遠(yuǎn)郊樓盤受沖擊大

　　雖然杭州主城區(qū)的樓盤基本沒有出現(xiàn)停工現(xiàn)象，但是一位消息靈通人士告訴記者，余杭閑林一帶有個(gè)別樓盤因開發(fā)商拖欠建筑施工方相關(guān)工程款項(xiàng)，導(dǎo)致材料無法進(jìn)場作業(yè)。而從放慢開發(fā)速度的樓盤看，也以遠(yuǎn)郊樓盤為多。

　　遠(yuǎn)郊樓盤最先遭遇停工危機(jī)，這與最近幾個(gè)月來遠(yuǎn)郊樓盤銷售情況遠(yuǎn)遜于主城區(qū)樓盤不無關(guān)系。一來遠(yuǎn)郊樓盤中小型開發(fā)商比較多，資金實(shí)力相對(duì)有限，主要靠加速銷售來回籠資金，而自從杭州主城區(qū)上演了一番降價(jià)大戲后，主城區(qū)房價(jià)明顯出現(xiàn)理性回歸，拉低了與遠(yuǎn)郊樓盤的價(jià)格差，吸引了很大一批購房者，這導(dǎo)致遠(yuǎn)郊樓盤的銷售持續(xù)減慢，從而由于資金吃緊而率先遭遇停工沖擊。

　　也有一些樓盤近期處于停工或半停工狀態(tài)，是因?yàn)橐恍┙ㄖ�工人提前返鄉(xiāng)造成。濱江某樓盤的銷售經(jīng)理表示，今年過年特別早，一些農(nóng)民工提前回鄉(xiāng)，因此現(xiàn)在出現(xiàn)停工現(xiàn)象并不奇怪。

　　此外還有極個(gè)別樓盤，是因?yàn)槭┕ぐ踩�不達(dá)標(biāo)，被相關(guān)部門強(qiáng)制半停工。比如最近地鐵工地事故之后，杭州有關(guān)部門加強(qiáng)了對(duì)建筑施工場地的安全檢查，城北某在建樓盤就在安全大檢查中被查出16本特種設(shè)備作業(yè)人員上崗證全部是假的，因此被責(zé)令工地上所有塔吊和升降機(jī)立刻停運(yùn)，等待質(zhì)監(jiān)局進(jìn)一步核實(shí)檢查，在整改完畢之前不能開工。

　　在售樓盤交付時(shí)間暫不受影響

　　根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的說法，如果項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)行到主體工程施工建設(shè)階段，此時(shí)停工，開發(fā)商要遭受很大的損失。因?yàn)檫@一階段開發(fā)商已在前期投入了大量的資金，這時(shí)停工相當(dāng)于投入的資金變成了“沉沒成本”，開發(fā)商虧大了。因此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為絕大多數(shù)已經(jīng)在售的樓盤都不太會(huì)貿(mào)然選擇停工，因此這些樓盤的交付時(shí)間一般不會(huì)受到太大影響。

　　“如果樓盤逾期交付，根據(jù)商品房合同，開發(fā)商都必須向業(yè)主支付逾期交付違約金，不劃算的。”一位房產(chǎn)公司內(nèi)部人士表示。

　　而且根據(jù)業(yè)內(nèi)行規(guī)，很多項(xiàng)目在初中期建設(shè)時(shí)都是由建筑公司墊資的，只在約定的工程節(jié)點(diǎn)上進(jìn)行工程結(jié)算，因此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只要開發(fā)商今年上半年沒有在土地方面投入太大的資金，或者旗下項(xiàng)目過多地“開花”，依靠去年房產(chǎn)牛市時(shí)賺的利潤，集中精力主攻一兩個(gè)項(xiàng)目，應(yīng)該沒有問題。