理性回歸：嚴防樓市大起大落

　　撲朔迷離的樓市，在2008年上半年釋放出新信號后，究竟會走向何方？

　　一些專家認為，當前房地產市場成交量低迷，正是市場步入積極調整狀態的信號；夸大調整的危害，鼓吹房地產“救市”則是非常危險的。

　　從全球房地產市場價格走勢曲線來看，任何一個市場都存在著一個波動周期。一般而言，越是房地產市場成熟的經濟體，周期內價格波動越平緩。而越是新興房地產市場的經濟體，房價波動周期時間越短，價格波動越劇烈。

　　SOHO中國總裁潘石屹表示，當前開發商確實遇到不少困境，如從緊貨幣政策將減少按揭貸款，如何應對需求量的變化和資金緊張；面對保障性住房，產品定位如何找準市場需求等，但這些也恰恰表明房地產市場也要進入自我調整和修復階段，從過熱向理性回歸。

　　對于少數房價較高的地區，不少專家認為，房價的適當回落是正常的。樓市走向理性回歸的步伐有多快，主要取決于宏觀經濟的總體走勢。

　　第一季度，國內生產總值增長10.6%；城鎮固定資產投資在今年前5個月完成4萬億余元，同比增長25.6%；夏糧連續5年豐收已成定局……經濟運行依然總體向好，無疑為房地產市場逐步走向理性回歸創造良好的環境。

　　與此同時，我們也看到，國內一系列困難和不確定因素的沖擊，給中國樓市逐步走向理性回歸帶來挑戰。

　　清華大學房地產研究所所長劉洪玉說：“中國住房市場要經歷一個相當的調整期，去消化前兩年形成的價格泡沫，使之回歸與經濟基本面及居民家庭支付能力基本協調的水平。如果宏觀經濟進入緩慢增長階段，這個調整期可能還會延長。”

　　從歷年對樓市調控的過程看，地方政府、銀行、開發商在內的多種強勢利益相關群體的影響依然不可小視。特別是一些地方政府以各種理由的托市行為，將加重樓市不可預料的風險。

　　進入2008年，受美國次貸危機影響，不少歐美國家房價回落，一部分熱錢開始尋找新的投資區域和渠道。而受奧運會、世博會等利好因素的影響，在人民幣升值預期下，境外資金流入逐利，更是攪動了并不平靜的樓市，給中國房地產市場發展帶來新的復雜性。

　　盡管理性回歸之路艱難，但防止樓市的大起大落始終是各方的共識。

　　對于樓市泡沫，要一點點擠出。陳長纓說：“房價的暴漲暴跌，對消費者、對行業、企業來說都是一種很大的傷害。現在房價逐步穩定，剛性需求得到有效釋放，有助于房地產業獲得更為穩定健康的發展環境。”

　　高房價問題不僅僅是房地產行業的問題，上關乎數萬億元的商業貸款和個人貸款，下涉及幾十個相關行業，中間還夾雜著千家萬戶。這決定了任何過速的“休克療法”都是危險的，樓市調控不能指望畢其功于一役，只能采用“漸進療法”。專家建議通過不斷釋放調控信號來干預市場預期，切實增加廉租房、經濟適用房、限價房、中小戶型中低價位房的有效供給，以舒緩供求關系；同時，收緊房貸，讓銀行緩釋風險。

　　與此同時，隨著在整個經濟發展中支撐行業作用的日益提升，房地產業的理性回歸不止關乎行業的健康發展，而且關乎整個國民經濟的健康發展，防止房市的大起大落從而成為經濟建設的一項重要目標。展望2008年下半年的樓市走勢，讓人們靜下心來考慮經濟和社會的可持續發展等更深層的問題。顯然，擠出樓市多年累積的泡沫，保持健康可持續發展，才是中國房地產市場應有的常態。