昨日，中國(guó)人民銀行發(fā)布了《2007年中國(guó)區(qū)域金融報(bào)告》。在這份長(zhǎng)達(dá)幾萬(wàn)字的報(bào)告中，記者發(fā)現(xiàn)，房貸和通脹問(wèn)題受到了央行的重點(diǎn)關(guān)注。央行認(rèn)為，目前個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)基本可控，而08年通脹壓力仍舊較大。

　　房貸風(fēng)險(xiǎn)基本可控

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)不斷加快。數(shù)據(jù)顯示，2007年末，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額達(dá)2.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)36.1%。

　　值得注意的是，2007年房貸的增長(zhǎng)速度高于同期全國(guó)各項(xiàng)貸款增速19.7個(gè)百分點(diǎn)，在各項(xiàng)貸款中的占比接近10%，央行認(rèn)為“監(jiān)測(cè)分析個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)很有必要”。

　　調(diào)查結(jié)果表明，借款購(gòu)房者多為中高收入者，家庭稅后年收入在5萬(wàn)元以上的占比為77.4%；全國(guó)居民購(gòu)房的首付款比例平均為37.2%，處于較高水平。83.3%的借款人未發(fā)生過(guò)延期還款行為，其余絕大部分為遺忘等善意違約，因資金不足而無(wú)法按時(shí)還貸的僅占3.7%。

　　這一組數(shù)據(jù)表明，隨著征信體系的完善，社會(huì)的誠(chéng)信氛圍正逐漸形成，目前房貸風(fēng)險(xiǎn)基本可控。

　　央行提出，由于前期連續(xù)上調(diào)貸款利率的累積效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)，加之借款人家庭收入有較大幅度增長(zhǎng)，收入預(yù)期看好，未來(lái)一段時(shí)間商業(yè)銀行可能面臨較大的提前還款風(fēng)險(xiǎn)。

　　同時(shí)，借鑒美國(guó)次貸危機(jī)的教訓(xùn)，需要關(guān)注部分借款人還款能力較弱、容易產(chǎn)生違約風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散等問(wèn)題。商業(yè)銀行要進(jìn)一步提高對(duì)個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)貸款管理，防范可能出現(xiàn)的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　通脹壓力仍舊較大

　　央行認(rèn)為，今年在舉辦奧運(yùn)會(huì)等因素的共同推動(dòng)下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)有望保持平穩(wěn)較快發(fā)展。但央行也預(yù)測(cè)，受世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減緩、外部需求減弱和國(guó)內(nèi)冰雪、地震災(zāi)害等因素影響，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能“高位趨穩(wěn)并適度放緩”。

　　據(jù)悉，今年通貨膨脹的壓力仍然較大，需要密切關(guān)注價(jià)格態(tài)勢(shì)。央行提出，今年宏觀經(jīng)濟(jì)工作主要包括：進(jìn)一步加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，堅(jiān)持一手抓抗震救災(zāi)工作、一手抓經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，著力控制物價(jià)上漲，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)做好節(jié)能減排和自主創(chuàng)新等工作。

　　同時(shí)，央行也表態(tài)，中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)運(yùn)行長(zhǎng)期累積的一些深層次矛盾難以在短期內(nèi)緩解。

　　記者從報(bào)告中了解到，今年全國(guó)仍將認(rèn)真貫徹落實(shí) “從緊的貨幣政策，合理控制信貸總量，均衡把握貸款節(jié)奏，調(diào)整優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)。”

　　相比去年的緊縮政策，央行首次提出了“更加注重區(qū)別對(duì)待、要有保有壓”。要優(yōu)先滿足“三農(nóng)”、服務(wù)業(yè)、中小企業(yè)、自主創(chuàng)新、節(jié)能環(huán)保、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展等方面的貸款需求。

　　而對(duì)于高耗能、高污染企業(yè)和產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)，央行明確表示將“控制其貸款業(yè)務(wù)”。隨著金融改革的繼續(xù)深化，金融機(jī)構(gòu)的綜合實(shí)力、競(jìng)爭(zhēng)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力將逐步增強(qiáng)，農(nóng)村金融服務(wù)體系將更趨完善。

　　同時(shí)，積極實(shí)施區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略，穩(wěn)步推進(jìn)主體功能區(qū)的形成，促進(jìn)生產(chǎn)要素跨區(qū)域合理流動(dòng)，逐步形成區(qū)域互動(dòng)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、協(xié)調(diào)發(fā)展的良好格局。

　　作者： 王毅鵬