□本報記者 費楊生

　　在新房市場低迷、二手房市場疲軟的情況下，各地樓市即將慘淡地結束2008年上半年。業內專家分析，貨幣緊縮政策在下半年不會松動、樓市成交清淡局面也不會有太大改觀，房價或將保持震蕩下行的態勢。

　　在全球通脹浪濤洶涌、美國經濟難有起色、越南金融動蕩和我國通脹率居高難下、國內信貸擴張增速依舊過快等復雜的國內外形勢下，央行貨幣政策仍將緊鎖防止貨幣信貸過快增長、促進物價穩定的目標。申銀萬國高級宏觀分析師李慧勇認為，盡管準備金率上調已接近尾聲，但下半年還會上調，頻率將從上半年的6次縮小到2-3次。一些經濟學家認為，隨著美國降息周期結束，歐洲央行可能進入加息周期，通脹將重新成為全球央行重點考慮的調控目標，一度受限的我國加息空間下半年可能逐漸打開。毋庸置疑，不管哪種政策工具的選擇都將直接影響到房地產業本已緊繃的資金鏈。

　　而從房地產開發商自救的重要途徑——商品房銷售狀況來看，各主要城市商品住宅上半年成交量同比下降四五成是常見現象，開發商暗降房價也成為常態。今年前4個月，全國商品住房銷售面積13664萬平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6個百分點。盡管北京、上海的房價尚未明顯松動，但成交清淡迫使開發商大肆采用“買房送車”、贈物業費等等手段暗降價格，打折幅度也從9.9折擴大到了8折。即使如此，市場人氣難聚，新項目開盤時間一再推遲，客戶退房現象層出不窮。北京市房地產交易管理網的數據顯示，今年前5個月，期房住宅共成交25416套，月均5083套，比去年上半年的月均8511套減少了四成。

　　二手房方面，“我愛我家”市場研究中心統計顯示，2008年上半年北京二手房的交易總量為35276套，與去年同期相比回落9.80%；較去年下半年下降35.62%；2008年上半年北京二手房交易均價為9757元/平方米，與去年同期相比增9.14%，漲幅回落了2.28個百分點；較去年下半年上漲近4%，價格漲幅明顯放緩。今年上半年一二手房總體成交比例維持在1:1.05左右，而去年全年在1:1.5左右。不過，隨著下半年一手樓盤的集中上市以及其打折促銷的救市之舉所引發的個別區域一二手房市場價格倒掛現象的產生，下半年一手房市場低迷的銷售態勢將有所改觀，預計全年一二手房市場交易量的比例大致保持在1:1.2的水平上，預計下半年的二手房市場成交的暴發點在奧運會之后尤其是十月份，全年的市場交易總量將保持在7.8萬套左右。

　　不少專家認為，一手樓盤促銷打折的勢頭在下半年會愈演愈烈，這勢必會影響到二手房成交價格，除了一些熱點區域的房價有望保持小幅漲勢外，房價總體水平將在合理空間內震蕩下行。