本報(bào)記者 徐暢 韓曉東

　　在14日舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，多位專家表示，受通貨膨脹預(yù)期的影響，未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格可能出現(xiàn)一定程度的上漲。同時(shí)，行業(yè)回暖后，政策是否改變也將對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)構(gòu)成影響。未來(lái)以房地產(chǎn)的發(fā)展帶動(dòng)城市化或?yàn)槔瓌?dòng)內(nèi)需的重要力量。

　　通脹預(yù)期助推房?jī)r(jià)

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，盡管5月份的房?jī)r(jià)同比數(shù)據(jù)仍是負(fù)值，但降幅在縮小，環(huán)比在上升。她認(rèn)為，流動(dòng)性的大量增加，必然使得股市和樓市價(jià)格大幅上漲。盡管現(xiàn)在沒(méi)有出現(xiàn)通脹，但不等于今后沒(méi)有，應(yīng)對(duì)的措施是大家不約而同地選擇不動(dòng)產(chǎn)。

　　中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘預(yù)計(jì)，未來(lái)十年全球都將處于高通脹、低增長(zhǎng)的環(huán)境中，要警惕新興市場(chǎng)泡沫的重演。“資產(chǎn)價(jià)格上升背后當(dāng)然是有基本面逐漸復(fù)蘇的因素，但更主要的是錢推動(dòng)的。通脹應(yīng)當(dāng)是在新興市場(chǎng)先爆發(fā)出來(lái)，先于美國(guó)。”

　　但也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示了不同意見(jiàn)。陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪表示，牛市的特點(diǎn)是量?jī)r(jià)齊升，這種情況目前還沒(méi)有到來(lái)。除了少數(shù)的一線城市外，目前地價(jià)水平并沒(méi)有改變。在供應(yīng)到需求的鏈條寬松的情況下，大家對(duì)房?jī)r(jià)的上漲沒(méi)有太多的預(yù)期。

　　首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光認(rèn)為，今年8月份時(shí)的價(jià)格是否穩(wěn)定決定著未來(lái)走勢(shì)。但房地產(chǎn)行業(yè)渡過(guò)危機(jī)后，可能會(huì)有新的調(diào)控政策出來(lái)。國(guó)家還可能由于流動(dòng)性過(guò)剩而減少房地產(chǎn)商的資金，目前的應(yīng)對(duì)方法就是加快開(kāi)發(fā)和銷售速度。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，今年房地產(chǎn)銷售情況一定好于去年，房地產(chǎn)市場(chǎng)最壞的情況已經(jīng)過(guò)去了。除非開(kāi)發(fā)商瘋狂漲價(jià)，逼迫政策從支持再次變?yōu)榇驂海�但目前尚未出現(xiàn)這種情況。

　　關(guān)注二三線城市投資機(jī)會(huì)

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示，去庫(kù)存化的節(jié)奏比市場(chǎng)預(yù)想要快，到今年年底或者明年年初庫(kù)存基本能夠回到正常水平。市場(chǎng)需求正由價(jià)格略微抬升就馬上跌落的剛性需求為主，轉(zhuǎn)型成以投資需求為主，從一線城市的回暖逐步向二三線城市普遍回暖擴(kuò)散。復(fù)蘇在短期之內(nèi)也就是未來(lái)6個(gè)季度之內(nèi)是比較強(qiáng)勁的。

　　易小迪認(rèn)為，目前的低利率、低房?jī)r(jià)啟動(dòng)了消費(fèi)者的購(gòu)房需求，真正的需求已經(jīng)開(kāi)始入市了，如果房?jī)r(jià)的上漲慢于收入的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求就會(huì)越來(lái)越大。如果地價(jià)不是大幅度上升，生產(chǎn)成本不斷下降，房?jī)r(jià)就會(huì)處于合理水平，房地產(chǎn)需求就會(huì)非常大。

　　“當(dāng)前中國(guó)除了一些大城市、特大城市以外，二三線城市發(fā)展也是可以關(guān)注的。”易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張永岳建議，在發(fā)展布局方面，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)在現(xiàn)金流充裕的情況下，特別是今年上半年抓住形勢(shì)出貨比較快、現(xiàn)金回籠比較多的企業(yè)，可以積極考慮為現(xiàn)階段發(fā)展適當(dāng)進(jìn)行新的布局，包括適度進(jìn)行土地布局，有條件也可以在區(qū)域空間上有所考慮和布局，關(guān)注二三線城市新的拓展空間。

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