商報(bào)訊(記者 齊琳)盡管今年一季度商品房開發(fā)指標(biāo)、投資增速均處于歷年來的高位，但高價(jià)地塊頻出、房價(jià)上漲速度持續(xù)超過利率水平、租售比嚴(yán)重超標(biāo)，“房地產(chǎn)后市發(fā)展仍存在較大不確定性。”住建部政策研究中心副主任秦虹昨日在春季房展會(huì)相關(guān)論壇上表示。

　　“淡季不淡”是今年房地產(chǎn)市場最典型的特點(diǎn)。秦虹向記者介紹，從剛剛過去的一季度看， 特別是前兩個(gè)月，全國商品房銷售面積同比增長38.2%，以往這一指標(biāo)都是個(gè)位數(shù)，東部絕大多數(shù)地區(qū)的銷售面積增長速度都在兩位數(shù)以上，山東、遼寧、海南等省份的增長速度更是超過100%。

　　銷售量的大幅增長，直接導(dǎo)致了市場供求關(guān)系的失衡。以北京為例，部分中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，市場供求關(guān)系已從2月份的1：1.2演變到1：3.3，甚至1：8，也就是說，在3月份，一套房子會(huì)有3到8個(gè)人“搶”。供求關(guān)系的季度不平衡，導(dǎo)致部分地區(qū)出現(xiàn)了恐慌性購房。

　　“這種情況已經(jīng)引起了政府的高度關(guān)注，也在督促開發(fā)商加大開工力度，盡快把已經(jīng)入市的土地形成供應(yīng)。”秦虹表示，從1-2月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，督促已經(jīng)產(chǎn)生了一定的效果，住宅新開工面積增長速度達(dá)到了37.5%，即使扣除2009年同期14%的負(fù)增長，仍然比2008年增長了16%，為近年來最高位的增長水平。加之開發(fā)商在土地購置方面的“大手筆”，秦虹預(yù)計(jì)未來這部分入市土地一旦形成供應(yīng)，今年全國商品房的施工面積增長速度將超過16%。“這意味著今年下半年商品房的供應(yīng)會(huì)大大增加，市場的供求關(guān)系會(huì)有很大改善。”

　　雖然存在上述有利因素，但秦虹認(rèn)為房地產(chǎn)后市發(fā)展仍存在較大不確定性，“一季度高價(jià)地塊頻出，房價(jià)上漲速度持續(xù)超過利率水平，超過房屋租金的實(shí)際上漲水平，給房地產(chǎn)市場帶來了不確定因素。”秦虹表示，無論是從政府層面，還是從房地產(chǎn)市場增長訴求層面，房地產(chǎn)價(jià)格過快增長都是未來市場走勢的“地雷”，“這就需要我們的開發(fā)企業(yè)和購房者，以及各級政府積極推動(dòng)”。