新華網(wǎng)深圳6月6日電 (記者 彭勇) 來自深圳國土資源和房屋管理局的統(tǒng)計顯示，5月份全市新房成交均價為每平方米11254元，日均成交152套住房，與4月份的數(shù)據(jù)相比，深圳房價繼續(xù)下降，而成交量稍有放大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳樓市的調(diào)整遠(yuǎn)未結(jié)束，房價可能有進(jìn)一步探底的空間。

　　成交稍有起色但難解長期隱憂

　　據(jù)深圳市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月全市新房共成交4732套，成交總面積約40.5萬平方米，日均成交152.6套，單日成交量最高達(dá)276套，成交均價每平方米11254.3元，較4月份每平方米11962元的房價更低。

　　從成交套數(shù)看，5月深圳全市成交總量接近去年同期水平，且創(chuàng)下自去年8月以來全市月成交套數(shù)的新高。尤其值得注意的是，從5月1日到15日全市日均成交量193套，基本恢復(fù)深圳以往每日200多套的正常成交量。

　　盡管成交有所回暖，但這其中的實(shí)際情況并不樂觀。據(jù)了解，5月份向來是樓市成交的高峰，黃金周假期和春季房地產(chǎn)交易會都會刺激交易。然而，今年5月深圳成交的多是自住客戶購買的特價房、折扣房，這些交易固然拉低了深圳房價，擴(kuò)大了成交，但特價房畢竟只是眾多待成交住房的少數(shù)，開發(fā)商只可能把一些朝向或樓層不好的房間拿出來作為特價房，其他更多的“優(yōu)質(zhì)房”還未成交。

　　成交量沒有進(jìn)一步放大，說明大多數(shù)自住客戶并不滿意目前的房價，仍然在等待和觀望。如今深圳各方面人士已達(dá)成共識，對于目前的深圳樓市而言，成交量比房價更為重要，因?yàn)樽鳛閯傂孕枨筝^為旺盛的城市而言，深圳樓市的健康發(fā)展有著堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，如果房價降到合適的價位，廣大自住客戶入市，必然推動成交放大、房價企穩(wěn)。

　　另一方面，大量的供應(yīng)正在逐步上市，給深圳樓市造成了巨大的壓力。中原地產(chǎn)的一份報告指出，目前深圳全市可供出售的一手住宅消化期至少10個月，今年5月-12月全市一手住宅預(yù)計有591萬平方米新增供應(yīng)，預(yù)計未來幾個月內(nèi)深圳大部分區(qū)域一手住宅競爭將十分激烈，房價繼續(xù)下降將不可避免。

　　銀行加緊排查高危房貸 銀根依然緊縮

　　從去年每平方米17350元的高點(diǎn)，跌至今年5月份的每平方米11254元，深圳房價的跌幅已超過30%，而這一跌幅，已經(jīng)達(dá)到商業(yè)銀行按揭貸款的風(fēng)險臨界點(diǎn)。一般而言，商業(yè)銀行房貸的首付為30%，如果房價下跌幅度達(dá)到30%以上，意味著即使商業(yè)銀行賣掉房子，仍舊沒有辦法抵過貸款。

　　記者了解到，目前深圳各家商業(yè)銀行正在排查高危房貸，以防范可能出現(xiàn)的房貸呆壞賬。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，第二季度末到第三季度初將會是房貸風(fēng)險浮現(xiàn)的關(guān)鍵時刻。“以前個人住房按揭貸款的不良率一般都在1%以下，是所有貸款業(yè)務(wù)中最低的，是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。但是，今年底很多銀行的個人房貸不良率將上升到1%以上。”深圳某國有商業(yè)銀行人士對記者表示。

　　中國銀行深圳分行有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示，一季度深圳中行零售貸款凈增13.6億元，貸款新增量超過同業(yè)各家銀行；截至一季度末，中行取得了零售貸款市場份額第一的排名，超過建行、工行而位居深圳市場首位。雖然今年3月份起房產(chǎn)交易量有所回升，但總體市場容量萎縮仍然明顯，二手房成交量與去年同期相比降幅接近40%。

　　該負(fù)責(zé)人表示，目前深圳房地產(chǎn)市場處于資源豐富成交萎縮的狀況，相當(dāng)一部分開發(fā)商資金鏈條出現(xiàn)問題，去年的投資客也不同程度地出現(xiàn)還款資金緊張，因此中行在業(yè)務(wù)發(fā)展的同時，嚴(yán)格把控風(fēng)險。

　　該負(fù)責(zé)人表示，就近幾個月份的市場成交量來看，深圳房地產(chǎn)市場剛性需求還是有的，只是在價格方面還存在分歧，導(dǎo)致多數(shù)購買者還停留在觀望階段，但市場將趨向明朗化，價格將回歸到合理的價位。

　　開發(fā)商繼續(xù)降價試探購房者心理底線

　　就開發(fā)商角度而言，深圳樓市近一年時間的調(diào)整期給他們的資金鏈條造成了巨大的壓力，一些開發(fā)商加快了降價促銷的步伐，不斷試探著購房者的心理接受底線。

　　深圳社會科學(xué)院城市營運(yùn)中心主任高海燕說，這些樓盤不像前期的一些特價項(xiàng)目，價值較高，它們的出現(xiàn)說明開發(fā)商確實(shí)出現(xiàn)了現(xiàn)金流的緊張。這些優(yōu)質(zhì)低價樓盤必然會帶動周邊樓盤的價格下調(diào)，從而帶動深圳房價繼續(xù)探底，這與房價上漲過程中一些樓盤漲價帶來的“標(biāo)桿效應(yīng)”是相同的。

　　高海燕說，下半年可能的全國貨幣金融政策走勢，也給樓市蒙上了一層陰影。目前中國通貨膨脹壓力較大，在反通貨膨脹的政策目標(biāo)下，從緊的政策取向不會改變，房地產(chǎn)調(diào)控不可能放松。