2008年滬上房貸市場波動異常明顯。央行上海總部在昨日發(fā)布的《2008年上海市貨幣信貸運(yùn)行情況》中指出，2008年滬上房貸呈現(xiàn)“W”走勢。

　　“受房地產(chǎn)調(diào)控政策和市場交易量變化的影響，中資金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款各月增量波動較大。”央行上海總部直言不諱。

　　數(shù)據(jù)顯示，上海市2008年各項(xiàng)存款大幅增長，存款定期化特征顯著；人民幣貸款增長適度，外匯貸款明顯少增；中資金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)金投放增長較快。

　　全年房貸“一波三折”

　　央行上海總部昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年12月份，中資金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款增加8.5億元。事實(shí)上，早在2008年11月份央行上海總部發(fā)布貨幣信貸運(yùn)行報(bào)告時(shí)，市場便猜測未來幾月上海房貸將會出現(xiàn)增加。

　　顯見的事實(shí)是，2008年10月22日，多部委聯(lián)合發(fā)布“樓市新政”，隨后的11月份，滬上中資銀行個(gè)人住房貸款雖然仍減少14.4億元，但較上一個(gè)月明顯少減了6.7億元。其時(shí)，央行上海總部僅簡單表示，“房貸新政效果仍有待進(jìn)一步觀察。”

　　對于上月房貸的反彈，央行沒有再次提及房貸政策，只是分析稱，“主要是二手房貸增加7.9億元所致。”

　　至此，2008年全年的滬上房貸數(shù)據(jù)“全部出爐”。數(shù)據(jù)清晰地顯示了今年以來滬上房貸的“一波三折”。

　　2008年前4個(gè)月，房貸市場“慘不忍睹”，2008年2月份滬上房貸增量僅為3.88億元；但進(jìn)入第二季度，央行稱滬上個(gè)人房貸出現(xiàn)‘V形反轉(zhuǎn)’；隨后幾個(gè)月，房貸再次陷入“寒冬”；直到2008年12月份，房貸數(shù)據(jù)再次“由負(fù)轉(zhuǎn)正”。

　　與此同時(shí)，過去一年房市的低迷也盡顯于此。央行上海總部的數(shù)據(jù)顯示，中資金融機(jī)構(gòu)個(gè)人房貸增加57.3億元，與去年同期相比少增了318.9億元。

　　這也反映了房貸能否持續(xù)的擔(dān)憂。目前不少專家都表示，當(dāng)前各地樓市出現(xiàn)的回暖潮都是建立在此前成交量過于慘淡的基礎(chǔ)之上，短期內(nèi)回暖的持續(xù)動能可能會減弱。

　　值得關(guān)注的是，外資銀行有多達(dá)九成的貸款是投向了房地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)和批發(fā)零售業(yè)。其中，房地產(chǎn)業(yè)排在首位。

　　“未現(xiàn)突擊放貸”

　　滬上金融機(jī)構(gòu)“突擊”發(fā)放貸款的情況似乎并沒有在上月出現(xiàn)。

　　根據(jù)央行上海總部昨日公布的數(shù)據(jù)，2008年第四季度全市人民幣貸款增加520.6億元，比去年第四季度少增144.4億元。如果扣除此前公布的2008年11月份240.4億元和10月份70.8億元的數(shù)據(jù)，2008年12月份滬上新增人民幣貸款應(yīng)是209.4億元，比上一個(gè)月的數(shù)據(jù)還略有下降。

　　就在前日，銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人曾介紹說，2008年12月份新增信貸7400億元，比2008年11月份再次猛增近3000億元。這一度讓市場人士很擔(dān)心金融機(jī)構(gòu)“突擊放貸”的情況。

　　從貸款結(jié)構(gòu)來看，出于對宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，中資金融機(jī)構(gòu)明顯傾向于開展票據(jù)融資業(yè)務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，中資金融機(jī)構(gòu)新增票據(jù)融資318億元，同比多增775.4億元。

　　而人民幣短期貸款和中長期貸款分別增加917億元和1486.8億元，同比分別少增414.3億元和115.4億元。

　　外匯貸款單月最大跌幅

　　此外，受貸款集中到期、進(jìn)出口增長放緩和人民幣升值預(yù)期弱化等因素的影響，2008年第四季度全市外匯貸款減少62.6億元，同比多減85.3億美元，其中2008年12月份減少22.8億美元，創(chuàng)歷年外匯貸款單月最大跌幅。

　　據(jù)一位中資銀行高管透露，在2008年上半年，由于人民幣升值因素的影響，不少中資銀行將主要的精力都放在了外匯貸款上。這樣企業(yè)可以通過人民幣升值減少不少的外幣貸款的還款額，可謂雙贏。其時(shí)異常火爆。

　　值得注意的是，2008年外資銀行新增人民幣貸款260.8億元，同比少增571.9億元。其中，去年第四季度貸款減少118.8億元，竟同比多減391.9億元。

　　這或許能從側(cè)面證實(shí)外資行缺少存款的傳聞。根據(jù)央行上海總部上月公布的數(shù)據(jù)，2008年11月滬上外資行存款減少了35.6億元，比上月多減19.1億元。

　　◎　相關(guān)新聞

　　“上海上月財(cái)政性存款創(chuàng)歷年單月跌幅新高”

　　央行上海總部在昨日發(fā)布的《2008年貨幣信貸運(yùn)行情況》中指出，2008年上海市財(cái)政性存款在年末大幅減少。

　　所謂財(cái)政性存款，主要包括財(cái)政金庫存款和機(jī)關(guān)、團(tuán)體、地方基建存款等其他財(cái)政存款，屬于財(cái)政資產(chǎn)的一種。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，上海市財(cái)政性存款在2008年僅增加89.9億元，同比少增254.4億元。其中，2008年12月財(cái)政性存款減少416.9億元，同比多減329億元，創(chuàng)歷年單月跌幅新高。

　　“年末財(cái)政性存款大幅下降主要與有關(guān)部門積極落實(shí)刺激經(jīng)濟(jì)增長的宏觀調(diào)控措施有關(guān)。”央行分析稱。

　　這不難理解。2008年11月初，上海市政府出臺了涉及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等多個(gè)方面的“八條”新政，力保經(jīng)濟(jì)增長。其時(shí)也有專家在接受早報(bào)記者采訪時(shí)表示，“預(yù)計(jì)財(cái)政壓力將會逐漸加大”。

　　根據(jù)此前上海市財(cái)稅部門已經(jīng)透露的數(shù)據(jù)，2008年上海市地方財(cái)政收入為2382.3億元，同比增長13.3%。

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