成都部分銀行支行近期已悄然提高了二套房貸的門檻，有研究機構預測8月可能成為房貸政策的拐點

　　“現在第二套房貸申請七折利率很難了”———近期，記者從不少商業(yè)銀行了解到第二套房貸收緊的“靴子”終于落地。

　　從7月份開始，已有部分銀行取消或降低了貸款利率的優(yōu)惠，二套房7折利率已很難申請。

　　部分銀行只能做到8.5折

　　從6月22日銀監(jiān)會下發(fā)《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，到7月17日銀監(jiān)會主席劉明康在“2009年第三次經濟金融形勢通報會”上強調要控制房地產房貸風險，嚴格執(zhí)行“二套房貸”標準。近期市場盛傳8月開始，2套房貸將全面收緊。記者昨日在采訪中發(fā)現，各家銀行二套房貸首付一直以來都是四成，但是現在一個變化是幾乎不能在銀行申請到二套房貸七折利率。“現在我們支行最低只能做到8.5折了，要不你再去找別的支行問問，有可能還可以做到7折”，記者昨日以購房者身份致電某股份制銀行，其負責貸款業(yè)務的工作人員說，該行之前最低可以做到基準利率的7.1折，但現在已經不敢承諾那么低的折扣了，主要是因為“政策在收緊”。

　　利率優(yōu)惠國有行尤為嚴格

　　“現在二套房貸對于符合信用條件的是首付四成，5年期以上貸款利率在基準利率5.94%的基礎上上浮10%，利息相較原來每月會多幾百塊錢。”工行成都7支行一工作人員告訴記者。對于之前的8.5折優(yōu)惠利率或7折優(yōu)惠利率，該工作人員表示，“只有購房者滿足首套住房，或首套改善性住房等條件，并且是資信良好的購房者才有可能享受7折優(yōu)惠貸款利率。”

　　建行人民中路支行一工作人員昨日也表示，“建行二套房貸利率一周前已提高為基準利率的1.1倍，以50萬元，10年期貸款為例，利息總共比7折貸款利息估計要多付2萬多。”“7月份以后，銀行對第二套房貸這一塊業(yè)務明顯要嚴格多了，尤其是四大國有銀行”，長期從事二手房中介的沈女士告訴記者，現在多數銀行即使對第二套房貸利率有優(yōu)惠，也只能做到8.5折以上了，不像以前大多數支行都能做到7折利率。幾乎不可能再做到二套房貸7折利率了。

　　8月或成房貸政策拐點

　　近日，某國有銀行在其發(fā)布的一份研究報告中率先預測，“8月可能成為房貸政策的拐點”，并且預計各地銀監(jiān)局可能回歸到第二套房首付四成、利率上浮10%的原標準，具體時間點可能從8月初開始。這一預測與記者近期從多家銀行了解到的情況非常一致。該行還分析，在拐點收緊前，樓市成交會小幅放量，此后投資性需求在兩個月內會出現降溫。

　　該報告也引起了銀行業(yè)的關注，畢竟大行在房貸政策上的變動往往會對中小銀行造成明顯影響。另外，部分研究機構還預計下半年樓市成交量減少、價格上漲放緩，更嚴格的第二套房貸政策會直接影響樓市。

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