證券時報記者 唐曉

　　本報訊伴隨深圳房價下跌出現的斷供現象近期引起了外界密切關注，近日有媒體報道稱，深圳斷供現象正在迅速蔓延，銀行爛賬率翻番。而據記者從深圳幾家銀行了解，逾期還貸的客戶確實增加，比例不到1%，大部分銀行房貸不良率更低于這一水平。

　　房貸不良率沒有大幅上升

　　“逾期還款（的客戶）的確增加，徹底斷供的很少。” 深圳某股份制銀行個貸部門人士稱，另一家股份制銀行南山支行行長甚至表示該支行沒有一例徹底斷供的。深圳南山區是深圳房價跌幅居前的區域之一。

　　一般而言，逾期還貸90天以上的房貸才會被銀行列為不良貸款，據記者從銀行了解，逾期還款30天以上的客戶數量確實明顯上升，不過，房貸不良率并沒有大幅上升。即使逾期30天以上這部分客戶，占比估計不到1%。

　　另一家深圳銀行上半年就曾全面“盤點”該行的負資產客戶，保持重點關注，并且還安排專門工作人員，每天收集分析深圳樓市的相關數據，密切關注房價波動。

　　日前有媒體報道稱，深圳某銀行個貸爛賬率0.5%，去年末為0.2%，壞賬翻了一番還多。昨日，這家銀行人士透露，該行目前個貸不良率即壞賬率為0.48%，今年以來不良率在0.5%左右波動，波動幅度只有0.02個百分點。并非像外界所說“翻了一番還多”。“0.2%這么低的不良率，是很難達到的。”

　　斷供不完全因為房價下跌

　　銀行人士認為，深圳斷供現象的出現，也不完全是房價下跌引起的，“在目前的經濟形勢下，居民支付能力減弱，股市資產縮水，這些綜合因素可能導致購房者資金周轉不靈而出現斷供。”

　　據曾經撰寫《深圳斷供已過千億》博文的風語稱，深圳多個去年或今年初開盤的樓盤，由于今年大幅降價銷售新一期樓盤，房價跌幅接近或者超過30%，出現了部分業主集體斷供的現象。如澳城花園估計有20多個業主已經斷供。

　　不過據記者從銀行了解到，逾期還款90天以上，按揭抵押的房產會進入司法程序被銀行拍賣，由于中國沒有個人破產制度，即使銀行拍賣房產收回部分貸款，剩余欠的貸款銀行仍會追討，債務關系終身伴隨，并且斷供之后會被銀行列入黑名單，以后從銀行辦理貸款、信用卡業務均可能被拒。“這也是大部分人不會選擇斷供的原因。”銀行人士稱。

　　由于今年以來深圳房貸風險加大，部分銀行嚴格了深圳地區房貸的發放標準，某銀行深圳地區目前的房貸政策是，無論第一套房還是第二套（或以上）房，均要求首付不得低于四成五，優質客戶首付最少也要達到四成。