不符合解除條件者不能解除購房合同

　　本報訊 (記者 李靜睿) 最高人民法院昨日發布《關于當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》，妥善審理房地產連鎖糾紛案件成為《意見》的指導重點。

　　根據《意見》，法院在審理因房地產企業資金困難引發的連鎖糾紛案件中，力爭通過案件審判盤活現有的存量資金，實現當事人雙贏、多贏的結果。調解不成的，根據當事人的償付能力和對方的資金需求，確定還款期限、還款方式，最大限度避免連鎖案件引發群體事件。

　　對于房地產開發商確因資金暫時困難未按時交付房屋的，要多做雙方當事人的調解工作，確無調解可能的案件，可以根據案件的具體情況，依法合理調整違約金數額，公平解決違約責任問題；對于買受人請求解除商品房合同糾紛案件，要嚴格依法審查，對不符合解除條件的不能解除。要引導當事人理性面對市場經營風險，共同維護誠信的市場交易秩序。

　　■ 背景

　　房產糾紛案同比增一成

　　最高院民一庭表示，房地產糾紛案成為國際金融危機影響下增幅最快的案件類型之一。今年1－6月份，全國法院受理房地產民事案件67294件，同比上升10.58%。出現退地潮、停建潮、斷供潮、退房潮。

　　民一庭分析稱，房地產案件在數量大幅增加的同時，疑難復雜類型案件顯著增多。此外，由于此前商品房價格嚴重下跌，買受人請求解除商品房買賣合同糾紛案件大幅上升。

　　本報記者 李靜睿

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