摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄。(資料圖)

　　昨日下午，全球復蘇與中國調控下的房地產論壇在江北區舉行。作為老同學的孟曉蘇和龔方雄，現在一個是中國住房集團的理事長，一個是摩根大通中國投資銀行副主席，他們不僅作出精彩的演講，而且還現場過招。龔方雄對未來十分樂觀，他認為樓市將迎來一波新的高潮；股市將會在幾個月內達到3600點；孟曉蘇則主張立即開征物業稅。而具有“京城四少”之稱的經濟學家、清華大學經濟管理學院博士生導師魏杰昨日也來到重慶，對中冶置業在渝樓盤進行了考察，他的觀點則是，2006年~2007年的樓市、股市價格大漲，將在2012年~2013年再度出現。

　　中房集團理事長孟曉蘇：

　　快征物業稅否則樓市將出虛火

　　“最好是從明年開征物業稅，從而改變現在樓市交易環節稅多，保有環節無稅的局面。”中房集團理事長、中國企業聯合會執行副會長孟曉蘇在昨日論壇上說，目前實行的土地財稅政策造成了今年的地王頻現，并且推高了房價，物業稅征收的各種條件已經成熟，甚至刻不容緩。至于具體舉措，建議循序漸進，從商業地產、小產權房、豪宅入手。

　　“目前我國征收物業稅的時機已經成熟了。”孟曉蘇說，首先，目前我國城市居民的自由住房率已經達到了86%，不少老百姓已經有了第二套、第三套住房，具備了征收物業稅的基礎。其次，隨著經濟的發展，我國的貧富分化擴大，大量的高收入者占有了過多的物業，征收物業稅有利于促進社會公平。此外，征收物業稅還可以破解小產權房、城中村、土地財政等難題。

　　“征收物業稅可以分四個層次。”孟曉蘇說，首先要考慮的是小產權房，本身就沒有任何稅收，并且它的規模已經達到大產權房的一半左右，想取締已經不行，對它征稅，購房者放心，并且還有利于社會公平。第二個方面是商業房地產，目前商業房地產每年都在按照1.2%征收房地產稅，可順理成章地將商業物業的房產稅和物業稅合并征收。第三方面可以從高檔住房和豪宅入手，對高檔住房和豪宅征收物業稅，“目前的富人不差錢，他們買房都是好幾套甚至幾十套，對他們征稅有利于社會公平。”最后，對于普通居民，可以劃定一個基本的居住面積標準，低于這個面積不征收，高于這個面積的，可以適當征收，畢竟他們在購買住房的時候以土地款或者房價的形式交過了稅收。“政府獨家土地拍賣制度造就了地王頻現。”孟曉蘇說，目前由政府一家壟斷了土地的供應。廉價征地，高價拍地，從中賺取差價。今年樓市走好，為什么地王頻現？就在于地方政府賣地的沖動。

　　除此之外，在孟曉蘇看來，目前我國的房地產稅收，交易環節的重，而持有環節無，這讓一人購買多套房無壓力，在一定程度上助長了富人多買房，從而產生高房價，不利于中低收入市民購房。“如果實施了物業稅，開發商如果捂盤，那么政府就要征收他的物業稅。”

　　摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄：

　　快出手買房明年樓市有波熱潮

　　在昨日的論壇上，摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄認為明年二季度樓市將迎來一波新的熱潮，要買房住的人不應該再等了。對于現在排隊上市房企，他認為現在別著急，明年上市的窗口依然會打開。龔方雄是中國經濟界有名的多頭，他現在是摩根大通中國投資銀行副主席兼中國綜合公司投融資主席。

　　在論壇上，有人提問有錢是買房還是買股，對此龔方雄說，現在樓市已經恢復到歷史的高點，而中國股市才恢復到歷史高點的一半，大家一看就知道該買什么。

　　他繼續解釋，從長時間來看，地價始終處于上升通道，地價又決定房價；從另一個方面看，這么多年樓市變化，下一次的價格最低點，往往比上一輪的最高點還高。“真正有住房需求的人，還是不要等了。”

