米，環比增加127%。另一方面，房地產開發企業購地熱情下降，高價搶地的狀況有所緩解，市場競爭激烈度降低，抑制了地價攀升。

　　“調控新政出臺對房地產開發企業、購房者、政府等均產生顯著影響。多數企業通過銀行信貸和公開資本市場融資難度加大，市場拿地更為理性，高價拿地現象明顯減少，部分企業已靈活調整銷售策略。”《報告》表示。

　　專家稱抄底的時候還沒來

　　對于下半年房地產市場走勢，《報告》預測認為，隨著地方房地產調控政策進一步細化和落實，地價漲幅將會繼續回落，東部部分城市或出現地價水平總體下降的態勢。北京中原三級市場研究部總監張大偉對記者表示，目前看來樓市調控沒有放松跡象，短期內也不會停止。這種情況下，土地市場和樓市一樣，近期不是抄底的時機。

　　高房價問題不僅僅是房地產行業的問題，上關乎數萬億元的商業貸款和個人貸款，下涉及幾十個相關行業，中間還夾雜著千家萬戶。專家表示，樓市調控不能指望畢其功于一役，只能采用“漸進療法”。

　　據《第一財經日報》