未來房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌

　　據(jù)東方早報(bào)報(bào)道  前日，摩根大通中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理、摩根大通大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄在北京表示，目前中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存全球最高，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)繼續(xù)下跌，必須警惕出現(xiàn)價(jià)量齊跌的風(fēng)險(xiǎn)。

　　他指出，近期內(nèi)地房地產(chǎn)有回暖的跡象，但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存太大，“開發(fā)商要面對(duì)現(xiàn)實(shí)，降價(jià)求售。供求關(guān)系決定了中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格不可能漲起來，也不可能被政府托起來”。

　　據(jù)龔方雄測(cè)算，按照現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存規(guī)模需要24個(gè)月才能消化；而美國(guó)的房地產(chǎn)問題嚴(yán)重，但存量只要13個(gè)月即可消化，“目前成交量回暖是房地產(chǎn)價(jià)格回落的結(jié)果。但如果房地產(chǎn)商不斷降價(jià)，又可能造成通縮緊縮，持幣待購(gòu)者會(huì)更多，而房地產(chǎn)再次走軟，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響會(huì)非常大�！�

　　龔方雄相信，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)得到政府關(guān)注，這也是刺激內(nèi)需的題中之意；政府必須保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，以防下行風(fēng)險(xiǎn)。如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)價(jià)量齊跌的下行局面，政府要有預(yù)案。屆時(shí)可以考慮的刺激措施包括，房地產(chǎn)貸款利息部分抵消個(gè)人所得稅，甚至地方政府考慮購(gòu)房入籍等來消化庫(kù)存總量。

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