　　“即使明年加息，對樓市的影響也有限。”多頭代表龔方雄對樓市走向依然樂觀，雖然說市場上的數據顯示，現在是購房者的觀望情緒濃，成交量較低，但更多的是開發商由于前幾個月完成了年度計劃，手握房屋待價而沽。到了明年，即使加息，抑制流動性，但也不會影響市場的流動性。按照銀行貸款的規律，總是前高后低，每年的前兩個季度，銀行都會積極放貸，在下半年會適當收縮。這樣算下來，很有可能明年二季度，樓市將迎來新的一波熱潮。

　　龔方雄說，再從世界經濟看，由于后年以及2012年的經濟，誰也看不準，各個國家要保持經濟發展的穩定，就要保持經濟刺激政策的延續性，這樣客觀上造就了利息保持較低水平，紙幣貶值，客觀上又會推高黃金、大宗商品與土地或物業升值。再從中國經濟看，這次受金融危機影響，全球經濟復蘇，中國一直走在前面，預計到明年，中國的經濟形勢比今年還好，受大勢影響，房地產行業的基本面更好。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹：

　　住房差距拉大 房價將現報復性下跌

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹認為，樓市上面發展迅速，但是暴露了一些問題，其中之一就是住房資源占有不平衡的問題。一方面不少人擁有多套房屋，另一方面不少人又住得比較擠。這樣的現象現在越來越明顯，如果長久下去，將使房價下跌。

　　秦虹說，住房資源占有不平衡的問題，目前在房地產市場上應該說越來越明顯。具體表現在我們可能在這個城市或者整個銷售面積里面反映出來一部分家庭住得很好，住得很大，可能有很多套房，但這個城市也有很多家庭住著很擠，買不起房。這預示了一些風險，因為購買多套房的這些人群，他購買的空間仍然是有限的，隨著購買多套住宅的人群越來越大，這里面的增長空間越來越有限。一旦他們的購買力消耗完畢，高高的房價讓住得很擠的人更買不起房，樓市就將報復性反轉而下跌。

　　秦虹還認為，全國東部地區或者重點城市，銷售量與增速高于全國平均水平，但在房產投資上還比較謹慎。這有可能對今后的供求關系產生影響，具體來說就是未來一段時間可能會出現供不應求的局面。

　　經濟學家魏杰：

　　樓市無泡沫 地王不會推高房價

　　具有“京城四少”之稱的經濟學家魏杰昨日也來到重慶考察，在談及樓市時他笑稱，從2004年開始，有關房價將大跌的呼聲非常高。“但從發達國家城市房價的變化趨勢和中國目前的情況分析，中國乃至重慶的房價大跌，并不現實。”

　　“之所以做出這樣的判斷，有兩點原因。”魏杰表示，中國城市化、工業化的方向不會改變，城市化過程中，房地產需求將隨之增加；此外，在出口沒有回暖的情況下，想刺激內需推動經濟加快復蘇，關鍵在于推動房地產、汽車等支柱產業發展。目前，中國應考慮的問題，應當是房地產如何帶動經濟增長，而不是所謂的房價太高的問題，可以通過降低住房按揭門檻等方式，引導更多的老百姓買房。

　　“去年以來，貨幣政策松動，銀行的大量資金進入樓市。”魏杰稱，有人擔心銀行提供中長期住房貸款，可能會發生類似于美國的金融危機，這種看法是不對的。他說，一般說來，金融機構對老百姓住房貸款額度若占到了GDP的60%以上，才容易引發金融危機，而目前，中國的這個比例才20%多，遠沒有達到“紅線”標準。魏杰表示，近年來，中國房地產市場的價格每年上漲幅度保持在了5%~10%之間，比例合理，并沒有出現泡沫。

　　近段時間，國內有不少企業斥巨資買地，“地王”頻現引發了是否會導致土地市場過熱的激烈爭論。魏杰認為，地王頻繁出現帶有必然性，不會引發土地開發熱，老百姓不必擔憂因此會導致房價高企。他說，伴隨貨幣政策松動，讓國有企業獲得了更多的資金，國有企業紛紛到市場上搶占資源。大批國有企業出手拿地，并不是政府在調控，而是屬于市場經濟行為，無可厚非。在拿地前，這些國企都必須預先考慮未來是否增值、價格太高老百姓是否接受，否則企業不會貿然出手。

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