一頭，是開發貸款總量下降，市場陷入僵持導致銷售回款“入賬”放緩；另一頭，是土地購置支出上升，且更多項目面臨開工帶來資金壓力。近期，不少房企頗有些兩頭“吃緊”的味道。在此情況下，開發商“不差錢”的好日子還能持續多久？銀根收緊能否倒逼商品房降價促銷、高房價松動？

　　上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭稱，2010年新增信貸投放總額將下降至7.5萬億元左右，則2010年房地產開發企業的國內貸款將緊縮至8000億元－8500億元，較2009年下降25%左右。再考慮二套房貸的收緊對個人按揭貸款的影響，則2010年房地產開發投資資金將明顯收緊。

　　此外，開發商來自銷售的資金支持也在減弱。中國指數研究院的數據顯示，2月份30個重點城市的商品住宅交易延續著今年以來的低迷態勢，總成交面積環比上月下跌48.48%，深圳、武漢等城市的跌幅更是超過七成。

　　不僅如此，房地產企業在證券市場融資也已收緊。截至目前，滬深兩市提出權益類再融資計劃但尚未通過審批的房企已經達到38家，總計金額最高達730億元。

　　與此同時，國土資源部的土地調控政策也越來越嚴厲，這等于是在擠壓開發商的資金。3月10日，國土資源部發出的通知要求，開發商今后在拿地時一律按照底價的20%繳納保證金，土地出讓成交后，必須在10個工作日內簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。而對已經簽合同不繳納出讓價款的，必須收回土地。

　　中原地產研究中心主任許芹認為，土地政策的收緊最重要的作用是讓開發商花錢更快，一方面將提高開發商屯地的成本，會對地王的產生有一定的抑制作用，另一方面，可能會進一步加速行業整合，強者愈強。

　　業內人士認為，最近中央連續出臺組合拳，打擊樓市投資投機，造成市場觀望情緒日益濃厚。雖然目前開發商對外一致表示出“不差錢”，但如果整個市場發生變化，房企資金鏈將再次面臨考驗。在市場銷售低迷的時期，當開發商沒有更多的閑置資金去囤地和囤房時，降低房價回籠資金將是唯一的選擇。

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授認為，房價降與不降的博弈主要看后市成交情況。目前除了宏觀經濟面比較樂觀外，主要是新建商品住宅供應依然偏緊，在賣方市場中開發商很難會主動降價。一旦成交量萎縮，宏觀調控政策打消房價過快上漲的預期，在開發商出現回款困難的情況下，必然會考慮以合適的價格出售樓盤彌補資金的不足，“不一定是降，但肯定會讓房價‘跑’得更慢一些”。(據新華社電)