徐潔云

　　同是“金九銀十”的傳統銷售旺季，但今年的樓市相比去年卻已完全不同。

　　本周三，萬科發布的九月銷售簡報數據顯示，雖然公司銷售面積和銷售金額相比上月有所上升，但與去年同期相比卻是大幅縮水。

　　銷售同比縮水三成

　　公告數據顯示，今年9月份共實現銷售面積53.2萬平方米，銷售金額43億元，比去年同期分別減少27.6%和37.9%，比8月分別減少32.8%和35.2%。截至9月底，萬科累計銷售面積402.4萬平方米，銷售金額356.1億元，分別比2007年同期減少8.9%和3.2%。

　　對于縮水的9月旺季，萬科執行副總裁肖莉表示，2007年住宅市場普遍趨于亢奮，而9月份恰值全年銷售的最高峰，相對于去年的最高點，當前業績同比有所下滑實屬正常，亦在意料之中。盡管如此，在市場觀望氣氛未見明顯改善、成交量持續低迷的背景下，萬科努力促進銷售的策略亦取得積極成效。

　　事實上，萬科一直在努力使自己的銷售業績不發生滑坡。繼上海、南京、杭州等地先后大幅降價之后，萬科又北上北京，繼續它的降價之旅。同時還將上海公司的非一線銷售部門人員抽調到了前線，協助促銷、推廣。這一舉措使得被抽調的員工擔心這是萬科采取的一種借此減員的手段。對此，萬科總公司人力資源總監付凱表示，“我們不會經濟性裁員”。

　　樓市泡沫應當擠除

　　在樓市面臨的僵局中，萬科率先祭起了降價法寶，在“冬天”里努力地抓緊手中最重要的現金流資源。

　　公開數據顯示，截至9月，萬科全國總平均銷售單價已連續三個月下滑。 7月全國總平均單價約為8638.9元，較6月的9754.5元下滑約11.44%；8月8532.5元單價較7月下滑約1.23%；9月的8082.7元單價較8月下滑約5.27%。

　　但業內普遍掀起的降價風潮卻沒有帶來太大的幫助，市場反應仍較為冷淡。上海易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭對記者表示，目前樓市的萎縮狀況至少需要到明年3季度左右方可回暖。

　　而針對市場屢有的 “救市”呼聲，社科院研究員易憲容表示，美國金融危機源自于地產業的巨大泡沫，中國應當從中吸取相應教訓，而現在的局面正應該擠掉這些泡沫。

　　同時他還表示，央行“兩率”下調對房地產市場影響很小。 “實際上，央行貨幣政策轉向對房地產市場的影響很小，就如早些時候加息時，有開發商說對他們沒影響一樣，微小幅度的貸款利率下降，同樣沒有多少影響。 ”