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政策效果有待市場(chǎng)檢驗(yàn)
政策效果有待市場(chǎng)檢驗(yàn)
在財(cái)政部的政策出臺(tái)后，昨天市場(chǎng)各方對(duì)政策可能產(chǎn)生的效果反應(yīng)不一。大摩甚至表示，救市措施“屬小驚喜，不抱大期望”。中金公司則在簡(jiǎn)報(bào)中表示，此次稅費(fèi)的減免對(duì)樓市影響有限，未來(lái)營(yíng)業(yè)稅還有下調(diào)的空間；貸款利率下限擴(kuò)大及最低首付款比例下調(diào)的措施比較重要，這不僅是對(duì)普通購(gòu)房者政策放松，也表明第二套房政策也有一定放松。“雖然細(xì)節(jié)還有待出臺(tái)，但總體而言放松的思路比較清晰”。
事實(shí)上，在財(cái)政部之前，已經(jīng)至少有18個(gè)城市出臺(tái)了救市政策，尤其是上海，繼一周前上調(diào)公積金貸款最高額度后，22日晚在財(cái)政部公布“救市”政策幾小時(shí)后，上海也公布了進(jìn)一步的“救市”舉措，并且充分利用了財(cái)政部提及的“地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策”，在稅費(fèi)減免方面的力度較財(cái)政部政策更大，同時(shí)將公積金貸款的最高額度進(jìn)一步提升至80萬(wàn)元。
高力國(guó)際認(rèn)為，此次政府出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)鼓勵(lì)政策，從其調(diào)節(jié)深度和幅度而言，對(duì)市場(chǎng)確實(shí)有實(shí)質(zhì)性幫助，但由于整體經(jīng)濟(jì)受外圍不確定性影響較大，雖然本地的剛性需求仍然很大，相信只有待外圍不確定性有所緩解后，鼓勵(lì)措施的影響才能較顯著浮現(xiàn)。另一方面，中央政府的政策中說(shuō)地方政府可出臺(tái)地方性鼓勵(lì)政策，亦為未來(lái)地方政府進(jìn)一步利好政策的出現(xiàn)留下了空間。
美林昨天也發(fā)表研究報(bào)告表示，由于救市措施針對(duì)首次置業(yè)人士，對(duì)于可使需求平衡及維持開(kāi)發(fā)商定價(jià)能力的外資及投資需求刺激不大，相信政府可能要更進(jìn)一步，提供按揭利息可扣稅優(yōu)惠及放寬海外人士購(gòu)房限制。不過(guò)，內(nèi)地政府為免市場(chǎng)對(duì)其未來(lái)政策失去信心，預(yù)料不會(huì)推出猛然的救市措施。
翟宇