去年流標宅地與相鄰地塊打包成14萬平米出讓 樓板價近1萬元/平米
東方早報記者 劉秀浩
劉建平 制圖 |
7月31日,上海土地市場連推三幅住宅用地,同時迎來今年來地理位置最優越,同時也是掛牌起始價格最高的一幅住宅土地——長風6B、7C地塊,土地掛牌起始價30.58億元。地塊底價就已經超過7月23日金地拿下的趙巷10號地王30.48億元價格,該幅地塊9月8日將完成出讓手續,屆時注定將成為上海新地王。
長風地塊改變出讓策略
上海市規劃和國土資源管理局7月31日發布54號公告,公布了5幅國有建設用地使用權的出讓公告,位于普陀、閔行、嘉定、松江等4個區,其中3幅為居住用地。
去年曾經遭遇退地和流標風波的普陀長風地塊此次大手筆推出兩幅相鄰大型住宅地塊,長風6B、7C地塊,兩地塊總出讓面積達到14.2108萬平方米,按2.2容積率計算,總建筑面積為31.2637萬平方米。
出讓文件顯示,長風6B、7C地塊出讓總價達到了30.58億元,樓板單價接近1萬元/平方米。
實際上,上海上周末可以說是住宅土地盛宴,僅僅54號公告就推出了建筑面積近60萬平方米的土地。除長風6B、7C地塊外,另外還有兩幅大面積住宅土地。嘉定區菊園新區B10地塊總建筑面積達16萬平方米,容積率1.5;而松江區古樓路2號地塊土地面積超過12萬平方米,容積率低于1.0。
去年流標場景不會再現
長風7C北地塊在去年由于出讓價格過高而慘遭流標。如今二度上市,出讓方將南北兩塊合并成成風7C地塊,再加上旁邊相鄰6B地塊,使得單價大幅下降。
去年7月,上海市房地局曾推出長風商務區首幅住宅用地7C北地塊,土地面積6.8萬平方米,出讓面積5.08萬平方米,容積率不超過2.2。當時地塊報價價16.053億元,樓板價高達14364元/平方米。
長風7C北地塊曾吸引了近30家開發商領取掛牌文件,但最終在經濟環境受困的情況下,該地塊由于掛牌價格太高而慘遭流標。
和去年的清冷市場不同,今年長風6B、7C地塊已經引來不少開發商的關注。盡管土地還沒有正式推出,但已有包括華潤、中海、龍湖、仁恒在內的近10家地產巨頭們已經在摩拳擦掌,一場激烈競爭不可避免。
長風6B、7C地塊成為今年新地王幾乎已是板上釘釘。