見習記者 趙飛飛 上海、杭州報道

　　10月20日，上海地產界一位老總私下向本報記者透露，幾天前，上海市發改委專門召集上海市的部分大型地產商、中介機構舉辦了一次小范圍的交流會，了解上海市最近房地產形勢，聽取各地產商希望出臺什么樣的政策。

　　而在這次會議召開前后，上海在10月16日調高了備受關注的公積金貸款比例。各界認為，這是上海率先出臺的暖市政策。

　　“可能會根據國務院的具體要求，出臺相應的政策。”上海市政府一位處級干部告訴本報記者，上海市政府相關部門已經對政策調整進行了充分的調研準備。

　　實際上，在一線城市密集的長三角，各大城市已經爭先恐后不約而同地展開了一場救市大行動。

　　近一個月來，飽受住房交易萎縮、土地財政減少的長三角各大城市，南京、宿遷、杭州等城市陸續也出臺不同程度的房地產救市政策。

　　其中，南京“20條”、“杭州24條”，更是在地產界引起強烈反響。

　　“再不出手，樓市或將滑向更深的深淵。”一位參加上海市發改委討論會的上海地產專家對本報記者透露：“至于上海會出臺什么樣的政策，去讀一讀杭州24條就知道了，適合上海的，一般最后都會體現出來。”

　　降價“先鋒”萬科

　　被拒浙江“房博會”

　　就在杭州于10月14日公布穩定房地產市場發展24條意見之后的第3天，第十五屆浙江房地產博覽會在杭州開幕。

　　18日，本報記者在房博會現場看到，或許是由于政府托市政策的刺激，現場參與的觀眾較為踴躍，24條出臺前的降價大行為，在會場上銷聲匿跡。

　　此前在9月高調推出降價行為的萬科等房地產商并未出現在房博會現場。對此，上海證大房地產集團副總裁、浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生對本報透露：“由于此前萬科的降價，對杭州市場打擊很大，引發了退房等社會化問題，所以本次房博會萬科并沒有獲準參展。”

　　9月2日，萬科杭州公司宣布旗下四個樓盤的220多套房子于次日全面打折，最低折扣7.5折。引發了當地多家開發商高調跟風，最高竟然達到7折。

　　“這加大了老百姓對降價的心理預期，導致原本相對平穩的交易量繼續萎靡。”趙杭生表示。

　　往年金九銀十的喧鬧早已不在，也就是在9月29日—10月5日的國慶7天時間里，杭州商品房總的預定量為129套，成交僅為189套。

　　交易量下跌的同時，靠出讓土地經營城市的土地財政也經受嚴峻考驗。

　　趙杭生透露，他考察過的杭州周邊的一個城市，去年土地財政是80個億，今年只收上來8個億，地方財政舉步維艱。杭州雖然沒有到這個程度，但預計今年土地財政收入將比去年減少30%左右。

　　“浙江其它城市，例如義烏的中港房地產公司倒閉，為政府、銀行尤其是購房者造成了相當大的壓力。一切不穩定的因素催生了杭州出臺截至目前最生猛的房地產救市政策。”趙表示。

　　據本報記者從杭州地產界一位知情人士得知消息，萬科在下調房價后，杭州市政府部門曾與其負責人談話，希望注意降價后對市場、對退房潮等社會不穩定性因素造成的影響。

　　而就在房博會召開時，政府部門因擔心出現問題，早期在杭州大幅降價的大小開發商均被拒之門外。

　　該人士認為，杭州政策的出臺是非常及時的，也就是在2007年下半年，杭州土地拍賣價格達到了頂峰，雅戈爾集團也以14.76億的價格，在該年7月獲得原浙江工商大學地塊，創下杭州地王之稱，而往往去年下半年飆漲的土地，經過一年開發后，也將在今年下半年陸續開盤預售，正巧碰上了這輪房地產市場不景氣。

　　這令開發商很是不安。