供需比由1比4.5轉換到目前1.12比1

　　邁入二手房中介門店，經紀人小肖知道，又是無所事事的一天。連續出臺的樓市調控政策，讓北京的二手房市場快速冷凍，雖然網簽量并沒有明顯下滑，可記者發現，扣除轉商的經濟適用房后，5月初北京的二手房成交量已相比上月下跌了近8成。最近10天，北京二手房的新增需求下跌了89%，而房源供應依然維持在比較高的量，相比4月上半月上漲了20%，供需比已經從4月初的1比4.5轉化為1.12比1，北京樓市從賣方市場迅速轉換為買方市場。

　　一天等不來一單生意

　　小肖當中介經紀人有快兩年的時間了。2010年春節后，是小肖最忙碌的一段時間，每天不停地有顧客給他打電話，咨詢之前看的那套房業主愿不愿意賣，然后他再不停地給業主打電話，協商著漲價和賣房的事情。可4月下旬，忙碌的小肖突然間閑了下來。“自從抑制炒房的樓市新政陸續出臺后，門店里的生意就越來越差，現在幾乎是一天等不到一位看房的客人。偶爾走進來一位，也都是要租房的，買房的客戶真是寥寥無幾。”小肖告訴記者。

　　周六的中午，記者又走訪了東三環附近的多家二手房中介，和屋外溫暖的陽光形成極大反差，屋里門可羅雀，半個小時都看不見一個停留的路人，銷售員們互相聊天逗樂。

　　經適房業主降價拋售

　　只能上市交易的政策和可能計入新購房的擔憂，讓不少經適房業主亂了陣腳。在昌平和朝陽兩區，一些經適房業主開始降價拋售，最大跌幅已達20%。

　　在回龍觀龍躍園經濟適用房小區有一套142平方米大三居的業主陳先生最近非常著急。從27日一聽說政策收緊他就把出租的房子改為售賣，10天過去了，要價從原先的每平方米15000元下調到了每平方米13000元，卻一直沒有人來看房。

　　住建部收緊經適房的新政，不僅讓家庭內部交易在近期大量增加，市場掛牌量也出現了明顯的上漲。根據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，昌平和朝陽兩區的部分經適房小區，最高房源上漲幅度已達到8成，而通惠家園的經濟適用房近幾日的掛牌價更是下跌了21%，下跌幅度甚至超過了通州。

　　經轉商拉高市場成交

　　雖然門店的生意極度蕭條，可記者從北京市房地產交易管理網的統計數據上看，從4月28日至5月7日，北京二手房市場的日均成交量為908套，依然維持在較高狀態。“這些網簽量中，其實絕大部分都是經適房轉商的數據。”北京中原地產市場總監張大偉告訴記者。

　　4月26日，住建部下發了“未取得完全產權，禁止買賣、出租經適房”的新令，在市場上掀起一股扎堆交易的經轉商熱潮，昌平、朝陽等區的房屋交易大廳里，每天都是人滿為患。從4月30日下午開始，昌平區住建委針對“經轉商”房主改為每日定號制度，每天放號300個，而據其工作人員介紹，到5月7日時已經放號到7月。也就是說，不算五一之前已經辦理完結的近6000余套，目前已經領號等待辦理轉商的經濟適用房已經達到了12000套，而昌平區經濟適用房存量占全市的70%左右。

　　扣除經轉商

　　二手房實際成交下跌近8成

　　根據中原地產的統計推算，扣除轉商的經濟適用房后，五一小長假三天，二手房市場每日的實際成交量不足100套，最低的一天甚至只網簽了35套；而從4月28日至5月7日，10天的二手房總成交量僅為2720套，每日平均下來僅272套，相比4月1096套的日平均成交量，下跌幅度達到了75.2%。

　　“京十二條出臺后，逆轉了北京樓市完全賣方市場的狀況。最近10天，北京二手房的新增需求下跌了89%，而房源供應依然維持在比較高的量，相比4月上半月上漲了20%，供需比已經從4月初的1比4.5轉化為1.12比1。”張大偉告訴記者。而根據鏈家地產的統計，在密集的調控新政下，當前新增掛牌房源中，有11%的短期投資型業主，掛牌價格已下降了13%左右，并且不排除政策前高位接手的投資者大幅降價出售的可能。 趙瑩瑩

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